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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:不動産投資ローンの銀行選択について)

不動産投資ローンの銀行選択について

このQ&Aのポイント
  • 不動産投資ローンの銀行選びについて教えてください。
  • 不動産投資に関しては、リスクも少なく順調に資産が増えているので、新たな物件の購入を検討しています。
  • 条件的には、投資不動産を所有しているため家賃収入を合算してくれること、総借入額を考慮しないことが必要です。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • detekoiya
  • ベストアンサー率22% (295/1299)
回答No.1

数年前から収益物件売買の現場からは離れていますが いわゆるサラリーマン大家さんの類であれば 収益物件への融資はかなり絞られています。 ほぼ唯一といえる某静岡県の銀行ですら 一部上場または公務員の年収700万以上の方に ワンルームがやっと購入できる程度の融資しか しない、なんて話でした。 都市銀行・地方銀行は、いわゆる土地を すでに所有している方の相続対策みたいな アパート建築なら融資すると思いますが 投資案件にはよほどの担保力(物件以外で)が ある方、あるいは法人にしか貸さないと思います。 そもそも、融資の可能な銀行があれば その不動産会社で紹介してくれるんじゃないですか? >(1)家賃収入を年収にある程度でも合算してくれること >(2)総借入額を考慮しないこと これはどこの銀行でも無理だと思います。 こういう場合の年収は、あくまで借入人の個人の評価のためです。 要するに、物件の空室が続いたときにどれだけ持ちこたえるかを 見るためです。 総借入額を考慮しない金融機関てのもあり得ないでしょう。 金融機関の間口が広がるのを待つしかないかと思いますが・・・

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