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一般的にはどちらの方が家賃が高いですか？
部屋の広さが２０平米でワンルームでロフト無しと 広さは15平米だけど、ロフトが3畳ついてる部屋では 一般的にはどちらの方が家賃が高いですか？
- bpkioxcoyl
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質問者が選んだベストアンサー
私は別の視点から考えます。 まず誰が家賃を設定するか？ ということです。 回答１さんの「家賃は広さだけでは決まらない。」 回答２さんの「新築物件の同じ建物、同じ階のお隣さんの部屋だとすると、２０平米のワンルームのほうが家賃は高いと思います。」 回答３さんは「一般的には面積の広い方が家賃が高いですよ。」 回答４さんは「家賃は、建築単価*占有面積で比例するので、 ２０平米が、～30% 高額になる。 地価が高いなおさら。」 いずれも正しいと思います。 でも、家賃は誰が設定するのか？ を知っていたほうがいいと思います。 【家賃を設定するのは貸主（家主）である】 これを知らないと交渉（値下げ交渉）もできません。 最近、スーパーやコンビニは、値下げを一切認めません。売買契約行為なのにおかしなものです。昔は、八百屋や肉屋で「おじさん、まけてよー」と言ったものです。 家賃を設定するのは家主さんですが、その状況にはいろいろあります。例えば （１）銀行から借入れをして賃貸物件を建設したので、毎月のローン支払い金額を下回らないように、賃料を設定したい （２）ハウスメーカーが年間収支予想をした数値を守りたい （３）相続税対策で賃貸物件を建設したので、あまり早く収支を黒字にしたくない とか。 ですから、回答として、その家主さん次第の賃料設定があり、ロフト有無や床面積は、あまり関係ない というのが、私の意見です。
その他の回答 (4)
- 久保 泰臣（@omi3_）
- ベストアンサー率24% (254/1031)
家賃は、建築単価*占有面積で比例するので、 ２０平米が、～30% 高額になる。 地価が高いなおさら。 ロフトの床は、本体床ほど建築費は高くない。 家賃差が、 ～10%なら、２０平米 15%～なら、１５平米+ロフト。 を選ぶかな。 ロフトにエアコン風が入らないなら 5%でもダメ。
お礼
回答ありがとうございました。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞一般的にはどちらの方が家賃が高いですか？ 一般的には面積の広い方が家賃が高いですよ。
お礼
回答ありがとうございました。
- lv4u
- ベストアンサー率27% (1862/6715)
新築物件の同じ建物、同じ階のお隣さんの部屋だとすると、２０平米のワンルームのほうが家賃は高いと思います。 もちろん、現実問題としては、こんなケースはまれでしょうから、No.1さんの回答にあるように、単純比較は難しいです。 同じ新築の建物内で、同じ間取り、同じ設備でも、家賃が違うことがあるわけだからね。
お礼
回答ありがとうございました。
- papapa0427
- ベストアンサー率25% (371/1472)
家賃は広さだけでは決まらない。 ・立地条件（駅に近いとか）にもよる。 ・建物の建て方（木造、軽量鉄骨、鉄筋コンクリート） ・建物の設備（オートロック、監視カメラ、管理人の有無） ・築年数 なのどの諸々の条件が組み合わさって、お家賃がきまる。
お礼
回答ありがとうございました。
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回答ありがとうございました。