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共用名義の土地を勝手に売られました・・・
母と、叔父の二人の名義の土地を、叔父が何の確認もなく売ってしまいました。まず、土地を売るのには、母の印鑑が必要だと思うのですが、書類に捺印は、していません。半年程前に、その土地を農地に転換する、という理由で、母の印鑑証明書が必要だと持っていった事がありました。土地を買った人は、母の委任状があった、と言っています。もちろん、委任状など、書いていません。私には、何の知識もないのですが、これは、まず私文書偽造となりますよね？それで、この様な事を訴える(??)場合、まず、何をしたら良いのでしょうか？弁護士さんを探す、のでしょうか？その場合の費用ですとか、時間ですとか、何でも結構ですので、教えて頂けますか？宜しくお願いします。
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- buzz_buzz
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上の文章を読む限り、叔父の私文書偽造等の犯罪は成立しますが、その一方で民事上、土地売買自体は成立してしまうのではと思います。 民法上は、被害者であるお母さんのような人よりも、こうした事情を全く知らない第三者である買い手の保護を重視する仕組みになっているので、売買自体は成立させた上で、被害者の損害については、売買とは切り離して叔父に請求して下さいということです。 ただ、叔父の行為が犯罪であると立件できることと、叔父からの損害賠償がきちんと受けられるということとは別の問題ですから、売買が本当に成立してしまうと、結局土地は取られ、叔父に支払い能力がない場合には弁償もされない、ということになる可能性があります。 よって、上に書いたように買い手の権利は厚く保護される為、買い手が全く受け入れてくれなければどうしようもありませんが、早いうちに弁護士などに相談して買い手の方に事情を説明し、可能なら売買契約自体を無効にする方法も探ったほうがいいように思います。 また、＃２の方も書いておられる通り、額が大きいですし対応を誤ると大変なことになりますので、あくまで参考程度にお考え下さい。 よい結論が出ることをお祈りしています。
お礼
お答え頂き、ありがとうございます。 全く、お恥ずかしい話です。叔父とは、以前から、いろいろな問題がありまして、いつか、白黒つけなければ・・と、いったところでした。早速、弁護士に相談するつもりです。本当にありがとうございました。
額が大きすぎる事と事件の大きさが大きすぎるので、このWebでの回答は参考程度にして下さい。 弁護士への相談は１時間１万円が多いそうです。 日弁連の報酬アンケート http://www.nichibenren.or.jp/jp/soudan/komatta/housyu.html
お礼
お答え頂き、ありがとうございます。 とても参考になります。早速、弁護士に相談したいと思います。
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