- 締切済み
土地の名義のことについて教えてください
父は30年前に亡くなりましたが、土地の名義は、母になっていると思っていましたが、つい最近、母と兄の二人の名義であることがわかりました。亡くなった時は私は22歳で妹、弟は未成年でした。その時に私が何か委任状を書いたり、捺印した記憶はありません。こんなことができるのでしょうか？
- otogibanasi
- お礼率92% (13/14)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- ichichan2004
- ベストアンサー率21% (122/556)
- hirunedaisuki
- ベストアンサー率42% (412/963)
こんにちは。 登記簿上の所有権者に間違いありませんか？固定資産税の納付者ということではないですよね？ 登記簿上の前所有者が亡くなられたお父様で、「相続」という原因で所有権移転がなされているのなら、質問者様がまったく知らずに登記がなされたというのは本来ないはずです。 しかし、生前に「売買」「贈与」などの法律行為によって所有権移転している場合は可能です。登記簿の甲区欄に原因が記載されているはずです。 もしくは、決して複雑な書類ではありませんから、質問者様が忘れてしまっているというこも無きにしもあらずというところでしょうか。
お礼
有難うございます。 早速、法務局へ行って、確認してみます。 特に、甲区欄をしっかり見てみたいと思います。
- space_needle
- ベストアンサー率48% (174/362)
・お父様がお兄様に生前贈与／売却していた ・お母様がお兄様に贈与／売却していた ・何らかの不正があった あたりがあり得る話ですね。
お礼
有難うございます。 早速、法務局へ行って確認してきます。
関連するQ&A
- 土地建物の名義変更
土地家の不動産の名義変更について教えてください 父 母 兄と私の4人家族 父と兄が死去しております 母にはこれとした財産がほとんどなく父と二人で築き上げた土地と家しか有りません。 最近母は、父名義の家土地を、母名義に変えて精神的に落ち着きたいと思って居ます。 そして私に将来この家を守りながら介護して欲しいと言う事です。私は今後母の面倒を見る覚悟を決めております 兄の死去のため兄の実子の二人が相続者に成って居ますがこの二人からの 印鑑が中々もらえません。 母は認知症が入り頭が混乱しているようで 余りこればかりに執着出来ず困っております 印鑑が貰えなくても名義の変更をできる方法は無いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 人生相談
- 土地と建物
現在実家の土地は数年前に亡くなった父方の祖母の名義で建物は父名義で２６年住んでいます。 父には妹と弟が居ます。（以下叔父叔母）叔父には息子が居ませんので 土地は息子（私の兄）が居る父名義にする予定でした。所が叔父叔母と私の母の折り合いが悪くなり土地を父名義にすると、仮に父が母より先に亡くなると母に相続権が発生するので父の代を飛ばし兄名義にすると言い出しました。 私の兄は考えがとても幼く母と喧嘩が絶えません。兄は土地が自分名義になり父が亡くなれば地主は自分だからと母を追い出すつもりのようです。（建物は壊さず自分で使うつもり見たいです。）建物は父の名義でも追い出されてしまうものなのでしょうか？そんな権利あるのですか？そもそもそんなこと可能なのかも疑問です。 分かりやすく教えていただけると助かります
- 締切済み
- その他（法律）
- 共用名義の土地を勝手に売られました・・・
母と、叔父の二人の名義の土地を、叔父が何の確認もなく売ってしまいました。まず、土地を売るのには、母の印鑑が必要だと思うのですが、書類に捺印は、していません。半年程前に、その土地を農地に転換する、という理由で、母の印鑑証明書が必要だと持っていった事がありました。土地を買った人は、母の委任状があった、と言っています。もちろん、委任状など、書いていません。私には、何の知識もないのですが、これは、まず私文書偽造となりますよね？それで、この様な事を訴える(??)場合、まず、何をしたら良いのでしょうか？弁護士さんを探す、のでしょうか？その場合の費用ですとか、時間ですとか、何でも結構ですので、教えて頂けますか？宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 亡父が捺印した土地売却委任状は有効でしょうか。
お世話になります。長文失礼します。 2005年に、父が生前、父の兄とある土地について委任状へ捺印しました。 それが今も有効かどうか教えてください。 2005年に、父の兄と二人で所有する土地について、 ”父が兄に「売却」について委任する委任状”に捺印したものが残っています。 伯父はその土地を100％自分の名義にしたいようです。 委任状を盾に、その土地を相場より明らかに安い値段で売れ、子である私に迫ってきます。 拒否すれば勝手に売却すると言ってます。 （自分の物にならないなら、自分の息のかかった不動産屋で売りたい様です） お聞きしたいことは、 (1)父は2010年に亡くなっています。 その土地の半分の名義は亡父のままになっていると思います。（権利書を見たことはありません） この委任状で私の同意無く、土地を売ることが出来るのでしょうか。（伯父は、できる、と言ってます） 権利書は伯父が持っていると思います。 (2)何に捺印させようとしているのか不明ですが、私が捺印しないと、調停にかけると言っています。 勝手に売る、といいながら調停とか意味が分からないのですが、その土地は遠く離れた場所にあので、 裁判所に呼ばれても容易に行くことが出来ません。行かなければ負けるんでしょうか。 その土地は現在、個人契約にて隣人に貸しており、すごく良い賃貸料をいただいており、 この低金利の時代に非常に利回りの良い物件になっている（と思ってます）ので、今は売りたくありません。 また、どうしても売れ、と強要が続くなら、世間相場の金額なら妥協しても良いとは思っています。 どうかお知恵を拝借したく、よろしくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 抵当に入っている父名義の土地について
独身・アパート住まいの私は兄との二人兄弟です。 その兄（既婚）が父（母は他界）と同居しているため、父親名義の家を壊し、３年前に家を新築しました。（新築した家は兄名義です。） 当然現金では購入できるはずがなく、父名義の土地を抵当に入れて借金をしたようです。 父は兄夫婦に面倒を見てもらうつもりなので、兄の言いなりです。もし父が死んだら父名義の土地の相続はどうなりますか？私は１円も、もらえないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 兄名義の土地の名義変更について
私には重度障害（１級）の兄がいます。その兄名義の土地のことです。 もともとは私と父の共同で現在の土地に家を建てたのですが、３０数年前に父が亡くなった折に母が土地の名義を父から兄に変えてしまいました。 その母も亡くなり、この十数年は私と妻が兄の面倒を見ています。 仮に私が兄より先に逝った場合のことを考えると私が生きているうちに この土地の名義を兄の世話をしている妻名義にしておきたいのです。 どのような方法があるでしょうか。（私はガン治療後の経過観察中） 兄は自分で書く事が出来ません、又、話すこともうまく出来ません。しかし私たちが言うことは理解できます。この件は兄も賛成してくれています。よろしくお願いします。追記：現在、兄は障害者施設に入居しています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地建物の名義変更について
父が２年前に亡くなり、両親が住んでいる土地建物は、母が相続をしました。隣接した父の土地には私名義の自宅があり妻と子供で住んでおり、私が住んでいる土地は私が相続をしました。私には婿に行った兄がおり、兄は相続を放棄しました。母は健康で１人で生活しておりますが、最近になり、母が相続をした土地、建物を私名義にしたいといっております。何か税金や支払うものは発生しますか？また、兄に同意等をもらう必要はありますか？宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 住んでいる土地が父名義から第三者名義になると・・・
私35歳、妻と4人の子供（2才～9才）がいて、63才の父と同居しています。 ちょうど2年前にそれまで父が住んでいた実家を建替え、同居を開始しました。建物は私の名義、土地は父の名義です。土地は元は母の名義でしたが、7年前に母が亡くなり、私と兄は相続放棄して父の名義としました。 その土地を父が第三者に売るつもりでいます。父は再婚を考えており、土地を売った資金を持ってこの家から出て行くつもりです。私達が今の場所で父の再婚相手と同居するという選択肢はなく、私達もこの家から出るつもりはありません。 この場合、第三者に土地の名義が移った場合、その名義人から立ち退きを求められることはあるのでしょうか。また私達にとって、どういう困ったことが想定されるのか、想像がつきません。 どうかお知恵をお貸しください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の名義を変えなくても大丈夫か。
教えてください。 先日、父が亡くなりまもなく４９日法要です。 そして落ち着いたら相続の話しになるんですが、 うちには母と自分含めた兄弟４人です。 家と土地を持っていますが（実家)、 今まで父名義だったので、誰かに変えるかも知れません。 母か兄という話しになると思うのですが、 それ以前に父の名義を変えずにいくことは大丈夫なのでしょうか。 順当にいけば母の名義にするのがいいと思うのですが、 中には「母も長くないから」という理由で 兄にしようという話しも出てきます。 司法書士さんに頼んだりするのでお金はかかりますが、 一つ一つ手順を踏んでまずは母の名義にした方が 個人的にはいいと思います。 ただよくよく考えてみると名義を変えずにOKなら このままでもいいかな、という気もします。 「名義を変えない」というのは大丈夫なのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
適切なアドバイスを有難うございます。 早速、法務局へ行って確認してきます。