- ベストアンサー
家賃未払い
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産賃貸業を営んでおります。 （１） そういう場合にどうするか契約に定めていればそれに従いますし、定めていなければ、大家の責任と費用負担で残置物の処理や清掃をして新規募集に回すのでしょうね。 新規募集をしたころを見計らってやってきて「大切な物がなくなった」と言われるリスクはありますが、いつまでも放置しておくわけにはいきませんから。 お書きのような状態は、詐欺ではなく、単なる「債務不履行」ですので被害届を出しても受理されません。 （２） 同じ賃貸グループ内や、保証会社内でないかぎり、情報のやりとりはないと思います。 借主の人権を考えると、住むところがなくなったら困るじゃないですか・・・ なんてね。 そういう「家賃踏み倒し人」情報を公開して、次の部屋を借りられなくすると、その家賃滞納者は出ていく場所がないのを理由にして居座ります。ヘタをすると死ぬまで。 そういう人がいると、税務署は、「もらってなくてももらったことにして、その分の税金も払え！」と大家に命令するのです。質問者さんは言われたことはありませんか？ もらう権利が発生したら、もらえ。もらわないのはもらおうとしない大家が悪い。もらうかもらわないかは自由だが、税金だけはキチンと払えよ。払わないと脱税として摘発するぞ、という税務署の考えを「発生主義」と言います。 一刻も早く追い出すしかありません。裁判をやって追い出すのでは遅い！。 それよりは、ばば抜き的に、投資物件として管理を他人任せにする余裕ある人の持ち物件にでも行ってもらったほうが楽ですので、「この人は家賃を払わない人だよ」というような情報は公開しないと思います。 そういう投資物件を持っている人って、我々のように家賃収入に頼って生活しているわけではないですし、税制上も我々事業者よりもグンと優遇されていて「現金主義」なことが多いので、「払ってもらえなくても税金は取られる」というような不都合がありませんので、問題は小さいですから。
その他の回答 (2)
- mibuna
- ベストアンサー率38% (577/1492)
これからは単なる保証人じゃなくて連帯保証人(支払い能力のある身内) を付けましょう。 後は興信所(探偵)に依頼して夜逃げした相手を探してもらう 大家もいるようです。 探偵ファイル「夜逃げした家賃滞納者を追え！」 http://www.tanteifile.com/tamashii/scoop_2013/08/30_01/ ↑ 酷い奴だと夜逃げして結婚して名前変えていたりしてるんですね。
お礼
ありがとうございました。
- go3776
- ベストアンサー率35% (229/643)
いわゆる夜逃げで住民票が動いていなければそのまま追跡不能ですから、保障金なり、なんなり没収しておしまいだと思いますが。最近は礼金、敷金取らない賃貸も多いですが、このような時に泣き寝入りになりがちです。保証人のほうの追跡もできないのでしょうか。職場などを確認してみてはいかがですか。連絡がつかなくなるような人を保証人に立ててあったのに、契約したのもどうかと思います。いざという時の保険ですから、今後に生かしたいですね。 家財などは片付いているのでしょうか。管財人に整理してもらうという方法もあると思います。 その後新たに借りられるかどうか。まあ、被害届出して、ブラックリストに乗れば、信用調査で何かしら引っかかると思いますが。新住所に住民票を動かせば追跡できますね。興信所などを使って追いかけて、未払い分の家賃取り立てるとか、まあいずれにしろ手数料かかりますね。これ以上出費をかける意味があるかどうか、判断のしどころとおもいます。 いずれにしても、賃貸契約でこのようなことが再発しないように、今後の契約では人物調査を怠りなくということが教訓ですね。
お礼
荷物はほとんど何もない状態でした。参考になりました。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 大家が家賃滞納されて困っています
大家さんが家賃を滞納されて困っています。 家賃2万5千円で１階が大家、２階に４部屋のアパートです。このうちの１部屋の住人が入居以来１年以上家賃を払っていません。本人はあまり部屋に居ないようで、帰ってきても深夜に部屋に入り早朝に出て行き、大家と会わないようにしています。大家は９０歳近い高齢の女性で一人で暮らしています。不動産屋を通じて保証人へ連絡してもダメみたいです。滞納者も不動産屋も大家が高齢ということで本気で対応する気がないように思えます。大家は最近精神的にかなり弱っています。契約書ではこういう場合契約を解除できるとなっていますが出て行くように張り紙をしても出て行きません。部屋の荷物なんかを勝手に処分していいもんでしょうか？ また他にどういう対処方があるんでしょうか？何か力になってあげたいと思います。よろしくおねがいします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 大家をしていますが、家賃を滞納されています
アパートの大家をしています。 家賃の徴収は、私の口座に振り込んでもらうようにしています。 不動産屋さんは通していません。 住人のひとりが、家賃を半年滞納しています。 再三にわたり、電話をしていますが、いつも留守電で、折り返し電話をほしいと伝言を残しても、いっこうに電話をかけてきません。 配達証明で、振込のお願いを出しましたが、まったくなしのつぶてです。 そこで、もうどうしようもないので、保証人に電話をし、事情を説明しました。保証人さんから、住人ご本人にお伝えいただけないかとお願いしました。 保証人さんは、わかりました、とおっしゃっていましたが、その後もまったく連絡なく、家賃は滞納されたままです。 このまま状況がかわらなければ、保証人さんに滞納された家賃を請求したいのですが、請求書を保証人さんに送るだけでよいのでしょうか。 ただ、保証人さんも支払ってくれなかった場合、次にどのような行動をすればよいのでしょうか。 最悪、民事（裁判？）などの手続きもありでしょうか？ そのような場合、費用がかかってしまいますよね。 それにかかる費用も含め、住人本人、または保証人に請求できますか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 家賃踏み倒し？
私の知人で去年の5月から3先月まで住んでいたアパートの家賃を9ヶ月間払っていなかった人がいます。 というか色々な支払いに追われ、家賃を払ったかどうかも把握しないままでいたとのことです。 入居したのは去年の4月で、1回目の家賃は現金で払いましたが、それ以降は振り込みも口座引き落としも無かったそうです。 入居の際に保証会社の申し込みもした様な気がする、とのことですが家賃の督促などはその会社からも、不動産屋からも大家からも1回も無かったとのことです。 契約にあたり保証人を立てていますが、そちらにも督促はきていません。 家賃負担の軽減のため、今月から安いアパートに引越しましたが、前の未払い家賃の総額約40万円はどうなったのでしょうか？ やはり後からまとめて請求がくるのでしょうか。 当然すぐにでも支払うべきだとは思いますが、彼には40万円もすぐに用意できるはずもなく、前の不動産屋に連絡するのをためらっています。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 未払いの家賃について
生活保護を受けている人が2か月分の家賃を払っていません。 本人と話しをしても、何度も約束を守らず解決できません。 ケースワーカーにも電話をしたのですが、本人に電話で軽く支払いを促がすだけです。 （被害届か刑事告訴の手段はできますでしょうか、警察は動いてくれますか。） 大家の泣き寝入りしかないのでしょうか、解決策を教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃未払いは泣き寝入り？
今、転勤のため持ち家を人に貸しています。 ところがここ２年くらい家賃を払ってくれていません。 仲介不動産屋さんにまかせっきりで、確認していなかった自分も悪いのですが 退去をお願いしているのですが、出て行ってもらえず、お金がないを理由に未払い分を払ってくれる目処が立ちません。 この場合、どう対処するのが正しいのでしょうか？ また、仲介不動産屋には責任をとってもらえないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 『家賃保証』とは？ おしえてください。
こんにちは、はじめまして。 家賃保証について教えてください。 今度引っ越しして、部屋を借りようと思っています。 (法人ではなく個人で) 福岡のある不動産屋さんに、入居時の費用の見積りをもらったところ --------------------- 家賃保証：20,000 円 --------------------- という項目がありました。 これまで何度か引越しをしたことがありますが、初めて見た項目なので疑問に思っています。 さっそくネットで調べてみましたが、 家賃保証とは、部屋のオーナーがかける家賃収入ための保険で、一般的に借りる人が払う費用ではないのではないかな？という感じがしました。 （その不動産屋には3つ物件を紹介してもらいましたが、全部オーナーが別の3つの物件で、どの見積りにもこの「家賃保証」の項目があります） 不動産屋に、今から聞いてみようと思っていますが、その前に「家賃保証」というものが一般的にどういうものなのか、 知識を持っておきたいです。 ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 未払い家賃の請求について
築20数年のマンションの賃貸管理を今年から親族に代わってしています。 滞納が続く入居者に督促するなか、来月2軒自主退去されることになりました。 しかしこの2軒に直近5年分で各々200万、15万の未払いがあることが分り困っております。 そこで教えて下さい。 (1)大家が不動産会社等の法人でなく個人の場合、支払の時効は5年でなく10年なのでしょうか？ (2)時効の意味が分っていません。請求を怠ると時効期間分のみしか請求できないという事でしょうか？ 因みに前管理者は入居者に面談や電話での請求、督促状を送っていません。間の不動産会社の方に様子を見に行って貰う程度との事です。 (3)家賃の未払い分は古いものから充当されるものなのでしょうか？そうだとすると、10年(5年？)以上前の未払いから順に支払った事になり、時効期間内の直近分は支払状況によっては全額請求できる事になるのでしょうか？ 手元に入居当初からの通帳が無い為、この期間の考え方によっては銀行に出入表を請求しないといけません。 (4)一括返済は無理にしても、分割で払っていってもらおうと思っています。保証人との支払計画を確かなものにする為にの方法を教えて下さい。思いつくのは公正証書を作る、新たな保証人を立てる等・・・。 (5)保証人と連絡が取れない場合、入居者の親や娘に請求できるものでしょうか？ 他、何かアドバイスあれば何でも構いませんので教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 十年住んだ貸家を出るにあたって、未払い家賃５００万と言われました
実家の両親が１１年ほど住んだ貸家をでることになりました。 家賃１７万５千円が、５年前に１５万円に下がり、３万円を未払い家賃分として上乗せし、計１８万円を支払うことになりました。 私も最初の数年は同居しておりましたが、結婚して別居しております。 過去に未払い家賃があったので、見積もりを大家さんに依頼したところ,約５００万円とのFAXが届きました。 （××年 ×月 －１５万・・・合計○○円 といった形の計算書です） 家賃は直接銀行に振り込みで、何度か遅れたり、分割で支払ったこともあったようです。親は振込み明細を保管していないため、未払い分についてはほとんど把握していませんが、数ヶ月分との認識でした。 どうしても未払いがそんなにあったとは考えられないのです。 契約書もありますがかなり古いため、仲介の不動産屋は仲介できないといいます。（更新などはありませんでした。） 仮に未払いが５００万円あったとして、大家さんには滞納を通達する義務はなかったのでしょうか？ また、こちらは支払う義務が発生するのでしょうか？ とても５００万円は払いきれません・・・。 良い解決策、話し合いの方法等教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去済みの未払い家賃
昨年１２月まで１１年間、店舗賃貸で借りていました。 始め７年間は飲食をしていて経営が困難で、同じ場所で新たに衣類を扱うお店にしましたが 家賃７万円・８ヶ月分の延滞を出していて１１月の時点で大家さんと話し合い、私の方から撤退する事を告げて 溜まったいる家賃は小額でも毎月払う話をいたしました。 大家さんの方から毎月払う約束を書面にするとの事で不動産屋にお願いするので１２月中に持ってくると言われ １２月中はお店を綺麗にし、お返しする用意をして待ってましたが、来られませんで鍵などを置いて退去いたしました。 昨日、１７日に家に不動産屋の名刺が入っていて「お店の件で連絡を下さいと書い」てあって・・・・ 契約が少し判らなくなっています。 １１年間借りていた時は親が知り合いから居抜きで権利を買い取り、親名義で保証人ありで借りていました。 衣類を扱うお店にする際にお店の名前が変わるので、私の名前で契約をしました、保証人なしで。 敷金は親の前かのオーナのが継がれています。 借りていた場所は不動産屋の社長が地主で社長の持ちものの店舗を借りていて２００５年に社長のお体の具合が 悪く、不動産屋を辞めてしまい、従業員２人居た内の１人が別の名前の不動産屋を始め、扱っていた全てを請け負った 形で周りの店舗の方達は不動産屋が代わるので、新たに契約を取り交わすとかでしていたみたいですが 私はナーナーでしていませんでした。 毎月の家賃の支払いも銀行振り込みではなく、お店に集金って形で手書きの出来る通帳に○○月分 大家の印 って感じでした、とてもアバウトでした、更新もありましたが私は１回もした事がないです。（１１年間同じ支払い方法） 借りて延滞しているので払いたい気持ちはありますが 現状では不可能な家計で安定していません。。。。今を凌ぐ為、朝・夜とバイトをして妻、子供を養うのに いっぱいで、カードのローンも遅れながら払っています。 不動産契約を交わした、不動産屋が無くなった場合はその契約はどうなるのでしょうか？ 宙に浮いてる感じなのでしょうか？？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃滞納者への対応
賃貸マンションを経営している大家です。 3ヶ月の家賃を滞納している住人がいて困ってます。 一番困っているのは借り主（女性）が貸している部屋に住んでいないことです。 保証人になっているのが、近所に住んでいる友人（女性）の兄で、 その友人がときどき部家を使用していたようです。 最近ではその友人も、来ていないようです。誰もいません。 こちらとすれば、家賃さえ、ちゃんと払っていただければ、 かまわないのですが、家賃の振り込みはありません。 連絡をとろうとしても、本人（借り主）の携帯電話は いつも電源がはいってない状態で、連絡がつきません。 どこにいるのかも分かりません。 やむを得ず、保証人の自宅に直接行っても、気配はするものの 誰も出てこず。電話しても「お客様の 合によりお繋ぎできません」 のメッセージが流れてきます。保証人の携帯に連絡しても留守電 になり、メッセージを残しても、何の連絡もありません。 不動産屋に相談しても、「こちらからも連絡してみますが、 お客さまに強く言えない立場なので」と話になりません。 ローンの支払いもあり、家賃回収が出来ないと非常に困ります。 この先、内容証明、強制退去などの手続きをとる場合、 本人（借り主）の居所が分からないので、住所の分かる保証人に 対して手続きを進めることになるのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
とても参考になりました。ありがとうございました。