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司法書士への登記費用について
マンションを購入し司法書士から見積もりが来ました。 物件価格は3500万で評価額は1350万くらいだったと思います。 登記がはじめてなのでこの内訳が高いのか妥当なのかが分かりません。 交渉していくらか値引きすることは可能なのでしょうか？ また自分で申請・取得することで省けるものはあるのでしょうか？ 種別 報酬額 登録免許/印紙 ----------------------------------------------------------- 所有権移転 52,000 68,500 抵当権設定 40,000 30,500 登記原因証明情報作成 20,000 立会費用 30,000 住宅用家屋証明書 8,000 1,300 登記事項証明書 3,000 3,000 ----------------------------------------------------------- 日当 8,000 =========================================================== 小計 161,000 102,800 その他 旅費 1,840 =========================================================== 上記総合計 265,640
- sasamigonta7474
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司法書士の報酬について http://www.shiho-shoshi.or.jp/web/shiho-shoshi/fee.html ＞交渉していくらか値引きすることは可能なのでしょうか？ 結局高いからと言ってどーにもならないですよね？ 抵当権設定があるようですので、金融機関は急いでいます。 ＞また自分で申請・取得することで省けるものはあるのでしょうか？ 住宅用家屋証明書は市役所に申請します。 登記事項証明書は法務局で取得します。 節約できても11,000円です。
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- nornor1999
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住宅用家屋証明書の報酬額8000円だけかな。 司法書士に聞いてみればわかりますが、謄本を自分で取るというのは受け付けられない。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞住宅用家屋証明書の報酬額8000円だけかな。 見積もりには上記が全てでした。 司法書士に確認したいと思います。
妥当と言うよりも、非常に良心的な価格のような気がしますね。 物の本によると、５０万円くらいでも、不思議ではない。 知人の登記に付き合ったことがあるが、 見積もりで、６０万円から１００万円まで、開きがあった。 司法書士事務所が、 一等地でしているか、テナントか、 自宅か、人を使っているか、 司法書士が駆け出しか、 （独立して間なしの売り込み中か、） 等によって、見積もり額が変わるようです。 上記の条件に当てはめると、 この司法書士の先生は、 ご自宅で人を使わずになさっているのではないでしょうか。
お礼
ご答ありがとうございます。 規模はそれほど大きくはないようですが 事務所には複数の司法書士がいるようです。 合見積したわけではないので、良心的と言われればそうかもしれません。 今更変えることはできないのでこのまま進めたいと思います。
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登記に関してはまったくの素人です。 ご教示いただけると幸いです。 来週に融資実行を控えており、土地付きの中古戸建を購入する予定です。 ■物件価格：2380万円 ■新耐震基準適合証明書あり ■見積り内訳 報酬額 登録免許税または印紙税等 所有権移転登記 58,000 87,000 抵当権設定登記 52,000 23,800 登録免許税軽減証明書 14,000 1,300 閲覧その他調査 4,000 2,000 登記簿・謄本４通 4,000 4,000 日当・交通費・郵便料 8,000 5,000 小計 140,000 123,100 消費税 7,000 合計 270,100 私が疑問に思うのは次の点です。 （１）報酬額、特に所有権移転登記、抵当権設定登記の報酬は妥当でしょうか？ （２）『新耐震基準適合証明書』はこちらから提出していますが、 あらためて『登録免許税軽減証明書』として報酬と税金が発生しているのは どういう理由からでしょうか？ （３）閲覧や登記簿謄本にかかる税金（2,000円・4,000円）はわからなくもないのですが、 『日当・交通費・郵便料』にかかる税金（5,000円）って何なのでしょうか？ 登録免許税については、上記の証明書があるので減税されるというのはもちろん納得できるのですが、 報酬がどうも高いような気もします。 この『教えてgoo』でも司法書士報酬に関してたくさんのＱ＆Ａがあったのですが、 自分のもらった見積り（報酬）の水準がいまひとつつかめませんでしたので、 質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
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お礼
URL拝見させていただきました。 確かに今更変更する事なんてできないんですが… 皆さんこんなものなのかな。ってふと思いまして。 No.2さんの回答のように会社規模にもよるんですね 自分でできるっていってもこれくらいならそのまま進めたいと思います。 ご回答ありがとうございました。