- 締切済み
宅地の地目を変更して固定資産税の減税できますか？
昭和４３年に養鶏場として建てました。 10年前に廃業していますが昨年失火で焼失しました。 現状の地目は宅地で雑種地比準で課税されています。 周囲も土地（地目は原野・山林）を所有しています。 都市計画外の場所で公道より200ｍはいっています。 公道と接する道も原野です。 しかし、新たにその養鶏場跡地に建物を建てようとすると 公道まで2ｍ幅で原野部分を地目変更しないと 建築許可申請はおりないと言われました。 下水道等も無く、現状では建築予定もないため 周囲の土地同様に原野に変更して減税対策をしたいと 考えているのですが可能なのでしょうか？ よろしくおねがいします。
- jack0717jp
- お礼率46% (7/15)
- その他(住まい)
- 回答数5
- ありがとう数2
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- mofl
- ベストアンサー率27% (190/692)
私も後学のために知りたい。 もし再度建築指導課の担当者に確認するのなら… １．建築基準法第何条の規定で、都市計画区域外で確認申請を必要とするのか？ ２．地目変更の理由は、同じく建築基準法第何条の規定によるのか？ ３．確認申請書には、地目を書く欄が無いし公図・謄本を添付する義務は無い、というか添付してはいけない（建築基準法施行規則に規定が無いため）が、どうやって地目を確認するのか。 ４．それが接道要件であれば、都市計画区域外で集団規定を適用させる根拠は何か？ を尋ねて、私だけに後でそっと回答を教えてくださいね（笑）。
- mofl
- ベストアンサー率27% (190/692)
う～ん。 相変わらず意味不明ですね。 確認申請に限れば地目って関係無いんですよ。 だって確認申請書に地目を書く欄が無いんだから。 相手の言う根拠がわからない。
- mofl
- ベストアンサー率27% (190/692)
都市計画区域外でしょ？ 集団規定は適用除外。 確認申請は不用。 誰が確認申請を出せと言っているの？ 土地の固定資産税の評価は、登記地目での評価ではない。 課税担当部局では現況地目で判断しています。 年度初めの納付書に書かれていると思うけど。 土地の評価って、けっこう複雑なんですよ。
補足
市役所（建築指導課）の担当者が 「この場所は、都市計画外。用途指定無し。建ぺい率70％。 但し、現状の場所に建替えする場合は公道に接する道路（200ｍ） の地目が原野のため、地目変更しないと建築確認申請は 通りません。」と言われました。 現状だと建替えもできない場所・下水道も無いのに 現況だけで評価されるのは理不尽な気がしますね。
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2128/10794)
固定資産税は、現状を元に課税します。 農地として、使用すれば、農地課税となります。 びわとか、栗の木、イチジクの木を植えていればよいのです。 １２月の末までにしておかないと、来年度も宅地課税されます。 農地も税金は大変低いです。 固定資産税は、市役所の、固定資産税課が評価して課税します。 できれば、地目を原野に替えるのがよいと思いますが、そこの所は、資産税課に相談してください。
お礼
早々の回答ありがとうございます。 農地として使う場合は12月末までにとは 知りませんでした。 検討してみます。
- muchyo
- ベストアンサー率57% (58/100)
原野に変更する場合は、土地の状態を原野にする必要があります。原野と同じ木、やぶなどが茂っている状況を作り出す必要があります 他の方法として、建築確認申請が不要な小さな建物を設置し、建物の登記申請を行うと共に、土地の種類を宅地に変更します。設置するさいは、アンカーボルト等を使用して、土地とくっついていることをアピールします 上記は登記のテクニックですが、どれほど減税になるかは事前にチェックすることを忘れずに実施する必要があります
お礼
焼失しようが更地になると固定資産税はあがるのですね。 そのまえにmuchoさんの言われるように 登記のテクニックを使えばとりあえず 最高税額の課税にはならないですね。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 固定資産税の地目評価
お世話になります。 田舎に土地を所有していますが登記簿上の地目は宅地になっています。 固定資産税の評価には登記簿上の地目ではなく現状地目を適用すると聞きましたのでご質問させて頂きます。 １．固定資産評価では宅地（非住宅用地）となっています。これは宅地評価と言うことでしょうか？または住宅の建っていない宅地は雑種地扱いと聞いたので非住宅用地になっているということは雑種地扱いになっているのでしょうか？ ２．もし、宅地扱いになっている場合不服申し立てで現状地目の変更はできるのでしょうか？現状の土地は雑草が生い茂っている状況です。 ３．現状地目が宅地から雑種地に変更された場合固定資産税はどれくらい減額されるのでしょうか？ 以上のことを教えてください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 絶対に無理 ? 分譲地の課税地目変更
山林を切り開いた田舎の安い分譲地を40年前、父の代に400坪買って、ただ役場を信じて40年間、 税金を払い続けてるだけで、 何も利用しない土地なので、毎年雑草、すすき、ぼうぼうの原野です。 登記地目は山林、 課税地目は宅地です。 現況主義を最近知り、2度、現況地目確認申請しても、やはり、役場の回答は、 (1)現況利用状況は、共和台団地として開発された分譲団地であり、周辺の状況も住宅地である。 (2)利用目的は宅地として家屋を建築できる土地である。 (3)土地全体としての状況観察は、分譲宅地のように道路、側溝などで区画されてる場合は宅地と 認定して差し支えない。 (4)よって課税地目は宅地である。 と、今回も押し切られ、断定されました。 やはり、原野等の課税地目に、絶対に変更は無理で、こおいうものなのでしょうか? !
- 締切済み
- その他（税金）
- 宅地に地目変更
祖母の土地を借り、農地を宅地に変更し住宅を建築する事を考えています。 土地の名義は祖母のまま、建物は私名義にする予定です。 また、土地は市街化区域です。 現状、約１８０坪の土地を畑とし使用しています。 今後、建物と駐車場等を約１００坪くらいの土地を使用し、 残りの土地には畑をそのまま使っていく予定です。 土地全てを宅地に地目変更する上で、 （登記のタイミング？） 畑があったら問題なのでしょうか？ 畑は祖母の生きがいなので、残したまま分筆も行わずに 処理を進めたいのですが。 今後、畑は家庭農園とし使用していく予定です。 問題であれば、対応方法など 教えていただければと思います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の固定資産税について
現在利用していない所有の土地が、市街化調整区域内で地目が宅地になっております。この地目を原野とか雑種地に変更して固定資産税を軽減することは可能なのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 地目変更は必要ですか？
現在地目が「畑」の土地があります。名義は祖母です。 近所の農家に貸していたのですが、高齢になり返却されたので 庭師の主人がそこにいろいろな木の苗を植えて育て 今後、施工する庭に使用するつもりです。 この場合、地目の変更は必要でしょうか？ うちは平地で、近所には住宅や広い道路や 商業施設もそこそこありますので 「山林」や「原野」は違うような気がしますし、 育てて収穫？する点で「畑」のような気がしますが・・・。 また変更が必要な場合、自分でできることはありますか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 地目の変更の登記
地目の変更の登記について教えて下さい。 申請書の様式は何年か前に法務局でもらってきたものが手許にあります。 父が十年以上前に売買で購入した土地があり、父が亡くなったあとは私が固定資産税を支払っていました。地目が宅地の為、宅地並課税です。それが最近になってその当該土地が、法面で木が生えていてとても宅地とは言い難い土地だとわかり、調べたところ周りの土地は畑とか原野という地目が多いことがわかりました。 上記のような理由で、地目を雑種地とか原野に変更したいと思います。 役場に宅地とは到底思えないので、固定資産税を見直してほしいと言ったところ、 地目変更をするように言われました。 それで質問なのですが、(1)この場合「登記原因及びその日付」は何日にすればよいのでしょうか?(2)申請書には宅地⇒雑種地や原野にする場合、農地転用でもないので何も添付書類を付けるようには書いていないのですが、私の印鑑証明等は不要なのでしょうか? (3)田舎の売れない土地なので、土地家屋調査士に頼むとか測量するなどは避けたいと思っています。（国土調査により面積ははっきりしています）。法務局に相談窓口がありますが平日予約制でいけません。(4)地目は雑種地とか原野だとどのように判断すればよいのでしょうか? ご教示下さい
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- この場合、地目変更（雑種地→宅地）は可能か？
皆様大変困っております。 どうかお教え願います。 自分の戸建建築の為、ある土地の売買契約を締結しました。 代金支払い時期と所有権移転の時期はH20年5月末です。 地目は雑種地（現況は更地）。手付金も支払い済みです。 土地購入資金を社内融資で行おうと計画しておりましたが、社内融資条件として購入する土地の地目が”宅地”でないと融資できないとのことでした。 私としては、何とか早く土地の地目を”宅地”に変更できる手立てはないかと困っております。 ＜質問事項＞ １．現状で地目を”宅地”に変更できる方法はありませんか？ ２．建築確認申請が許可されれば宅地へ地目変更可能と聞いたのですが本当でしょうか？ ３．１で不可であれば、次に早い段階で地目変更を行えるタイミングはいつでしょうか？（土地所有権移転時？建築確認申請許可時？基礎完成時？建物表示登記時？） ＜参考：スケジュール＞ H20年5月末 土地取得 土地所有権移転 H20年12月 建築確認申請提出 H21年春頃 建築確認申請許可 H21年秋頃 建物完成 建物表示登記
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 『固定資産税課税標準額』について。雑種地？宅地？
現在、登記地目：畑、現況地目：雑種地の土地です。 土地面積：322平方メートル 購入金額：18,000,000円 現在新築戸建を建築中です。 周辺の路線価は、90,000円/m2くらいですが、一部、傾斜地・通路などの変形地につき、実売価格はかなり安くなっています。 H17年度の明細書では、 評価額：20,855,296円（土地面積×65,000円くらい） 課税標準額：14,598,707円（評価額×70％ちょうど） 固定資産税：204,381円（課税標準×1.4％） となっています。 現時点でおそらく雑種地（宅地比準土地）として評価されているのではないかと思うのですが、どう思われますでしょうか？ それとも現況地目は雑種地ですが、既に宅地として評価されているのでしょうか？ またもし雑種地評価ならば、地目を宅地に変更した場合、住宅用地特例の評価額×1/3、×1/6を適用すると、 課税標準額：4,792,832円となり、 固定資産税：67,100円と、大幅に安くなります。 逆に、すでに特例が適用されているとすれば、逆算すると、 評価額：64,000,000円近くなってしまい、現実的ではありません。 何か計算方法が間違っているでしょうか？ 固定資産税があまりに高額なので、地目変更で節税できるならば、なんとかしたいと考えています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
補足
私の方も聞き方に足りない点もあるのかも？ 再度 担当者に確認してみます。 いろいろとありがとうございます。