親の借地金について
- 両親の住んでいた家の借地金が母親の負担となっており、返す方法を探しています。
- 家の借地金を払う能力がないため、返す方法について相談しています。
- 祖父母が借りた借地の料金を支払うのが困難で、返済方法を探しています。
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親の借地金 について
私の両親の問題についてご相談させてください。 3年ほど前に私の母親の母親が亡くなりました。(私の祖母) 祖父はだいぶ前に亡くなっているので、母の実家である、祖父母が暮らしていた家には現在誰も住んでいません。その家がある土地は、祖父母が不動産から50万円／年で借りているそうです。今はその料金を私の母親が支払っていますが、正直私を含め、私の家族には年間で50万を支払う能力がありません。自宅や車のローンもまだ残っているので、それを支払ったりするので精一杯な状態です。母(自営業)、兄(フリーター)、私(学生)で父はおりません。 銀行は皆成人しているから支払う能力があるはずだと言っています。 その土地を返すには更地にして返す必要があるので、家を解体するのにおよそ300万は必要だとも言われました。 私は祖父母の借りていたものをなぜその子と孫で支払っていかなければいけないのか、と疑問に思っております。祖母が亡くなった際に母親が相続したものは一切ありません。この家の問題だけが残りました。 なにか、金を支払わなくて済む方法や、土地を返す方法はないでしょうか？ 何方様か、アドバイスや知恵などをお貸しくださいませ。 よろしくお願いいたします。
- no_worries
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質問者が選んだベストアンサー
今の段階では借地契約を母が相続しており、また、これを解約するには更地にして土地を返さねばなりません。 で、ここで地主と相談（交渉）ですが、今の状態で母が契約不履行、つまり地代も払えず、当然ながら借地契約を解除されても更地にする費用も払えないことになると、地主も困るだろうから、いくらかのお金で我慢してもらえないかということで交渉してみることです。
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- CC_T
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ロクに財産が残されておらず賃借時の連帯保証人も付けていなければ、一切の相続を放棄するという手があったのですが、亡くなられたのが３年前ってことで相続放棄手続き期限の３か月はとっくに過ぎてますね。 このケースでは金を出して更地にして返すか、地主と交渉を試みるしかないと思われます。 サッシ窓や畳・建具・家具・樹木などの処分を自分たちでするなどで、少しでも解体費用を抑えることができます。 建屋だけの解体ならば重機を入れて数日で完了するものが、モノが多いと持ち出しや取り外し、廃棄の仕訳などであたら日数を要し、人件費という費用が増加するのです。 相見積もりを取って、出来る事を検討してみてください。磯野家や野比家程度の建物であれば、原状復帰の費用は200万以内にも抑えられると思います。 http://www.maruesu-s.co.jp/point.html http://www.kaitai-ueno.com/san.html
お礼
お返事が遅れてしまい、誠に申し訳ありません。 御回答、ありがとうございます。 解体するにあたり、頂戴したアドバイスのようなことを自分達で出来るだけやってみようと思います。 とても参考になりました。ありがとうございます。
- fjdksla
- ベストアンサー率26% (1812/6770)
祖母が亡くなった時に、相続放棄を申し立てしておけばよかったのですが・・・ すでに期限が過ぎています。 すでに全ての財産を相続した物とみなされていますので・・・ あとは不動産屋と話し合うしかないです。 最悪の場合、「借地代が払えない」と言ってそのままにしておくか・・・ 祖母の子供が、母親だけなら・・ 母親の財産を相続しなければ、あなた方子供には関係ない話になります。
お礼
お返事が遅れてしまい、誠に申し訳ありません。 御回答いただき、ありがとうございました。 遺産は現金は皆無のようでしたが、自営業でしている会社の件などがあったため、放棄をしなかったようです。。 そのままにしておくことはやり出来ないので、更地にして返却できるようにしたいと思います。ありがとうございました。
- yumeiroyamaneko
- ベストアンサー率59% (405/679)
遺言で、その不動産を誰かが承継することになっているなんてことはないのでしょうか？ そういったことがないのであれば、 「祖母が亡くなった際に母親が相続したものは一切ありません」と書かれているものの、 お母さんが相続の放棄をしていない限りは単純相続していますので、 借地権も相続したことになり、それに伴う地代の支払義務もまた承継しています。 これはもう免れようもないと思います。 ただ、借地契約の消滅後に更地返還するかどうかは借地契約の内容によりますので、 まずは借地契約の内容を確認された方がよろしいかと思われます。
お礼
お返事が遅れてしまい、申し訳ありません。 御回答いただき、ありがとうございました。 更地返還しないといけない契約なので、困っているところです。どうにか解決できるよう頑張りたいと思います。ありがとうございました！
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お礼
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