不動産登記時の司法書士報酬について

質問

新築分譲住宅を購入予定です。不動産会社より　司法書士の見積もりをいただきましたが　妥当かどうかわからないのでどなたか教えてください。　土地：６８２万円　建物：１７６８万円　フラット３５で２２００万円　銀行で２５０万円の借り入れ予定です。

　　　　　　　　　　 　　　　　報酬　　　　　登録免許税・印紙税法等
所有権移転登記　　 　　30,000 　　 　　　 31,500
　　 添付書面　　　　 　　 8,000 　　　 　　　 200
所有権保存登記　　 　　 14,000 　　 　　　10,400
　　減税証明書 　　 　　 8,000 　　 　　　　　1,300
抵当権設定登記(2200万円) 33,000 　　　 22,000
　　 閲覧等 　　 　　　　　 3,000
抵当権設定登記(250万円) 25,000 　　　　　 2,500
　　 閲覧等 　　　 　　　　　 2,000
調査士費用(建物表記登記) 92,800
消費税 　　　　　　　　　5,900

合計で２８９，６００円です。（見にくくってごめんなさい）
よろしくお願いいたします。

回答No.4

mifu33

私もＡNo..３さんに賛成です。金銭消費貸借契約が１件増えるだけで、それに伴う収入印紙・事務手数料・抵当権設定登記費用等々合わせるとかなりの額になります。

なお、司法書士報酬については一般的な金額だと思います。
私が登記した際は、抵当権設定２通目も１通目と同じ料金だったので、それからすると良心的です。減税証明書も１３０００円だったので、それよりはかなり安いですね。ただ、建物表題登記は８万円で済んだので、トータルでは大差ありません。なお、登録免許税は評価額と抵当権設定額（借入額）で決まるので、司法書士報酬とは相関関係はありません。たとえ評価額が１億円、借入額が１億円だったとしても、司法書士報酬は変わらないはずです。

お礼

回答、ありがとうございます。
２件目の借り入れについて　もう一度検討してみます。

回答No.3

doragonmam

司法書士の補助者をしていましたが、表示登記込みでこの値段なら普通と思います。
調査士費用は別に家屋調査士に支払われると思いますので、実際に司法書士に支払われるのは２０万ほどですよね、特に高くもまた格安でもありません。
この他に交通費も取るところもあります。

補足ですが、参考までに・・・。
銀行借り入れ２５０万・・、おそらくこの２５０万借り入れる為に、収入印紙代、保証料、銀行手数料、そして司法書士に払う手数料等（５８０００円）、そして今後支払う金利等かなりいろいろとお金がかかると思います。

もし、親御さんから借りられるのであれば、銀行は使わない方がお得です。

お礼

回答、ありがとうございます。
自己資金を少し　手元に残したくて２５０万円のローンを考えたのですが、もう一度検討してみます。

回答No.2

nornor1999

登録免許税より報酬の方が多いなんてぼったくり以外のなにものでもありませんが・・・
売主の営業マンにキックバックありでしょうね。東○住宅なみです。

回答No.1

mahopie

特段にボッタクられている感じはしません。

尚、調査士費用(建物表記登記) は「表示登記」でしょう。
言わずもがなですが、あと２５０万円自己資金があれば、
２９５００円当初費用が安く済んだ、と言うことでしょう。

２５０万円３％期間２５年の金利総額は、１００万円強になります
ので、どの費用をどこで節約するのか、という部分の軽重の判断が
必要かと考えます。

お礼

回答、ありがとうございます。
手元に自己資金を残したかったので　１００％ローンにしようと思ったのですが、もう一度検討してみます。