不動産の売買による所有権移転に必要な書類と手続き
- 不動産の売買による所有権移転について、個人売買をする場合に必要な書類と手続きについてご説明します。
- 売買契約書や住民票、印鑑証明書など、所有権移転のために必要な書類を用意する必要があります。
- 売主が複数の場合や法人が買主の場合、書類の用意や手続きに注意が必要です。不明な点や抜けている書類がある場合は、司法書士に相談することをおすすめします。
- ベストアンサー
不動産の売買による所有権移転に必用な書類
不動産の売買による所有権移転について個人売買をします。 自分の物件ですから司法書士さんに頼む必要も無いし、 なにより暇なので自分で出来る限りやるつもりです。 色々ご教授いただければ幸いです。 売買契約書は作成しまして、決済のみの状態です。 ネットで調べてある程度分かりましたが 他に分からない部分が有ります。 所有権移転の登記には以下の種類が必要という事が 分かったのですが、 １所有者の住民票 ２所有者の印鑑証明書 ３売買契約書 ４売買の領収書 ５買主の住民票の写し ６委任状 １，２についてですが売主は２名で所有になります。 ２名の書類が必要でしょうか？ ５,買主は法人にします。その場合住民票は無いので 登記簿謄本で良いのでしょうか？ 土地２筆、建物１棟の売買です。 住民票や印鑑証明書等は 同じ物をあと２通づつ用意する事になるのでしょうか？ 他に抜けている物とか有ればご指導ください 以上、ご回答宜しくお願いいたします。
- moreandmor
- お礼率73% (39/53)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数3
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No.１です。 ＞登記原因証明情報は売買契約書と領収書で 良いのかと思ったんですが たしかにそうかもしれませんね。 書類を作成したら、法務局の登記相談の窓口で確認してもらったら良いと思いますよ。
その他の回答 (1)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
売主の住民票は、登記されている住所と印鑑証明書の住所が変わっていなければ必要ありません。変わってれば住所変更の登記が必要になります。 他に必要な書類は 登記申請書 登記原因証明情報 固定資産税評価証明書 売主の登記済証または登記識別情報 売買契約書、領収書は登記申請には特に関係ありません。 売主の書類は売主全員のものが必要です。 登記申請書などについては、こちらのページで「売買による所有権移転登記申請書」のところを見てください。 http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html
補足
早速有難う御座います。 登記原因証明情報は売買契約書と領収書で 良いのかと思ったんですが どうなんでしょう。
関連するQ&A
- 不動産所有権移転登記時の印鑑証明書について
お世話になります。 この度、法人を相手方（売主）として、当方（買主、個人）との間で、建物を売買することになりました。 売買に関する所有権移転登記は、先方の方が自分で（つまり司法書士の方などに依頼せずに）行われるということで、下記の３つの関係書類が郵送されてきました。 ・建物売買契約書 ・登記原因証明情報 ・委任状（当該登記に関するもの） ここでお問い合わせなのですが、先方から、上記の書類には実印を押印し、当方の住民票の他に、印鑑証明書を添付するように依頼されております。 一般的な不動産売買では、買主側は（ローン使用などがなければ）、印鑑証明書は不要で、押印も認印で良いはずなので、この＜印鑑証明＋実印＞という点が気になっております。 この買主側の印鑑証明＋実印というのは、当該所有権移転登記を、先方の方に委任して行い、先方も、司法書士の方に依頼せずに行うから必要なのでしょうか？ ただ、先方の方も、どうもインターネットなどで調べてＤＩＹ的に登記しようとされているらしく、この点誤解されている可能性も十分にありますので、こちらでお問い合わせさせて頂きました。 すみませんがどなたかお詳しい方、ご回答をお願い致します。 補足： ・一般的な不動産売買では、買主側は認印＋住民票のみで、印鑑証明は不要という点は存じております。 ・可能でしたら、先方に説明できるような、参考ＵＲＬなども頂ければ幸いです。（なくても構いません） どうぞよろしくお願い致します。m(__)m
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 不動産売買、契約書と登記の印鑑について
不動産を個人売買で購入いたします。買主です。 契約書に押す印鑑と登記申請書に使う印鑑についてお尋ねします。 所有権移転登記をする際には、売主のみ実印および印鑑証明書が必要となっていて、買主は認印でもよいとなっていますが、「でもよい」ということは、実印の方が望ましいということなのでしょうか？ つまり一般的には実印を使用するものなのでしょうか？印鑑証明書は要らないと思いますが。 もう一点、不動産売買契約書に押す印鑑はどうなのでしょうか？ たぶんこれも印鑑証明書は要らないと思いますが、一般的には実印登録してある印鑑を押すものなのでしょうか？ ちなみにローンは組みません。 信頼できる友人との間での売買であり、この場では、トラブルの可能性を考えたら司法書士に依頼した方がいいですよ、というような回答は不要です。 まとめますと、買主である私は、登記申請書および不動産売買契約書に使用する印鑑は、実印にすべきかそれとも認印にすべきかという質問です。 どうぞご回答のほど、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 登記及び他人の印鑑証明書、住民票の写しの取得につい
土地の売買契約（双方個人）を済ませ、近日に代金の精算を行い所有権の移転となる運びです。 所有権移転登記を司法書士を頼まず自分で行うことにしており（農地転用申請も自分で行いまた）、登記申請書、登記原因証明情報、委任状の作成は終わりました。 質問 （１）売主に用意いただくものは以下でよいでしょうか。 ○登記識別情報又は登記済証（権利書）、 (登記識別情報（登記済証）を提供することができな い場合はその理由 ○登記原因証明情報への押印 ○委任状への押印（「不動産の表示」欄と同じ事項を記載した書面を添付して契印） ○印鑑証明書 ○住民票の写し （２）買主（私）が用意するものは以下でよいでしょうか。 ○登記申請書 ○売買契約書及び領収書 ○登記原因証明情報への押印 ○住民票の写し （３）買主は、印鑑証明書は不要でしょうか。 （４）登記簿謄本及び固定資産課税台帳のコピー（両方）が手元にありますが、新たに取得して添付 する必要はないでしょうか。 （５）住民票の写しは、住民票記載事項証明書ではだめでしょうか。 （６）売主の印鑑証明書及び住民票の写しを買主である私が取得する方法はありますか。司法書士 に頼めば、職務権限で、委任状等もなしで取得可能なのでしょうか。 （７）上記内容に追加や不要なのもがあれば教えてください。 いろいろありますが困っていますのでよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権移転登記の連件について教えてください。
売買による移転登記を自分で行おうと思っています。 対象の不動産は２筆ですが、そのうちの１筆は、過去に半分の所有権を取得していて、今回その残りを購入しました。 この場合、登記申請書は、登記の目的が違う（１筆目は、所有権移転で、２筆目は、○○持分全部移転になる）ので、二通作成で正しいでしょうか？ また、その場合の添付書類ですが、登記原因証明情報は、二通に分けるべきでしょうか？ また、委任状や印鑑証明・住所証明（住民票）もそれぞれ必要ですか？ （売買契約書は、１通で作成しました。） 連件の場合は、これらの書類は、（前件に添付）の但し書きで問題ないと聞いています。 どなたか詳しい方または、経験者がおられましたら、よろしくご教授ください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産所有権移転登記の際の住所確認
カテ違いでしたらお許し下さい。私は土地家屋不動産を売却いて所有権移転登記の際、当方で準備する物は印鑑証明：登記権利書：実印（担保等の第三者に権利云々はまったくありません）を準備しておればよいと思っておりましたら、仲介不動屋から移転登記のために「運転免許証の写しを欲い（本人確認で写真も絶対必要）」と言って来たので「本人確認でしたら、保険証：印鑑証明：等で良いではないか？」・・今いち当不動産屋には不振な点がありますので、お尋ねする訳で御座います。勿論買主主体の司法書士（手数料買主負担）ですが、不動産屋が全て取り仕切っております。宜しくお教え下さい、お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 所有権移転登記、現名義人と売買契約書上の名前が違うんですが。
所有権移転登記、現名義人と売買契約書上の名前が違うんですが。 いつもお世話になります。現在この分野を勉強中の身ですが、実際にいま必要に迫られているのでお助け下さいませ。 父が生前に契約し、買主から代金をもらっている状況で登記移転せぬまま無くなりました。 相続は完了し、配偶者の母が土地の名義人になりました。（＝所有権移転済み） この場合、母の名義のもとに書類を作成していけると思いますが、申請書に添付する証明書になる売買契約書は当然「売主：父」の状態で作成されています。 この状態で申請は可能でしょうか。 売買契約書を書きなおす…のはおかしいし…新たに作り直す…？ 実務となると、こまごまとしたことがまだまだ分からず、どうぞ皆様のお知恵をお貸しいただけると幸いです。お願いたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 登記申請書類の綴じ方
個人間売買後、買主（自分）で所有権移転登記申請を行います。 相談窓口がやっていないので、そのまま窓口に申請します。 提出（準備した）書類は、 ・登記申請書1部 ・登記原因証明情報1部 ・委任状1部 ・買主住民票 ・売主印鑑証明書 ・固定資産評価証明書 ・登記済証 ※そこで教えていただきたいのは、 ・書類の順番 ・ホチキスを止める箇所・数 ・ホチキス留めした後の割印の必要の有無（割印する印鑑） ・クリップの必要性 ・古い登記済証ですが、何もせず原本還付されるか ・収入印紙の貼る位置 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産の所有権移転登記について
父はAさんから建物を売買しましたが(売買契約書有)、登記簿の所有権移転登記をしないまま、亡くなりました。父の死亡から30年程経過し、建物の登記簿が変更されていないことを知りました。今回、その建物を売却したいのですが、法務局への申請手続きの流れと必要な書類を教えてください。Aさんと父の売買契約書と父の相続戸籍等一式を揃えたら、Aさん→父→私と妹(相続人は私と妹のみ)、と登記をして売却する形となりますか。Aさんから父への所有権移転登記は売買契約書があればできますか。
- 受付中
- 相続
- 所有者の関知しないところで住宅の所有権移転登記は可能？
最近代理人による不正な不動産売買の事件がありましたが、所有者本人の知らぬ間に、例えば所有者の印鑑証明書があれば所有権移転登記ができるのですか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
参考になりました。有難う後御座います。