- ベストアンサー
土地契約が心配です。売地の確保方法について教えてください。
Mokuzo100nennの回答
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
注文で自分用の住宅を建設してもらう場合は、先に土地の手当てをするのが原則です。 土地の形、道路、日照、隣家との距離、駐車スペースなどを勘案しながら、土地の固有条件を生かした住宅にすることができます。 住宅注文の契約と土地購入が同時に実行できれる場合もありますが、相手が別々なので難易度が高いですね。 資金繰りの関係で、土地の先行取得ができない場合は、「建築条件付きの土地」の売買契約をしましょう。 「建築条件付き」の場合、住宅建築の契約が不調になった場合は、土地の売買も白紙に戻るので、片方だけを購入して途方に暮れるというリスクはありません。 ただし、建築条件付きの土地は、住宅販売を目的としている場合が多いので、その上に建てる住宅には選択肢が狭まる、あるいは注文を多くつけると高い追加料金を請求されるなど、費用面で損するケースも多いです。 資金繰りが厳しい方にお勧めは、既存の土地付き中古住宅を購入して、リフォームをすることです。 これなら総額も低く収まりますし、土地と建物が一緒で一つの物件ですから、片方だけ手に入れて途方に暮れるリスクがありません。
関連するQ&A
- 土地の売却（建物は事故物件）の契約について
昨年1月頃に3社で一般媒介契約をしておりました。 3か月経った4月に某大手の不動産会社に専任契約をお願いしましたが、「専属専任媒介契約」となっており現在に至ります。 建物は取り壊し土地のみ売却ですが、一人親族が自殺しており事故物件であった為告知事項有です。ちなみに近所の人はそれを知りません。 これが無い状態だと土地だけで2500万位の評価を受けていますが、事故物件である事から、現在は1980万円で売りに出しています。 現在、専任にしてから10か月が経ちましたが、実際に買いたいと来たのは不動産会社1社のみで価格も「1700万円」と安かったため断りました。 毎週報告書をいただくのですが、問い合わせ自体が0件がずっと続いております。 その為、専任媒介より一般媒介に戻して複数の不動産業者に動いてもらう方が良いような気がしています。 みなさんのお考えをお聞かせいただければと思います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の媒介契約の更新で専任か一般かで悩んでます。
土地の媒介契約の更新で専任か一般かで悩んでます。 土地の媒介契約して間もなく3カ月になります。そろそろ不動産屋に話して契約の更新をしようと考えています。契約している不動産屋からは何も言ってこないのですが…（ちなみに契約書には契約期間の記載はなく、最長3カ月と定められている事の説明はありませんでしたので自分で調べました。） 現在、専属で契約しています。 3ヶ月様子を見ていましたが、最初の頃ははこちらから聞かない限り営業活動の連絡をしてくれず、不動産流通機構への登録も契約後2週間経ってもしていなかったので抗議して登録してもらいました。 1ヶ月過ぎた頃に契約と違うと話しをしまして、その後は1週間に1度、営業報告をしてくれるようになりました。営業報告といっても広告原稿の確認と「問合せが何件」程度ですが。 そんな事があった不動産屋なので、次の媒介契約の更新をお願いしようか考えてしまっています。 主人は信用できないから別の不動産屋に頼んだ方が良いと言われたのですが、先日、売地の価格を値下げしたばかりですし、今週末にも広告宣伝してもらう事になっているので、契約期限だからと切るのもどうかと…。 かと言って一般に切り替えたらユーザーから売地の印象が悪くなってしまいそうで。 出来れば早く売ってしまいたいので、どちらの契約が良いのか解らなくなってしまいました
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 一般媒介契約は専任媒介契約かで困っています。
築３０年の家屋が建ったままの土地の売却をしようとしています。 数件の不動産の方と見積や手順のやりとりをさせていただきました。 また、１社の専任で２年ほど査定価格での売却が出来なかった物件です。 売却が初めてだったため、希望不動産会社数社と契約できる一般媒介と 専任媒介の契約があることを最近知りました。 家屋に価値がないため土地の売却になりますが、 １，一般媒介で契約し、買い主が決まったら家屋解体 ２，専任媒介契約で、解体し更地で買い主を見つける この２社で検討しています。 どちらにもメリットデメリットがあるとは思いますが参考意見を教えてください。 また、一般と専任ではそんなに業者の取り組みが違うのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の売却仲介契約の種類
不動産屋と土地の売却についての仲介契約をします。 一般と専任があり、専任は買い手との契約もその不動産屋に限定され、他の不動産屋は仲介に入れない。と説明ありました。 専任はその不動産屋にはメリット大ですが売り主の私にはメリットない気がしますが、どんな場合に専任契約をするのでしょうか？ 一般の方が、多数の不動産会社が売り出してくれて好条件で売却できる可能性が広がる？と思えます。。 また、専任のほか専属媒介契約もあるようですが、専任と何が違い、それはどのような場合にメリットありますか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地売買の媒介契約について
土地売買の媒介契約について このたび土地を売却するために不動産業者と媒介契約（一般媒介）をしたのですが、専属媒介や専属専任媒介は３カ月以内に買い手を探したり、定期的に売主に経過報告をする義務があると思いますが、一般媒介の場合はその辺の決まりはないのでしょうか。業者がのんびり探していたら、いつまでもなかなか買い手が見つからないということはあり得ますか？ 業者にしてもなるべく高く売れればそれだけ儲けにもなるし、早く買い手をみつければ会社へ収入が入るのも早くなるので真剣に探すとは思いますが、その辺の不動産業界の実情はどうか知りたいと思います。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地の一般媒介契約について
土地の一般媒介契約についてお聞きしたいことがあります。 自分の隣の建物がこわされ更地になり業者の看板が立ちました。売地とはでてなかったのでそこに電話をしてここの土地は売ってくれといえばうってくれるんですか？？ ときいたら大丈夫ですよ。と回答があり話が進んでいきましたが、最初にきた書類が重要説明でもなく媒介契約書がきました、普通媒介契約書は売主とするんじゃないでしょうか？？ 知り合い等に聞いても土地を買うのに媒介契約書は交わしたことがないよと言われました。 あげくには測量費用も売主持ちと言われました。 これってどうなんっでしょうか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産を売りに出してますが2週間後に専任媒介契約が切れます。
不動産を売りに出してますが2週間後に専任媒介契約が切れます。 その間、不動産屋を通じての問い合わせは一度も無く不動産屋も契約後1回来ただけです。 売りに出した事を友人に話したところ親戚が買いたいとの事で売買が纏まりそうです。 其処でいくつか質問が御座います。 (1)不動産売買の契約は一月後位になりそうですがその際、 専任媒介契約をしている不動産屋を介して契約をした方が良いのでしょうか？ (2)その頃には専任媒介契約は切れていると思いますが仮に仲介を依頼した際は正規料金 （販売価格×3%＋6万円に消費税）を値切る交渉をしても良いのでしょうか？ また、幾ら位が妥当な金額でしょうか？ (3)不動産を専門に扱う行政書士or司法書士の方等居ますが其方に依頼し契約書等の作成をして貰えば不動産屋を介さずとも滞り無く進むでしょうか？ 上記事項、不動産業界の常識が解らず悩んでおります。 ご教示いただければ大変助かります。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 専任媒介契約で、土地の売却依頼しています。
不動産会社の方に、ご意見を伺いたいと思っております。 私は東京在住で、土地は神奈川県です。 ２年前、土地の売却に当たって、不動産業者を探している時に、 従姉の勧めで従姉の勤める神奈川県の建設会社に依頼しました。 ７５坪の土地を分割して売ることになり、２５坪を文筆し売り、 現在５０坪の土地売却を専任媒介契約で依頼し、残っています。 昨年から、専任媒介契約の更新の書類は送られてくるものの、 報告は一切ありません。 昨年秋から、「売れないから値段を下げましょう」と言われて、 値段も下げました。 「不況だから」と言われて、売れないのだと思っていましたが、 先日、その会社のＨＰを見ると、売却依頼している土地が出ていません。 驚いて従姉に電話すると、 「いつもいつも、載せておくわけにはいかない」と言われました。 少し不信を覚え、ネットで不動産の査定をすると、 「この土地は、知られていない」と、 査定をした神奈川の地元業者が言っていました。 専任媒介契約、一般媒介契約を、ネットでも調べました。 専任媒介の方が、早く売れる、業者が努力してくれると、 一様に言われていますが・・・。 依頼した建設会社のＨＰは、私の依頼した物件だけでなく、 各物件の写真も図面も出ていません。 文筆の際にお世話になった事と、 仲の良い従姉の勤める会社でもありますし、 会社に利益を渡したいのですが・・・。 私の望みは、従姉との中が悪くなるのは避けたい、 そして、売る事です。 ４月に専任媒介の契約が切れます。 まかせっきりにしていた自分が悪いとは思っていますが、 不況とは言え、２年は長すぎるのではないかと、思い出しました。 建築条件を外し、一般媒介にして、このままこの会社にすべきか、 他の不動産業者に依頼するか悩んでいます。 不動産業者の方に、率直なご意見を戴きたく、 質問してみました。 ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 《（専属）専任契約》について教えて下さい！！！！！
（専属）専任媒介契約について調べた所、これを結ぶことによって、売主と不動産屋さん（仮にＡとします）との間に制限が生じるようです。 質問１） 買い手側が、別の不動産屋さん（仮にＢとします）をたてて、Ａ・Ｂ間で物件購入の交渉をしたとしても、売り主と交渉するのはＡである限り、（専属）専任媒介契約に違背していない、即ち、Ｂを経由して、買主に売ることが可能、の理解で正しいのでしょうか？ 以前囲い込みについて教えていただいたのですが、その際、（専属）専任媒介契約ならば、囲い込みも止むを得ないのかな、のような理解をしておりました。が、（専属）専任媒介契約の定義を読むと、特段、囲い込みを正当化するものでは無い様な気がしております。 ご回答宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート