土地が先に契約されないか心配です

質問

いま、売地を見つけてそこに新築一戸建てを建てようとしてるのですが、まだ数社のホーム
メーカーから提案図面と見積りをとっている状態です。
契約まで数週間～２か月ぐらい掛かると思っているのですが、問題は「売地」のことです。
売りに出てから約半年が経過し、今まで専任媒介だったのがいつの間にか仲介となり、
複数の不動産サイトで掲載されるようになってます。

この前、専任だった不動産屋へ、その土地に家を建てる予定で複数のホームメーカーに
見積りを取ってると話をして、氏名等を書いてきましたが、先に他の人に契約されてしまったら、
当然そこで家を建てることが出来ず、再び振り出しに戻ることになりますよね？

土地と建物のセットじゃないと住宅ローンが組めないと聞いたことがあり、早めにホームメーカー
を決めようとしてますが、なかなかココ！と決め手がなく、土地が売れないでくれと心配してます。

この場合、不動産屋へ仮予約？（仮買い付け？）手続きなど、多少の費用を払って押さえて
おいた方が良いのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.3

E-1077 · ベストアンサー

土地だけ先に購入しておくことをお勧めします。
住宅ローンを組む際にも「つなぎ資金」として土地分を借りることが出来ます。
勿論総額からその分を差し引かれますが・・・・。
全体でいくら借りるのかを決めて、借りられる金額を算定してもらい、土地だけ先に購入するのです。

上下同じ会社でやるなら手付金で十分でしょうが・・・・・・。
つまりは条件付きの土地のことです。HMが抑えているような土地だとHMが限定されます。

でも、話を読む限りはそうじゃないようなので。

回答No.6

titelist1

土地価格の2割程度の手付け金を自己資金で用意して売買契約をしてしまうことです。その方法以外に土地について安心できる方法はありません。契約に仮などと言う方法はありません。
ローンのことは銀行で相談されたのでしょうか。もしもローンが下りないと家づくりができません。契約破棄となり手付け金は没収されます。数社の見積りよりも前に銀行との相談が第一です。

お礼

こちらでまとめお礼でスミマセン。
色々悩んでた土地ですが、皆さんのご意見でどうするべきか分かりました。

この土地は、８か月前に売地で出てきて、３カ月後に１００万円値下げし
現在に至っているようです。
今まで４社のホームメーカーに依頼してきましたが、そのうち１社は
資産価値の無い土地だから購入しない方が良いと言った営業もいました。

ＨＭ経由で土地もお願いしても良いのですが、その１社で建てなければ
なら制約があるのは正直キツイです。
ですので、条件付きの土地は最初から対象から外してます。

今度、土地の不動産屋へ相談してきます。
ありがとうございました。

回答No.5

Mokuzo100nenn

注文で自分用の住宅を建設してもらう場合は、先に土地の手当てをするのが原則です。
土地の形、道路、日照、隣家との距離、駐車スペースなどを勘案しながら、土地の固有条件を生かした住宅にすることができます。

住宅注文の契約と土地購入が同時に実行できれる場合もありますが、相手が別々なので難易度が高いですね。

資金繰りの関係で、土地の先行取得ができない場合は、「建築条件付きの土地」の売買契約をしましょう。
「建築条件付き」の場合、住宅建築の契約が不調になった場合は、土地の売買も白紙に戻るので、片方だけを購入して途方に暮れるというリスクはありません。

ただし、建築条件付きの土地は、住宅販売を目的としている場合が多いので、その上に建てる住宅には選択肢が狭まる、あるいは注文を多くつけると高い追加料金を請求されるなど、費用面で損するケースも多いです。

資金繰りが厳しい方にお勧めは、既存の土地付き中古住宅を購入して、リフォームをすることです。
これなら総額も低く収まりますし、土地と建物が一緒で一つの物件ですから、片方だけ手に入れて途方に暮れるリスクがありません。

回答No.4

masa180828

不動産業者です。

＞仮予約？（仮買い付け？）
　不動産取引には『仮予約、仮買付け、仮契約』といった契約は決して存在しません。

＞売りに出てから約半年が経過し、
　半年が経過するには売主はお金を急いで必要ではないかも？
　売主が希望する金額で売らないのかも？
　安くしてまで売らないのかも？

　しばらくすると買いたいと言う人が重複してしまう事はよくあります。
　売る方はどうしてもっと早く言ってくれないの・・・と思う事がしばしばです。

どうしても欲しかったら、売買契約をする事です。

回答No.2

86tarou

どうしても欲しいなら、先に押さえておくべきでしょう。不動産は大量生産品と違いほぼ一品ものですので。
ただ、半年間も売れなかったのですから、買い叩くということも出来るかもしれません。売主の提示価格よりかなり低い価格で打診されるのもありかと（売り出し価格にもよりますが、100万円単位）。売主が売り急いでなければ価格は下がらないでしょうが、売りたいと思えば価格交渉に応じる可能性があります。逆にあなたも買いたい気持ちが大きいなら、結果的に価格は高くなるのが市場原理です。
契約までの期限を決めて仮契約でもしておいて、その間にホームメーカーなり工務店等で見積もりを取る方法もあります。

要は、あなたがその土地を欲しい度合によって、これから取る行動が変るということです。上記したように、これは価格にも影響してきます。

回答No.1

onbase koubou（@onbase）

普通は土地を購入してから建物を設計するものです。
質問者さんが心配されているとおり、土地が売れてしまえば最初からやり直しです。
手付金を支払って仮契約くらいはしておくべきでしょう。
ただ本契約に至らなかった場合、手付金は返金されませんのでご注意を。