- ベストアンサー
更新料は
今月が更新のはずですが、大家さんご夫婦が高齢のため入院している（らしい）せいか、その連絡が全くありません。 はじめの契約のときは、仲介してくれた不動産屋さんがあったのですが、管理はしていないので、そこに言うのも気がひけます。 とりあえず火災保険は保険会社へ直接連絡をするつもりです。 ただ、部屋自体は自動更新されているものとは思いますが、本来は、更新料（家賃1ヶ月分）を支払うべきところなので、このまま黙っているのも落ち着きません。 忘れた頃に「払ってください」と言われるのもちょっと困るのですが、こういった場合はどこにどう連絡すればいいものでしょうか？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (3)
- agboy
- ベストアンサー率29% (93/317)
私なら「ラッキー！」と思った事でしょうね。真面目な性格の方だと推察します。 今のところ、あなたの行動に問題無いと思います。質問にあった、連絡先ですが、あなたはどこに連絡して、どこにいくら支払えば分からない訳ですよね？当初お世話になった不動産会社は、どうやらその建物の管理までは請け負っていない「客付け業者」のようですから、相談しても解決しないかもしれません。 私なら請求がくるまで知らんぷりしますが、それをしたくないのであれば、厳密に言えば「供託」するしかないですよ。これは、法務局に行かなければならないのであまりお勧めは出来ませんけどね。 折衷案として、通常家賃を振込みで行っているのであれば、次の振込みの際、振込み人名に加え「コウシンリョウ」と記載する事でしょうか。
お礼
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
- ichichan2004
- ベストアンサー率21% (122/556)
大家です。賃貸借の契約書には更新料の記載はありますが、実際は取っていません。もしはじめての更新でしたら、そのままで大丈夫です。どうしても心配なら不動産屋さんと相談してみてください。
お礼
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
- tonamoni
- ベストアンサー率20% (91/434)
ふだんは管理までしていない不動産会社でも、契約の更新だけはやってくれるところは多いです。 最初に仲介してくれた不動産屋さんに確認してみるのがよいと思います。保険業務などもまとめてやってくれるはずですし、不動産屋さんもまとめてやったほうが仕事になると思います。 もしかしたら不動産屋さんも大家さんから連絡がなく困っているかもしれません。
補足
早速の回答ありがとうございます。 仲介してくれた不動産屋さんに再度相談するとなると、当然仲介手数料や事務手数料などが発生するんですよね？
関連するQ&A
- 更新時の不動産屋さんへの更新手数料について
都内の賃貸マンションに住んでいる者です。 更新の時期が近づいてきたので大家さんに話しにいったところ、「更新してもらえるなら更新料（一ヶ月分）はいらないし、家賃も下げます。」という事でした。その際、不動産屋さんにも連絡して欲しいという事でしたので後日事情を話したところ［火災保険料］15,000円＋［更新手数料］25,000円を再契約時に用意してきて欲しいという事でした。［火災保険料］は納得できるのですが［更新手数料］とは……。以前の方の質問のケースでは「支払う必要のない」というような回答も見られたのですが。今回は「更新料なし・家賃値下げ」といういい話も頂いています。家賃の支払いも手渡しなので、あまり大家さんともめたくはないのです。ただ、納得いかない25,000円は払いたくはありません。ご助言、よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの更新料について
アパートの更新料について質問です。 今月で契約が切れてしまうため、更新します。金額は 更新料（家賃の1.5ヶ月分で\97500）+ 事務手数料（\10500）+ 火災保険2年分（\20000)で計\128000で す。ちょっと高い気もしますけど…。 今回更新しても、来年4月に新居に引越しのため、最低 でも来年の3月末、最長でも来年4月上旬～中旬の約5ヶ 月弱しか住みません。この場合って、更新料値下げを 交渉できるんですかね？たった5ヶ月で13万も払うのが バカバカしくて。不動産屋さんに交渉するべきか、それ とも大家さんに交渉するべきか・・・。大家さんとは 仲良くさせてもらっていて、家賃も安くしてもらいま した。不動産屋は渋ったみたいですけど。アパートの 更新となると、家賃を値下げするのと訳が違うんです かね？ 不動産関係に詳しい方、このような経験がある方、お 返事下さいm(__)m
- 締切済み
- その他(住まい)
- 更新って・・・
賃貸アパートに住んでいます。入居の契約の際、２年更新と言われ（契約書にも記載）たのですが、不動産屋のほうから契約更新の連絡がきません。 以前のマンションの時は、更新時期の１ヶ月くらい前に不動産屋のほうから「更新しますか？」と電話をもらいました。今回もそのつもりでいたのですが、何の連絡もないまま・・・です。 家賃を振り込んでいる大家さんからも何も言われなかったので、そのままにしてしまっています。・・・更新料を取られないのはいいのですが（駄目ですね）火災保険が切れているので、それが少し心配です。 更新２年というのは法律で決まっているんでしょうか？ 私のほうから不動産屋に申告したほうがいいのでしょうか？ １人暮らしの長い方や不動産関係の方でしたら、おわかりになりますか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- アパートの更新連絡について
今、住んでいるアパートがそろそろ更新のはずなのですが、不動産屋さんから、新家賃の連絡や、更新の連絡がきません。 火災保険更新(？)の連絡もきません。 以前「契約書が見当たらないので、そちらで持っている契約書をコピーさせてくれ」という連絡がきましたが、その後、連絡が来ないので、見つかったのだろうと思い、特に、こちらからは連絡をしていません。 でも、更新の連絡が来ないので、もしかしたら、まだ見つかっておらず、更新の日時などがわからないのかもしれない、と思っています。 こちらの持っている契約書は、奥にしまってあり、ハッキリした更新日時がわかりませんが、こういった場合、不動産屋から連絡が来るまで支払わなくても大丈夫ですか？ また、火災保険の更新はどうなりますか？ もし、もう更新日時を過ぎていた場合、保険料を支払う2年分というのは、日割りになるのですか？ お年寄りの不動産屋なので、ちょっと心配です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 更新料と更新手数料
不動産屋さんからきた更新手続きの請求書に更新料として家賃１ヵ月分の記載があります。 大家さんには更新料はいりませんと言われています。 前回の更新の際も更新料はいらない言われた旨を不動産屋さんに伝えましたが、いろいろと理由（前回も支払ってるなど）をつけられ、半月分を請求され支払いを拒否できませんでした。 更新手数料と呼ばれるものになるのでしょう（前回の請求書は更新料と記載されてました）が半月分の金額３１５００円は妥当な額なのでしょうか？ 手数料の支払いについての記載は私が見るかぎり契約書には書いてないように思います。 大家さんには不動産屋さんと管理契約をしてるのか訊ねたところ、特に契約はしておらず入居者の紹介を頼んでいるだけとのことでしたが、「更新の連絡を送っていいですか？」と連絡があったのでお願いしたとのお話でした。 大家さんは手数料とか何もわからないって感じでした。 更新にあたり、大家さんと直接契約するまたは自動更新などはできないのでしょうか？ 更新手続きには大家さんに何か資格など必要なのでしょうか？ 手続きを行うには資格が要るようなことを不動産屋さんに言われたらしいのですが。。。 以前は不動産屋さんには入居者を紹介してもらうだけで、更新契約は大家さんのほうで行い手数料などは取ってなかったとのことです。 前回の保険契約は不動産屋さんを通してやりました。 保険会社と直接契約したこともあります（その場合は後日不動産屋さんに写しを渡しました） ちなみに今回の更新で契約内容に変更はありません。 あと契約書の更新料の欄は必ず記入が必要なのでしょうか？ 不動産屋さんには「慣例なので」風なことを前回言われました。 大家さんにはいただきませんと言われてるものを記載されるのは口約束ってことになり、無効といわれたときに心配です。 いろいろと書き連ねてしまいましたがご回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の更新と解約について
今年の８月に借りているアパートの契約の更新がありますので、 今年も通常通り更新を・・・・と思っていましたら、 突然仲介の不動産屋さんから電話があって 「大家さんの息子さんが一部屋欲しいと言っているので ８月末までに解約手続きをして欲しい」 と言われたのでした。大家さんの息子さんは親元で 暮らしていて今現在部屋がないと生活できないという状況ではありません。 私としてはこちらから解約するつもりはありませんし、 大家さんの事情での解約であるのなら、引っ越し費用等の 補償もある程度して欲しいと考えているので、それはこれから交渉 しようとしているのですが、どうも不動産屋さんが 更新手続きに入るのを送らせているようで不安です。 最悪の場合、家賃は供託していけるとしても、 契約書で義務づけられている不動産屋が仲介している 損害保険の加入と、不動産屋さんに支払っている電気代 （不動産屋さんがまとめて電力会社に支払っているのです。） をどうしたら良いのかと悩んでいます。 電気を止められず、保険に入らないことで「契約違反」と 言われないためにはどうしたらよいでしょうか。 仲介して貰えない場合には、個人で保険に入って「代用」する ことは可能でしょうか。 どうかご相談にのって頂ければと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 更新時、仲介業者を替えたい
6回目の更新なのですが、仲介の業者があまりよろしくありません。最初の頃は親切だったのですが、ここ数年は非常に投げやりで感じ悪いです(この点は大家さんと同意見)。 今回から更新料はいらないと大家さんは言ってくれていたのに、とぼけてか、しっかり請求してきたり(問いただして認めた。自分が大家さんから手数料をとれないからか？)、そもそも更新の案内も書面で寄越さずに、いきなり電話で間際に言ってきて、書類はポストに入れましたとか、まあほとんど嘘でしょう。 受け取ってないと言っても再発行もせず… いきなり更新料有りの契約書がボストに入ってました。お願いしたい特約事項もあるのですが、そんな事は御構い無し？… 大家さんは、こちらとも付き合いも長いのでとりあえず、書類だけきちんとしたいとの意向です。 こちらは更新するも、仲介業者を替えてもらいたいとお願いしていますが(業者に払う手数料も半月分、法定内とはいえ高い！)、大家さんがご高齢な事やこちらの仕事の都合やらでなかなかお話ができません。 大家さんとの関係は良好です。 更新月もとうに過ぎ、ずるずるです。業者からは時折連絡があります。 火災保険は知り合いの業者の所で入りました。 業者に毎月の管理料も発生していないし(家賃も大家さんの口座に直接振り込み)、単に契約書のやり取りだけなら、例えばこちら(借り主)の知り合いの他の業者をたてるのは、法的には無理でしょうか？ また、貸借人が相談出来るような窓口や機関があれば教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの更新について
マンションの更新時期が近づいています。 更新に当たって、不動産屋を通じて家賃の値上げ（2000円）を 要求されたので、モメたくない一心で承諾してしまいました。 その後、特約事項の変更も要求されました。 その時に質問させていただいたのが↓です。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=726227 こちらもご覧いただけると嬉しいです。 これを受けて、借地借家法を踏まえた上で不動産屋に 「家賃の値上げには応じると言ったのだから、 特約事項の変更は拒否します」 と言って、それを大家に伝えてもらいました。 それでも大家は「他の部屋はそうしてもらった」 と譲らないそうで、不動産屋には「このまま話が進まないので、 これ以上仲介はできない。 大家と直接話をしてくれ」 と言われてしまいました。「大家からは連絡しないそうなので、 あなたから連絡してもらえますか？とも言われました。 私は、このままにしておけば、法定更新になるのでは…？ と思っています。 そこで、こちらから連絡しなくてはならない義務はありますか？ またこのまま放っておいたら、法定更新になりますか？ その場合、新家賃はいくらでしょうか？一度承諾してしまった 2000円アップの金額を払わなければなりませんか？ 何度もすみませんが、もうすぐ契約終了1ヶ月前になります。 どうかよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます。 以前（別の物件で）不動産のトラブルがあってから、かなりナーバスになっていました。 説明を聞いて納得できました。つもり貯金にしておきます。