- 締切済み
複数の棟に分かれる場合の建築請負額の解釈について
分譲住宅の建築請負で例えば５棟ある場合、一棟1300万で５棟なので6500万になりますが１棟ずつ請負契約を交わせば建設業の許可（木造、150m2以下１５００万上限）は必要ないでし ょうか？ ５棟は同時に施工管理しますので請負を個別にしても6500万の工事であると建設業指導課などから疑われないでしょうか？なぜならば分離発注業種には５棟まとめて発注する工種が多いからです。（例：サイディング工事は５棟まとめると1000万とか。発注書は分けます） また、以前当然確認上は別でも同一敷地内に連棟して建築するとアウトだという話を聞いたことがありますが、大きい土地を分筆していて異なる地番です。ご経験ある方よろしくお願いします。
- harukomas89
- お礼率100% (1/1)
- 業界
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- tamao-chi
- ベストアンサー率52% (457/875)
発注者が同じ、同じ時期、隣接した工事であれば、発注者の一つの事業工事として捉われ、1つの契約とみなされるでしょう。 建設業法施行令 同一の建設業を営む者が工事の完成を二以上の契約に分割して請け負うときは、各契約の請負代金の額の合計額とする http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S31/S31SE273.html
関連するQ&A
- 建設費の配分について
RC造2階建てで、延べ床面積730m2程度の集会所を建設する計画があるのですが、建築、電気、機械設備工事の３工種に分けて分離発注した場合、全体直接工事費に対する各工事の直接工事費の割合はどれくらいになりますか。昇降機は１３人乗で建築工事に含むものとし、空調機器は全館の50％程度、設備条件としては、瓦屋根、事務所50m2×2ヶ所、厨房（家庭用程度50m2、デイサービス目的で多目的室120m2、会議室140m2、40m2×２、WC（1,2階）多目的便所1,2階有り程度です。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 建設業法 軽微な建築工事とは？
「軽微な建築工事は、工事１件の請負代金の額が建築一式工事にあっては１千５００万円に満たない工事又は延べ面積が１５０m2に満たない木造住宅工事」と建設業法施工令に書かれています。 これは、１５００万円以上の工事でも、延べ面積が１５０m2に満たない工事なら建設業の免許が必要ないのか、それとも、１５００万円以上と言う点で、軽微な工事とみなさず、建設業の免許が必要になるのか？ どなたか、教えてください。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建築工事請負契約の解除（長文）
ある工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。 この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。 先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。 ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。 できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。 建築工事請負契約書には・・・ 「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。 契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？ ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです） 気になるのは、土地を取得する以前に建設工事契約を結んだことです。 具体的には、建設工事の契約日は1月24日、土地の契約日は1月31日です。 建設工事契約書には、施工場所に契約日時点で契約成立していない土地が記されています。 現在は土地の契約書を交わしローン承認待ちなんですが、こういう建設工事契約書は無効にならないものでしょうか？ 土地の契約より前に建設工事請負契約をすることは法律的にＯＫなのでしょうか？ 勝手な事情であるとは重々承知しておりますが、ぜひ、教えてください。お願いします。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「建設業法」。一括下請負をした場合の元請負人の義務
発注者の書面による承諾を得て、建設工事を一括下請けした場合は、建設業法上元請負人に課せられている義務からは解放されると考えてよいのでしょうか？ 例えば、２６条で定められている主任技術者や監理技術者を設置しなければいけないか？など。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建設業許可について
新築請負契約をしたばかりの会社で社内分裂があり、建設業許可に必要な人材が抜けてしまいました。(免許の代表者がいなくなってしまったようです) 抜けてからもう既に一ヶ月以上経っていて、代わりの人材が居ないため変更手続きが出来ず、現在は免許が無い状態らしいです。 ここの会社でそのまま施工をしても大丈夫なのでしょうか? 聞いた話では、一定の条件までは許可を受けなくても建築請負は出来るみたいなのですが・・・ 許可を受けなくてもよい場合 ・以下の「軽微な建設工事」については許可を受けなくても請け負うことができます。 (1)１件の請負代金が１，５００万円未満の建築一式工事。 (2)木造住宅で延床面積が１５０m2未満の建築一式工事。 ※例えば、木造住宅で延床面積が１５０m2未満の建築一式工事で請負代金が2000万の場合も(2)に該当します。 との説明をあるホームページで見つけましたが、私の請負内容は１５０m2未満で2000万未満ですが、許可無く建築が出来る内容と認識して良いのでしょうか? 因みに、もし建築許可を取ってない会社で、建築許可が必要な内容の工事を始めてから、そのことが公になった場合は、工事はストップしてしまうのでしょうか??? 現在、長期優良住宅の申請と建築確認申請をするための手続きの真っ最中なのですが、請負会社を変わったほうが良いのでしょうか??? かなり心配です。。。。 あと、仮に長期と確認申請を今の会社で取得後、請負会社だけを変えることは容易に出来るのでしょうか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築請負契約書違反では？？
先日、条件付きの土地、建物を契約、一部を入金しました。 間取りが１部変更となり、３８，５６坪から１．８２m2の減となりました。 大きくなった場合、価格が上がりますと言われていたのですが、小さくしたのに価格は 減らせないと言われました。 既に値引きをしているからという理由だそうですが、1800万→1700万の値引きです。 木材メーカー、建築、不動産会社がグループ会社のようです。 建築請負契約書には 工事代金額を変更する時には、工事の減少部分については内訳明細書の単価により、その金額を決める。増加部分については時価によるものとし、甲、乙が協議してその金額を決める。 と記載されていますが、その事を言っても、「そうなんですけどね。。。」と言うだけです。 工事代金は減らせないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 一般建設業が元請の場合の下請総額
各書の説明を見ると、一般建設業が元請となった場合の下請総額は3000万円未満（建築一式工事の場合は4500万未満）となっておりますが、この3000万/4500万の読み替え方について教えてください。 例えば具体例として、 一般建設業で建築工事の許可を持つ者が、請負金額7000万円の建築一式工事を受注した場合、電気工事に500万、設備工事に1500万、内装工事に1500万、舗装工事に200万、下請発注総額3700万（残りの3300万は自社施工）の発注を行うことは、前述「（建築一式工事の場合は4500万円未満）」を適用して「可能」と考えてよろしいのでしょうか？ 「（建築一式工事の場合は4500万円未満）」という記述は、公共工事の場合、「建築一式工事で発注されている工事」と解釈すればよろしいのでしょうか？ どなたかご教示をお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。施行令ですね。ありがとうございました。