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会社設立での自宅兼事務所の家賃について
来年個人事業主から法人成りをして合同会社を立ち上げる予定です。 そこで家賃等の経費に詳しい方に教えていただきたくお願いいたします。 似たような境遇の方の質問等を拝見すると (1)会社と代表者個人との間に賃貸借契約をむすぶ (2)会社は家賃分の金額を経費にする (3)個人は家賃分を収入、建物に対し事務所面積の割合分の減価償却費・住宅ローン金利・火災地震保険・固定資産税・水光熱費を費用として確定申告する と理解しました。 そこでたとえば 家賃月４万円・事務所割合分の減価償却費年間13万円・ローン金利年4万円・その他年４万円となった場合、年間48万円の収入から経費21万円を引いた27万円に対して税金がかかると思うのですが、この場合 (1)税金は何パーセントですか (2)他に年18万円程の組合役員収入がありますがこれと合算されますか (3)現在青色申告していますが65万円または10万円の控除は適用されますか について教えてください。
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サラリーマンです。 転勤に伴い、築２０年の木造の自宅（建物価格約1500万円）を去年の末から貸しています。家賃は８万円です。来年の春、確定申告をしようと思いますが、調べてみると、 家賃収入＝９６万円（８万円×１２ヶ月） 経費＝76万円（＝固定資産税８万円＋減価償却費（1500万円／22年））となり、収益が20万円となってしまいます。20万円以下は申告の必要がないと聞きました。建物の減価償却費が大きいように思えるのですが、この算定方法でよいのでしょうか？ 減価償却費の計算方法によって大きく経費が変わってきます。木造の減価償却期間は22年とありますが、22年を過ぎたら、減価償却費は経費に計上できず、経費に減価償却費を含めず、税金が大幅に増えるのでしょうか？また建物の価格を証明する書類は何を用意すればいいのでしょうか？また建物だけでなく、外構、駐車場などの工事費も減価償却費に含めて良いのでしょうか？
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