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住宅の登記・司法書士について
住宅を購入します（新築マンション）。登記費用についてですが、 個人でお願いするほうが安くつくと聞いたことがあります。 不動産会社にすすめられたままするのと、かなり違いますか？ 経験者の方おられたらぜひご教示ください。 また、何かデメリットはありますでしょうか
- 新築マンション
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- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
ウラ手数料だのなんだのと 知ったかぶったことを書いている方も多いですが 登記費用の大部分は印紙税であり、 この部分は誰がやっても同じになる部分で いわゆる手間賃の部分に多少の上下があるだけの話です。 あと抵当権設定がある場合は、抵当権設定者（銀行）が 指定する司法書士となるのは一般的なことです。 もし、買主指定の司法書士が買主とグルになって 抵当権設定をきちんと行わず、そのまま転売されたら、 銀行としては冗談じゃありません。 ですから銀行で選んだ信頼のおける司法書士を使います。 それがいやなら融資を受けるな、くらいの話です。
- k205t
- ベストアンサー率13% (345/2543)
安い司法書士だと１０万円です。 不動産屋とか銀行からの司法書士だと、いろんな手数料がかかるので倍か倍以上になります。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
ローンを組むと銀行が抵当権の設定を行ないます。それは登記と同時に行なうのが原則です。登記の前には抵当設定できないし、登記だけ済ませて抵当権設定を拒まれても困ります。ローンを使わないなら、知り合いの司法書士に頼むと手数料が安くなる場合があります。
- oo14
- ベストアンサー率22% (1770/7943)
いつも個人でお願いしようとすると、融資先の銀行からここにしましすと言われ肩すかしを食らいます。 前回はあそこの司法書士だったので、そのつもりで動いていたんですが、とは反論するのですが、 どうも、銀行も司法書士と相性とか裏手数料とかあるようです。 でも、どんな買い物でもそうですが、不正競争防止法とかいいますが、最終顧客が支払う金額に 差が出ると、客が遠のきます。そんなに変わらないと思いますよ。 （その銀行に干された司法書士に、申し訳ないけど、銀行の意向でというと、最近営業しているけど こないんですね。そうとう恩をきせていたのにと、愚痴をきくはめに。） とにかく、不動産屋、銀行、保証会社、売主そして買主の信頼がないと商売は続きません。 その責任の重さをかんがえると安いものとおもいますけどね。不安なら相見積をとってみて、 あんたの紹介する司法書士は高すぎるのでは？もっと安いところを紹介しましょうか？ぐらいは いってみていいかも。ぼられてるかもしれませんので、念のため）
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