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不動産売買について
住民票を置いてある物件を売却するときに契約時その物件の住民票と印鑑証明が要りますが引っ越し先に住民票を移すにはどのタイミングがよいですか？
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- doraemonhimitu
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登記簿謄本の甲区（所有権者の欄）に記載された住所の印鑑証明書が取れるのであれば住民票を移す必要はありません。 住民票を移すと印鑑証明の登録も必要で、登記簿の住所も変更しなければならないため、余分な費用が発生します。（表示登記の変更）
お礼
ご回答頂きありがとうございました。引き続き補足の回答お願いします。
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
費用だけのことを考慮し、他の条件の制約を受けないのなら、住民票を移動するタイミングは、売買契約を締結後、決済（残金受領と引渡し）の1～2週間前ぐらいに、現住所での印鑑証明書を取得した後です。 売買時の住所変更登記の費用がかかりません。しかしこの費用は1万円前後から2万以内程度ですので、そう負担にはなりませんので、他の事情があればそれを優先したほうが良いでしょう。 その場合も発行から3ヶ月以内の印鑑証明書は有効ですから、移動以前に1通は取得しておいてください。
お礼
ご回答頂きありがとうございました。
補足
不動産売買では売り主にも確定申告の必要や控除などがありますか？以前住居として使用していた物件には不動産控除の対象という記事を見たことがあります。またその場合その年所得がなく失業中でも控除は有効でしょうか？またそういった手続きをする際はいつ頃住民票を移動するのがよいですか？また話は変わりますが不動産所得があれば失業中でもその年に支払った国民健康保険や国民年金などの控除も確定申告できますか？
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