店舗兼住宅の住宅ローンについて
- 店舗兼住宅の住宅ローンについての質問です。妻が美容師をしており、美容室の開業を考えています。妻の収入が見込めないため、私の収入のみで申請することとなりました。
- 以前、頭金300万円、ローン4200万円で申請しましたが、通らなかったため、今回は頭金2000万円、ローン2500万円で申請を考えています。
- 質問は、同じ銀行で頭金を増やせば申請が通る可能性があるのか、テナント部分は住宅ローンの対象外なのか、頭金を店舗内装工事に回すことはよいのか、です。
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店舗兼住宅の住宅ローンについて
妻が美容師をしております。 店舗兼住宅を購入して、美容室の開業を考えております。 当然ですが、妻は独立するため、今後の収入が見込めないとのことで、私の収入のみで申請することとなりました。 私は会社員で36歳、年収400万円です。 妻は美容師で32歳、年収300万円です。 以前、頭金300万円、ローン4200万円で申請しましたが、通りませんでした。 今回、頭金2000万円、ローン2500万円で申請を考えております。 質問です。 1度申請が通らなかった同じ銀行でも、頭金を増やせば通る可能性はございますでしょうか？ また、テナント部分は住宅ローンの対象外と聞きました。 頭金の1000万を店舗内装工事代金に回して、頭金1000万、住宅ローン3500万円とするのが よいのでしょうか？
- naopetto
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質問者が選んだベストアンサー
年収は夫婦合算で７００万円は奥様の年収は半分の１５０万円として計算されたものと考えます。基準年収から考えますと年収の７．６倍は借り入れ過多と判断されたものでしょう。 質問1 頭金を増額して借入金額を少なくすれば、個人信用情報に問題がなければ再度検討していただけるはずです。 質問２ 店舗兼住宅のローンの制限は銀行のパンフレットに記載されています。通常、住宅部分が５０％以上なければならないのが原則です。
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- blanc_de_blanc
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No.1さんの回答をご参考になさってください。 >妻は独立・・・ いえいえ、独立ではなく勤め先を辞めるだけであなたにたかる気満々でしょ。 以前の勤務先の客は連れてこれないのが業界のルール。 新規に客が集まるまであなたがすべてを出すんですよ。 初期費用でどれだけかかるか分かっているんですか？ ローンでつまづいている時点で考え直す必要を感じませんか？ 奥さんの夢を叶える喰い物にされたいならどおぞ。
- adobe_san
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計算してみまひょ。 完済を「60歳」と設定 60歳ー36歳＝24年 2500万円÷24年＝約104万円 104万円÷12ヶ月＝約87,000円（元金のみ） で、利息を踏まえて考えると「月10～12万円」の返済でっせ！大丈夫でっか？ あんさんがもっと若かったら良かったんでっけどな！ それにやのぉ～、ネットで調べたら http://liebenhome.blog99.fc2.com/blog-entry-540.html ここに「2,300万円」と書いてまっせ！ ＞今回、頭金2000万円、ローン2500万円で申請を考えております。 無理ちゃいまっか！ で、当然でっけど ＞また、テナント部分は住宅ローンの対象外と聞きました。 1階部分は「住宅ローン使えんのじゃい！」になるんでっけど・・・ ＞頭金の1000万を店舗内装工事代金に回して、 内装工事代も足りまへんで！ まっ！判りやすく言えば「サラリー年収400万円では少ない」っちゅう事ですわ！ 一度やのぉ～「日本政策金融公庫」に出向いて、独立開業の相談する方がえぇのとちゃう？ http://www.jfc.go.jp/
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