- ベストアンサー
民事被告（本人訴訟）に関するアドバイス
fujic-1990の回答
不動産賃貸業を営んでおります。 相手は「必要費償還請求権」に基づいて請求しているみたいですね。「必要費」とは「物の保存・管理に必要な費用」のことです。家を貸している場合の「物」とは、家です。例えば、雨漏り修理などが典型例。 流しをメンテしたって建物は保存できません。流しのメンテ料を建物保存のための費用と強弁するのは不当だと思います。 附属の「流し」のメンテなど、せいぜいが「有益費（物の改良その他、物の価格の増加に要した費用）」です。 必要費と有益費では請求できる範囲が違っています。くどいですが、有益費を必要費と言いくるめようとするのは不当だと思いますので、そのあたりを突いてみるとか・・・ 。 （しかし100万円で流しのメンテとは。キッチンそのもののリフォームができそう。もとの「流し」は無くなって近代的システムキッチンとかになっているんじゃないでしょうか？明らかに建物の保存とは無関係なので、確認したほうがいいですよ） 私の目から見ると、契約に何カ所か不備があったように感じますが、有益費の支出なんて禁止しておくべきだったのがその１つめ、かな。 今更言っても詮無いことなので、これからのことを考えると、いっそ「建物の価値が上がった」と認めて有益費分を支払ったうえで、「価値が高くなった分家賃を上げる」ことで対処するのが一番楽なのではないかと思います。 多くの賃借人さんが好きな言葉「経年劣化」を考えると、設備類は５・6年で価値が無くなると言っているようなので、メンテ分100万円を５年、年間20万円くらいを回収するとして、月額2万円くらい上げたらどうでしょうか。
関連するQ&A
- 民事訴訟に関して
私の息子は勤務先仕事上で過労死し労災の認定も受けております。 なのに息子の死亡前勤務先は勤務先「業務上の起因が原因で死亡」を責任のがれの為、全く 認めておりません。 こちらが証拠，根拠を示して主張しても、正当な理由でない理由（屁理屈）を述べて反論してきます。 判事はその事について何も注意せず、原告側に文書で反論しなさいと述べるのみです。 原告から提出された弁論準備書面は被告にも提出され、反論の期間が弁護士等の都合で２ヶ月 もあるので「屁理屈」を考えるには充分な期間です。 原告は被告従業員等，被告関連取引先等から原告の主張を裏付けるような証言を聞いており 被告の責任は間違いないのですが その証言者の名前及び証言内容を裁判所に提出すると、被告にもその書面が送られ その結果として、証言者に虐待，報復等が間違いなく行われる企業の為、なやんでおります。 その内容を裁判官（判事）のみで被告には漏れない方法が無いでしょうか？ 法律（民事裁判関係）の有識者の意見を伺いたくお願い申し上げます。
- 締切済み
- その他（法律）
- 民事で被告は何もしなくても勝てますよね？
民事裁判って被告が超有利ではないですか？ 証拠は全て原告持ちなので被告は認めず否認や拒否だけして証拠を出す必要はなく、被告が証拠なしだろうと否認したら原告がまた証拠を出さないと原告が負けるので、被告は、あとはボーッとしていれば自動的に勝てますしとりあえず拒否して原告に対して「やりすぎだ」と主張だけしておけば、原告の証拠を覆す証拠を出さなくても勝てるので被告は何もしなくても拒否と否認をしておけば基本的には勝てますよね？ 答弁書未提出で欠席とかしない限り否定しておけば被告って大抵勝てますよね？
- 締切済み
- 裁判
- 民事訴訟の準備書面で、相手方に命令、指示は出来る？
お世話になります。 概要 民事訴訟の準備書面で、相手方に命令、指示は出来るでしょうか？ 詳細 民事訴訟の準備書面の文章中において、通常は 原告側 「被告の主張は、”被告は原告からは借金をしていない”とのことであるが、当方はこれを否認する。被告は●月●日に当家へ借金の申し込みに来たのでその場で▲▲円を手渡した、と主張する」 被告側 「原告の意見は、”被告は●月●日に借金の申し込みに来た”とのことであるが、当方はこれを認める。ただし、”実際にでその場で金▲▲円を手渡したされた”ことは否認する」 というような文書を互いに出して、互いの意見や主張が出尽くすまで、準備書面の提出が続くとのことですが、この準備書面中で（法廷ではなく） 被告側 「原告の主張は”被告は原告から借金はしていない”とのことであるが、当方はこれを否認する。 原告があくまで”被告は原告から借金をした”と主張するならば、その証拠である借用書などを提出せよ」 原告側 「被告の主張は”被告が原告から借金したことは認めない”、とのことであるが、当方はこれに疑問を持っている。 被告があくまで借金をを認めないならば、借金をしていない証拠を提出せよ。 また当方が主張する”被告が借金を申し込んだ日付の●月●日”の1か月後に、当方の銀行口座に借金の半額相当の金●●円を振り込んだその理由を主張せよ。」 というように相手方に証拠の提出を命じたり、自分の主張とは正反対の主張を明示せよ、という指示、命令は記載できるのでしょうか？ 記載可能な場合、相手方がそれに応じない場合、裁判所はどのように判断するでしょうか？ 「指示に従えない、あるいは明確に反対の主張や証言をできない、ということは、あまり自信のない証拠だな」 というように判断するのでしょうか？（まあ、ケースバイケースでしょうけど） 詳しい方、お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 民事訴訟の「請求の趣旨」につきまして。
民事訴訟の「請求の趣旨」につきまして。 民事訴訟の損害賠償請求や未払い金の請求事件で「請求の趣旨」では よく、 「１、 被告は原告に対し、金○円及びこれに対する平成○年○月○日から支払い済みまで年○分による金員を支払え。 ２、 訴訟費用は被告の負担とする。 との判決及び仮執行の宣言を求める。 というのが定説ですが、 (1) 「１、 被告は原告に対し、金○円及びこれに対する平成○年○月○日から支払い済みまで年○分による金員を支払え。」 とありますが、 ご質問 Ａ．日時はいつから支払い済みに至るまでを主張できますでしょうか？ よく、あるのが「訴状送達日より、支払い完済に至るまでというのがありますが、 できることなら、再三、支払い要請をしているにも関わらず、支払いをしないのですから、 初回の支払い要請を書面で行った日からを主張したいですが、可能でしょうか？ Ｂ．「支払い済みまで年 年５分や年１割を主張するケースがありますが、 現状では最高 年何％の遅延損害金を主張できるのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 民事裁判での判例について
はじめて質問させていただきます。 民事裁判の判例について、また被告が提出した証拠について、お詳しい方、ご教示お願いいたします。 現在、民事裁判にて訴訟を提起しております（私が原告です）。間もなく裁判は口頭弁論を終結し結審予定です（当事者及び証人尋問はありません）。 弁論準備中に、被告が提出してきた証拠（書証）に多くの捏造や、準備書面及び陳述書での虚偽主張がありました。 この様な被告の反論に対し原告は、証拠を提出し再反論しました。具体的には以下の通りです。 （１） 被告は○月○日に原告から口頭で直接注文を受けたため、被告の請負会社であるＡ会社に作業発注書をＦＡＸ送付し、Ａ会社に作業を発注した（被告は証拠として、被告が○月○日付けでＡ会社にＦＡＸした作業発注書を裁判所に提出した。）。 これに対し、原告は○月○日に海外旅行に行っており、被告と話をしていないことから、原告が口頭で直接注文した事実はなく、作業発注書は捏造であると反論しました。 （２） また、被告は陳述書の記載で、「弊社はお客様にはもちろんのこと、取引事業者様に対しても誠意をもって常に真摯な対応を心がけておりますので、原告が主張するような取引事業者様の陰口を言うわけがありません。」と虚偽の陳述をしました。 これに対し、原告は、被告が取引事業者に対して「あんなケチな会社とは付き合ってられない」や、「あそこと取引していたら、こっちが潰れてしまう」と供述している録音テープ及び、反訳書を提出し被告の偽証に反論しました。 以上のような、証拠捏造や虚偽証言はこの他にも４点ほどあり、原告は全てにおいて証拠をつけて再反論しております。そして、被告から以降の再々反論は出ていません。 このような状況で淡々と裁判は進行しました。裁判官は優劣を一切、表に出さず、当然心証開示もありません（和解の話も一切出ませんでした）。 ネットなどでの意見を拝見しますと、被告の偽証及び捏造が立証された場合は、被告は明らかに不利になるとのことですが、民事裁判において、被告が偽証及び捏造をして敗訴した判例等を教えて頂ければ幸いです。 また、和解勧告がないことや、当事者及び証人尋問をする必要がないということは何を意味するのでしょうか。お分かりの方、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 民事訴訟での提出済み準備書面について
弁論準備手続期日において、裁判長から、「原告から準備書面が提出されましたが、これを陳述するか否かば別途考えます。」といわれました。 質問事項１は、「裁判所の一存で、提出済み準備書面を陳述しないことにできるのでしょうか」です。 質問事項２は、「もし、できるとするならば、その提出済み準備書面を陳述することにする有効な手立てがありますか」です。 以下、状況を詳細に説明します。 前回の弁論準備手続期日において、裁判長からの訴訟指揮で、「今までの被告の主張を列挙した一覧表の右欄に原告の主張を対応させて記載した原告被告主張一覧表を作成して提出してほしい。手筈として、被告の主張を列挙した一覧表のデータを被告が原告に送り、原告がその右欄に原告の主張を対応させて記載して原告被告主張一覧表を完成させ、それを原告が裁判所に提出してほしい。」と、指示されました。 手筈どおり、被告は一覧表のデータとハードコピーとを裁判所及び原告に送り、それを受けた原告は、原告被告主張一覧表を完成させて準備書面の別紙として裁判所及び被告に送りました。 そして、今回の弁論準備手続期日において、裁判長から冒頭の内容が言われました。 上記質問事項１及び２について、ご教授のほどよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 裁判
- 本人訴訟についてお聞きします！
（質問） １、 本人訴訟で、被告も弁護士に依頼しないで裁判をする場合があるのでしょうか。 ２、 本人訴訟で裁判所に書類を提出した後、被告に優秀な弁護士がついたことを知って、本人訴訟を提起した原告も急きょ弁護士に依頼することはできるのでしょうか。 ３、 第二回目以降の口頭弁論において原告の被告に対して反論したり、訴状に書けなかった事情を書いたり、する書類の準備は司法書士さんにたのまず、これも本人では出来ないのでしょうか。 以上よろしくご指導願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 民事裁判で結審後に被告が反論した場合どうなりますか
民事裁判をしています。私の方が原告になります。 先日の口頭弁論で裁判長から結審が宣言され、原告被告ともに了解しました。 にもかかわらず、その後になって、被告側から原告（私）の主張に対する反論が準備書面として送付されてきました。 まだ判決までには一ヶ月ほど時間はあります。 この様な場合、どうなるのでしょうか。また、どうしたらいいでしょうか。再反論は出来るのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 本人訴訟でこのような方法がネットでありましたが？
民事事件の地方裁判所、損害賠償事件（１００万円）において！ 書面等の作成をしたことが無い被告の、簡単な方法として紹介されていた例がありましたが疑問に思うところがありますので精通されている方にお聞きします。 例 （書面の作成を簡素化する方法） 答弁書だけは手書きでもいいので書く。 （答弁書内容） 第１請求の趣旨に対する答弁 原告の請求を棄却する。 訴訟費用は原告の負担とする。 との判決を求める。 第２ 請求の原因に対する答弁 口頭で答弁します。 第３ 被告の主張 口頭で主張します。 和解を望みます。 このような方法が掲載されていました。 ※原告の立場としてお聞きします。 (1)原告としては、冷静に有利な反論をしたいので、その場での反論は控えて、録音機等を使用し後に反論することになるので、録音内容を正確に翻訳するのに手間が掛かる。（第２、第３） (2)被告が口頭での主張ということは書証等による立証がないので逆に、原告が有利になるのではないか？ (3)損賠金１００万なら代理人に着手金を支払うほうが賢明ではないかと思うが、被告としメリットはあるのでしょうか？ 以上、多数経験されている方でしたらご存知ではないでしょうか？ (1)(2)(3)について教えて下さい！
- 締切済み
- 裁判
- 本人訴訟は裁判所に嫌われるのでしょうか？
私企業に拠る違法・不法行為を本人訴訟で提訴 初口弁から40日足らずの三回期で結審をしました、判決は一月後です 原告尋問では被告は反対尋問を放棄して争う姿勢はなく、主張も出ない故の早期結審と思います。 この訴訟と並行して行政の不作為を提訴 私企業と行政は共同不法行為の関係にあるものの、この立証が困難ゆえに分けての訴訟ですが争点は同類異種ともいえるものです。 被告・行政は答弁書で認否をせず裁判長からこの不備を指摘された 二回期で反論・主張をしてきましたが原告の請求で開示した公文書には虚偽記載があり また数箇所に無印訂正がされているのです。 これらを準備書面４まで提出して求釈明や主張としていますが、行政は準備書面１のみの提出で終えて以後の主張は無いとの事です。 原告は公文書の虚偽記載などで主張の拡張をして争いたいもののこれも三回で結審をされてしまいました、本人訴訟は嫌われるのでしょうが余りにも拙速で判決は二週間後です。 結審から二週間で判決とは先に結論ありかと勝訴は期待できません。 両者共に結審を急ぐ理由は暗に判りますが、裁判所も年度末や移動ということでこれ程に急ぐことはあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
言葉が足りず済みません。ながしの業者というのは訪問販売のメインテナンス業者版という事です。無料で屋根の診断ををすると言って訪れてくる業者を利用したという事です。従って最も高額な工事費が雨漏りも無い屋根瓦のスレ修正になっています。皆さんのご意見は全て厳しいようなので４０年前の契約賃料のままの家賃を上げる方向で考えて見ます。有り難う御座いました。