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資金を分割で出し合った場合の所有権
はじめまして。初めて利用します。 昨年末に結婚して、７月から嫁さんの両親と同居することになりました。 嫁さんの両親の実家はすぐ近くなのですが、築３０年程経っており同居 するタイミングで新築に建て替えることにしました。 嫁さんの両親と一緒に住むわけで二世帯住宅になるわけで、 １階（両親の寝室・リビング・ダイニング・キッチン・バス・トイレ・玄関・etc）は親世帯スペース ２階（私達の寝室・リビング・子供部屋・トイレ・etc）は子世帯スペース としました。 そして、建築資金は両親の貯金から一括に支払って、総額の半分を私達が返すということにしました。 いわば「親ローン」です。 下宿・居候としての家賃ではなく、あくまで建築資金の返済という形です。 土地はもちろん嫁さんのご両親のものです。 こういう場合は法律的にはどうなるのでしょうか？ どんな法律が適用されるとかも全然わかりません。 財産の所有権としては嫁さんの父親のものであり、私の所有権というものは無いのでしょうか？ 「分割登記」という言葉を耳にしましたが、設備が不足しているようで適用できなそうですし、 例えば２階部分を増築したい・リフォームしたいと思った時に所有権の問題で許可を得ないとダメ とか、ご両親が亡くなった時の遺産相続で財産相続の際に、半額出しているにも関わらず相続 の時に対象になるのかなどホントに細かな話なのですが気になります。 現時点で特に心配事なわけではないのですが、勉強のつもりで知っておきたいのです。 ネットで検索したのですが、何をキーワードにしていいのかもわからず途方に暮れています。 参考になるようなサイトや書籍があるようでしたら教えて下さい。 よろしくお願い致します。
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- tk-kubota
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建物を新築して、その建物の名義は誰にするかと云えば、その資金を出した者の名義にします。名義にしますと云うより、その者の所有です。 一戸の建物を２人で同額だけ出し合って建てたなら持分２分の１の所有権です。俗に、共有持分と云います。 今回は「建築資金は両親の貯金から一括に支払って、総額の半分を私達が返すということにしました。」と云うことですが、その「半分を私達が返す」であれば借りていなければならず、その借りた先は両親で、支払い先が建築会社なので、結局、その建物は持分２分の１と云うことになります。 しかし、更に、その中で「私達」とありすので、厳密に云えば、syars夫妻と思われます。そうしますと、夫婦で、それぞれが、幾ら借りたか、で、その持分は変わってきます。夫婦が同額なら２分の１の２分の１なのでsyarsさんは持分４分の１ということになります。 そのように登記しておれば税金問題も、万一、相続があったときでもその登記の持分で処理されますので何らの問題もなくなるわけです。 なお「分割登記」と云っておられますが、これは区分所有法に基づくものと思われます。その場合は、一戸の建物でも登記は２戸となりますから持分ではなく１戸全部と云うことになります。（この登記は今回できなかったようですが）
お礼
参考になりました。 ありがとうございました。
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参考になりました。 ありがとうございました。