一軒家について

質問

一軒家で暮らす場合、かかるお金は土地代と建築費、固定資産税だけですか？
マンションのように維持費等々はないですよね？
あと、都内で一億のマンションを買えば、維持費や修繕費、固定資産税などすべてで
一年に100万以上はかかりますよね？
回答よろしくお願いします。

回答No.6

titelist1 · ベストアンサー

質問の趣旨と少し違うが、異論があるのは承知で閲覧者の参考に回答してみます。
単純化のためにフラット35ローンの5000万円で(1)新築土地付き戸建てを買うのと(2)新築マンションを買うのと(3)新築賃貸マンションに住むのを50年後から見て単純試算をしてみます。
(1)新築土地付き戸建て　　　
修繕100万×5回　税金15万×50年　雑費5×50年　35年返済7000　結果は8500万円使って土地が残る。
(2)新築マンション　　　　　　　
修繕12万×50年　税金15万×50年　管理費12万×50年　35年返済7000　結果は9000万円使って区分所有権が残る。
(3)新築賃貸マンション　　　　
家賃15×12月×50年　家賃総額9000万円　　結果は9000万円使って残らない。

結論的には50年間で使うお金は大差がない。戸建ては土地財産が残る。新築マンションは区分所有権が残る。賃貸は残らない。中古の選択は、建物余命が大事。50年間持てば得だが、老後の再建築や再購入は大きな負担。いずれを選択するのかは、価値観、子の有無、教育、年収、通勤、転勤、帰郷などなどと人生と深く関係する。

お礼

とても参考になりました。
回答ありがとうございました。

回答No.5

86tarou

一軒家で暮らす場合、かかるお金は土地代と建築費、固定資産税だけですか？マンションのように維持費等々はないですよね？＞
マンションの維持費とは修繕積立金や管理費のことだと思います。一戸建ては自分で管理するので前者は不要です。後者は定期的な修繕が必要なので積み立てているわけで、これは一戸建てでも修繕しないといけないことは変わりありません。マンションは共同で同じ建物に住んでいるため、それぞれがバラバラにやっていてはその時になってお金が無いなど困ることになるので強制的に徴収します。これに対し一戸建ては自分で管理し、尚且つ修繕も自分で判断して行うことになります。費用は多額になるため、当然毎月積み立てるように貯蓄しておかないと困ることになります（固定資産税も同じ）。
家は買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品です。その期間も修繕次第で大きく変わってくることになります。例えば壁や屋根なんかは寿命に大きく関係し（この他に給排水管や給湯器等も定期的なメインテナンスや交換）、修繕を怠って雨等が内部に侵入することがあれば、柱が腐って短期間で住めなくなってしまいます。１億円の家にどの程度掛かるかは不明ですが、庶民が住む程度であれば、10～20年毎に100万円単位となることは普通でしょうか。更に古くなればもっと掛かるでしょうし、大規模なリフォームや建て替えも視野に入ってきます。なので、何年住むかとか条件を決めなければ、大まかな金額も出ないと思いますよ。

回答No.4

E-1077

維持費というか修繕費は別にかかることがあります。
　給湯機が壊れたとか、外壁の塗装をそろそろと火・・・・屋根の補修など。
　やっぱり別に準備しておくのは同じ。ただ、時期を考えて出来るものと出来ないものがあるので、そこはマンションのように強制的に徴収されるのとは違うので幾分か戸建ての方が自由度はあると思います。
　庭木があればそれの手入れなど。枝が伸びれば切らないと近隣に迷惑がかかるなどしますしね。
　町内会費などもありますよ。

　億ションで年間100万の維持費等々・・・・は試算があまりにも曖昧かなと思います。

回答No.3

nitto3

マンションのような積み立てがないですから、
修理する場合それなりの出費は必要になりますよ。
たとえば植木の手入れなど個人発注だと高くなるでしょう。
町内会費、寺、神社への会費のようなものも必要です。
冠婚葬祭にも付き合う必要があります。

回答No.2

kano20

マンション生活では無かったのが、戸建ての生活で生まれる「交際費」です。

消防費、神社仏閣の寄付、子供会の賛助金、募金、区費など想定外の支払いが出てきます。
都会ならではのゴミ拾いや掃除の持ち回りなどもあります。
マンションでも戸建てでも、ローンが無く購入しても細々とした支払いは一生ありますね。

都内だからと言っても、班や組のシステムは根強く残っています。
我が家には小学生の子供は居ませんが、子供会のお祭りなど無視は出来ない環境です。
独身だからと逃れられることもありません。
家を持つ、マンションを持つは本当に贅沢な事です。

回答No.1

guess_manager

維持費は必要ですよ。

かならず建物は劣化しますから。

それを補填する積立金という制度がないというだけです。

あるいは、劣化したまま我慢するという選択肢を選ぶ自由を手に入れている、と言い換えることもできますが。