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この度新築する事になりまして、土地の購入から始めました。 購入した土地ですが、元々は市街化調整区域だったものを私が購入してから住居用に変更してもらいました。 土地決済の時に土地の不動産屋から重要事項説明を受けましたが、その際に 『飲用水・ガス・電気の供給設備及び排水設備の整備状況』という欄があり、 全ての項目において整備予定・負担金は無しにチェックが入っており、口頭でも特に何も言われませんでした。 その中には公共下水の欄もありますが、もちろんそこも負担金無しとなっております。 それがつい先日、水道局から工事負担金の払い込み用紙が届きました。 届いたというかハウスメーカーの担当者から渡されたのですが。 私は意味が分からずハウスメーカーの担当者に説明を求めたのですが、その担当者も土地の事はよくわかっていないようで、ただ『私も工事負担金がかかるとは知らなかった。ただ、元々が市街化調整区域だった場合は～』とだけ言われました。 そこで質問なのですが、この工事負担金の請求というのは重要事項説明書に書かれている下水設備の負担金無しとはまた別の物なのでしょうか？ 別物であれば仕方ないと思いますが、同じであれば重要事項説明と内容が変わってくるので納得いきません。 加えて、同じだった場合、元が市街化調整区域だった場合は負担金がかかるものなのでしょうか？ どちらにせよ、土地売買にあたり新築する事が目的だったことは土地の不動産屋も知っているので重要事項説明で負担無しになっているのがおかしいと思うのですが…。 どなたかお詳しい方がいればご教授下さい。 宜しくお願い致します。

15年前に亡くなった祖母名義の土地、家屋を 私(孫)へ名義変更をしたいのですが 父(20年前から別居)、母(同居)に言っても 協力してもらえていません。 もうすぐ中学に上がる子どものことを考え 建て替えたいのですが 何から動けばいいのでしょうか。 以前、税務署へ行きましたら 父、父の兄弟から必要な書類をもらってから と言われたのですが何が必要なのでしょうか？ もし専門の方にお願いするとしたら 費用はどれくらいかかりますか？ 何もわからない素人の為、 アドバイスの程宜しくお願い致します。

大家は法人で、管理会社が私のアパートを管理していますが 管理が手抜きでいい加減です。 管理会社に言ったところで動かないので こういう場合、直接大家にチクっていいのでしょうか？

＜前提＞ (1)土地とアパート駐車場の前面道路は現状1.8m。 (2)土地の所有者Ａとアパート駐車場の所有者Ａは同一人物。 (3)アパート駐車場の所有者Ａは土地を売却する際にアパート駐車場について2.2mを道路として拡張し、4.0m(1.8m+2.2m)の道路にすることを条件に土地購入者に売却します。(セットバックのように建て替えにより拡張するわけではありません) (4)アパート駐車場を拡張した道路の所有権はアパートの所有者と土地購入者の50%ずつの共同名義にします。 (5)土地購入時に重要事項説明書には「アパート駐車場の前面道路を2.2m広くすること」「広げた道路の所有権はアパートの所有者Ａと土地購入者の50%ずつの共同名義にする」について明記します。 (6)土地購入者は建築時に1.1mセットバックします。 ＜確認事項＞ (1)アパート駐車場が拡張した道路の所有権をアパートの所有者と土地購入者の50%ずつの共同名義にすることについて ⇒将来的にアパートの所有者Ａが変更となった場合等で相手方から前面道路を狭くする行為があった場合に阻止できますか。 ⇒また共同名義となることで土地購入者に何らかの費用等を負担することがありますか。 ⇒土地購入時、重要事項説明書へ「アパート駐車場の前面道路を2.2m広くすること」「広げた道路の所有権は所有者Ａと土地購入者の50%ずつの共同名義にする」に加えて追記する事項はありますか。 (2)アパート駐車場が拡張する2.2mの道路について、セットバックする際と同様に所有権を放棄して市に寄付することはできませんか。その場合、アパートの所有者Ａに不利益なことがありますか。

留学ビザで来日していたネパール人の友人がアパートを借りるのに、日本人の保証人がいないと借りれない物件が多く、ずっと部屋が借りれず困っていました。その姿が可哀想で、保証人になりました。 しかし、そのネパール人はお金がなくなったのと、日本の生活に疲れ果てていつの間にかネパールに帰ってしまっていました。 今後は学校も除籍になっている為、来日すること出来そうにない状態です。 賃貸で借りている不動産の手続きは解約出来るのでしょうか？ 不動産会社は契約者がいなければ、難しいと言っているのですが、契約者は国外で手続きすることが出来ません。 こんなケースはどうなるのでしょうか？