地震に強いマンション選び

質問

今度引越す事になり部屋探しをしているのですが、大型マンション(100世帯ぐらい？)コの字型(一片の一階部分のみ駐車場)築27年の鉄筋コンクリートの11階建の9階、
にするか、もしくは小型？の正方形の1階部分駐車場、築22年の鉄筋コンクリート5階建の4階のマンションに引越すかを悩んでいます。
ハザードマップを見る限りどちらも浸水する場所にギリギリかからない土地なのですが、5階建の方は川が近いです。(南海トラフが来た場合は津波が高いと予想されている市です)
なので11階建の方にしようかと思っているのですが、非常階段は3箇所あるものの、階段が壊れた場合脱出出来ないし(地震後はエレベーターは使えない物と考え)地震の場合家事も起こりやすいと考えた場合やはり5階建の方が良いかとも…。
小さい子がいて、一緒にいる場合はどうやって逃げ出すか、また昼間幼稚園に行ってる場合は助けに行きたいのでやはり9階は難しいかと思ったり、でも5階建の方は川が近かったり畑が近いので土地が緩いかと考えたり、悩み過ぎて夜も眠れません。
まとめると２つを悩んでいるポイントは

・津波が来た場合に必要な高さ(11階vs4階)
・マンションが倒壊しない頑丈さ(築27年vs築22年(築22年の方は川が近いから地盤が緩い？)大型コの字(一部分駐車場)v小型正方形よりの長方形(ほぼ駐車場)
・脱出する事が可能な高さ(9階vs4階)
＊どちらも木造住宅密集地ではないです。

運しだいというのも重々承知ですが、総合するとどちらが安全だと思いますか？
こんな観点もあるよ、や皆様の判断方法など、アドバイス頂けたら嬉しいです。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

HAL2（@HALTWO）

＞津波が来た場合に必要な高さ(11階vs4階)

地面からの高さではなく、海抜 (海水面からの高さ) が重要です。
私が住む神奈川県では「ここは海抜 XXm です」という標識があちこちにあります。
そのような標識がない場合は下記 URL の国土地理院 Web Map で確認してみて下さい。

http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

＞マンションが倒壊しない頑丈さ(築27年vs築22年(築22年の方は川が近いから地盤が緩い？)大型コの字(一部分駐車場)v小型正方形よりの長方形(ほぼ駐車場)

建て坪が 100 坪にも満たない小さな共同住宅でもない限りは 1 階が吹き抜けの駐車場になっているといった「見た目の頼りなさ」よりも「柱の太さと本数及び地下まで続く総長」の方が重要です。
1 階から部屋が作られていようと地下は固い地層まで柱が伸びているだけであり、固い地層に至るまでの柔らかい土盛り層は空気しか無い駐車場と同様に殆ど頼りになりませんので……。
理想は「固い地層が地下何m のところにあって、そこに充分な深さまで充分な数と太さの柱が突き刺さっている」かどうかを示す構造図を見ることですが、新築の大型 Mansion ならば兎も角も、築二十数年の物件ではそんなものがあるかどうか……不動産屋さんに聞いてみてください。

因みに私が以前購入した新築 Mansion は不動産屋さんで地下構造図を見せてもらえましたし、不動産業を営む友人が同行してくれていろいろと Advice してくれました。
その頃、その友人と冷やかしで品川の高層 Mansion を見に行った際、地下 70m 近くまで柱が打ち込まれている地下構造図を見て友人は「うわぁ、ここまで砂なのね(^_^;)。地震が来たらこの辺り、液状化が凄いだろうなぁ。」と言っていたのですが、案の定 3.11 の時は東京湾沿岸埋め立て地の液状化現象は凄かったですね。

＞脱出する事が可能な高さ(9階vs4階)

火事にでもならない限りは高さはあまり関係なく、重要なのは毎年火災警報器の Check をきちんとやっているかですね。
11 階建て Mansion の 11 階にある部屋を購入した後、何度か災害を想定して非常階段を使ってみましたが、降りるのはわけないです……でも、上るのは大変ですので「1 度も降りなくても 3 日間は生きて行ける糧食と飲料水及び水洗 Toilet 用の水を確保」していました(^_^;)。
火事の場合は「どんな風に燃え広がってくるのか」が状況によって千差万別ですので「9 階よりも 4 階の方が逃げ易い」なんてことはなく、1 階 2 階が燃え広がって 3 階以下に降りられない状況では 4 階建てだろうと 9 階建てだろうと同じでしょう(^_^;)。

＞運しだいというのも重々承知ですが、総合するとどちらが安全だと思いますか？

私ならばコの字型 11 階建て Mansion の 9 階を選びますね。
実際、私が購入した部屋も L 字型 11 階建て Mansion で、初めは 7 階か 8 階の部屋にしようかと思ったのですが、たまたま「まだ 11 階が空いてますよ」という販売員のおだてに乗せられて 11 階にしてしまいました(笑)。……Balcony の屋根が透明で陽射しが強いことから洗濯物を干すのに便利で、冬場も暖房費がかからないものでしたが、夏場は簾に黒い Mesh Cover の二重日除け対策を取らないと南向きの部屋は Sauna みたいになりました(^_^;)。
L 字型やコの字型は前後方向にも左右方向にも踏ん張りが効きますので、倒れたり下層部が潰れたりし難く、共振しにくいので地震の際の揺れも小さくて済みます。……ただの直方体だと全体が撓んで盛大な長周期横揺れが起こります。
また総重量が大きな大型 Mansion は自重を支える柱が太くて頑丈であり、自重の大きさも相まって、小さな地震では殆ど揺れません。……「震度 3 弱くらいかな？」と思って Web で地震情報を確認したら震度 4+ となっていてビックリした事もあります。
現在の私は 11 階建て Mansion の部屋を手放して 4 階建ての 4 階に住んでいますが、ここを選んだのも建物が T 字型で 4 階部分が 3 階部分の半分ほどしかない複雑な立体形状で共振を分散させ易い形状であることと、もう 1 つの候補よりも大型の重量級建物であるというのも理由の 1 つになっています。……法令通り毎年火災報知機の試験があるし……試験指定日までに玄関から Bathroom や寝室まで掃除しまくるのが大変ですが(笑)。

素敵な新居 Life を(^_^)/

お礼

こちらにもご回答して頂きありがとうございました(^^)！
参考にさせて頂きます！