• 締切済み

家の買い替え、税金について教えて下さい。

住んでいない家（ローン残債あり）を売却して、新たに中古一戸建て（築20年以上）を購入することになった場合にかかる税金を教えていただけますか。 ちなみに、住んでいない家の売却については購入後10年以上経過しており、譲渡利益は発生しないと思われます。 よろしくお願いいたします。

みんなの回答

  • ma-fuji
  • ベストアンサー率49% (3865/7827)
回答No.1

居住用の住宅（住まなくなってから３年以内の場合も含む）の譲渡は、買換え特例（損失の通損等）とかありますが、そうでない場合特例はありません。 新たに取得した住宅の「不動産取得税」「登録免許税」がかかります。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。
  1. カテゴリ
  2. マネー
  3. 税金
  4. その他（税金）

関連するQ&A

  • 家の売却にかかる税金は？

    まだ構想中ですが、現在居住中の家（築２２年、一戸建て）を売却し、その売却代金と手持ち資金で手頃な中古物件を購入したいと考えています。 現在の家を売却した時の税金、その後に不動産を取得したときの税金はそれぞれに別に納めるものでしょうか？　譲渡所得税？不動産取得税？それらは一緒に納めるものなのでしょうか？ 今の家は１５年前に土地込みで２千万円で購入しました。既にローンはなく抵当権も抹消済みです。 当方自営業で年間６００万程度の所得申告をしております。年齢が６０を超えており夫婦２人で暮らしております。今後はローンを組むつもりはなく、物件次第では組むこともありましょうが、それであっても一部を短期でとなるでしょう。それとも住宅控除を考えて全額組んだ方が得なのか、その辺も思案しております。 よく分かっておりませんので、どうぞお詳しい方よろしくご教授願います。

  • 短期譲渡の税金について

    昨年一戸建てを購入し、還付申告に行きました。 そこで、短期譲渡の税金について説明を受けました。 状況を書きます。 3年半前に結婚し、中古マンションを1580万(ローン借入1720万)で購入⇒昨年の3月に1800万で売却⇒2800万の一戸建てを購入。 ここで問題なのが、5年以内売却し、単純に1800-1580=220万の利益に ついて税金を払いなさいとの事です。30%の所得税と9%の住民税だそうです。合計39％になります。 不動産屋等からまったく説明を受けていなかった為、寝耳に水でした。 しかも、かなりの額となりとても払えません。 自分としては、仲介手数料もマンションと一戸建ての売買で百万以上払い、登記費用やその他諸々合わせると、とても利益が出たとは思えません。 そこで、今回の税金を免除する変わりに、ローン控除はダメ。 今回税金を払う代わりに、ローン控除は◎。 どちらか選んでくださいと言われたのですが、こんなの選べません。 なにかいい知恵はないでしょうか？

  • 親から家を購入した場合の税金について教えてください。

    親から家を購入した場合の税金について教えてください。 ・現在評価額が800万（購入当時は2000万以上）の家がある ・残りローン200万 ・残債・税金ともに親に支払い能力無し という現状があり、親より 時価の半額で子供たちに売却し、名義変更をしたい との申し出がありました。 ・兄弟は２人なので、各200万（計400万） ・売却した400万で税金・残債の処理をしたいと考えている 親が売却と思ったのは、相続税が発生しないように…との事らしいですが、 相続税は8000万を超えない限り基礎控除というのをどこかで目にしました。 正直400万負担は不可能ではないものの厳しいし、 かといって200万の残債を負担をしたところで どのような税がかかってくるのか分からず、 親への返答に困っています。 （どれをとっても後々固定資産税だの不動産取得税だのかかるのでしょうが…） 200万の残債もろもろを立て替えるのと 400万で購入するのと、 どちらがよりお得かつ皆に負担が無い方法でしょうか。

  • 去年買った家を売ると税金は

    昨年購入したばかりの築２０年の500万円の中古の家をつごうにより売却すると税金はどうなりますか。取引き時点の評価は土地300万円、家200万円になっていますが根拠は定かではありません。 また、売るんだったら何年たってからのほうが税金が安いとかそんなこともありますか。

  • 家売却の税金について

    ２８００万で購入した家を９００万で売る予定です。 築３４年、中古で購入して２１年です。ローンは払い終えています。 このような場合、かかる税例えば所得税や住民税などはかかるのでしょうか。譲渡所得がないとして、申告しないでもいいのでしょうか。

  • マイホーム買い替え時の税金について、例を元にざくっとした計算値でよいの

    マイホーム買い替え時の税金について、例を元にざくっとした計算値でよいので税金を教えてください。 かつて（１０年前） 住宅ローン控除を受け3000万円で購入したマンションを、途中(8年目)ローンを完済し、 最近 築１０年で1900万円で売却しました。 （購入時、建物部分を2000万円、土地部分を1000万円） その後、フルローンで1000万円の中古の家を購入すると、税金はいくらくらい 戻るor支払う ことになるのでしょうか？ 仕事は普通のサラリーマンで年収は税込み600万円です。 減価償却： 2000万円×0.9×0.015×10年＝270万円 譲渡損失： 1900万円－（3000万円－270万円）＝△830万円 ローン10年以上の家を買うことで譲渡損失が適用可能かと思いますが、売却額より安い家を買うことで、なにか税金がかかるのでしょうか？ また、2回目の持ち家で住宅ローン控除を適用することは可能なのでしょうか？ ＃よろしくお願いします。

  • 家を売却する際の税金について教えて下さい

    ７年前に約４０００万円で新築一戸建てのマイホームを購入しました。 ３年前から地方転勤となり、家は現在空き家の状態です。 当分すむことが出来そうにないので、家は売却しようと考えています。不動産屋さんに相談したところ、３２００万円ほどで売れるだろうとのことでした。 住宅ローンは残り約２０００万円ですので、１２００万円くらい手元に残りそうです。（手数料などはのぞく） 当初の購入金額よりも売却金額は８００万円くらい下がることとなりそうですが、このような場合、売却に伴って税金は発生しないと考えて良いのでしょうか？ 教えて下さい！！よろしくお願い致します！！

  • 家を買うのに、実父に手伝ってもらいますが

    現在、H1年築の分譲マンションをH11に950万円で購入。公庫から借入残債が720万円あります。 今回、新築一戸建てを購入（3500万円）する事となり、以下のように返済しようかと考えています。 (1)実父から720万円借りて、マンションの公庫残債を整理（マンションを売却した際に実父に返金予定） (2)実父から住宅購入に当たり800万円相当の土地を贈与してもらう。（以前から約束されていたもので了承済） (3)銀行ローンは3000万円の30年ローン。土地を売却し500万円を充当する この場合、各税金が掛かると思いますが、一番の節税方法がありましたら、お教え願えませんでしょうか？

  • 家を売ったとき買ったときの税金対策

    5年前に築50年の中古物件を購入(妻名義） ３年以内に新築すれば　何とか税が返ってくると言われたのですが その予定は無くそのまま放置 昨年家内の実家が売却でき　そのお金を妻から借りて頭金にして　そこを壊して新築(夫名義）を建てる予定です 残りは夫がローンを組み　新築が完成してから 引越しをして　今住んでいる家(夫名義）を売却し そのお金を妻に返すと考えてます この場合　一筆（妻から借りるけど　売却できた時点で返す）と書いておけば　贈与にはならないと指導受けました 家売った時！買ったとき！新築した時などにかかる税金をより安く若しくは払わなくていいようにするためには どの様な事を申告すればいいのでしょうか？

  • 家を売却した時の税金

    去年の夏、中古物件を購入し、今年の春に売却しました。 その際かかる税金のことについてお聞きします。 １．購入した価格より売却した価格のほうが高く、３００万ほど利益が出ています。年内に新たに家を購入しなければ税金がかかるようなことを聞いたのですが本当でしょうか？ ２．もし本当であれば、年内に購入することが無理な場合、もう一年延長する手続きがあれば教えてください。また、その手続きに必要な書類も教えてくださると嬉しいです。 ３．売却した家は、約９ヶ月間セカンドハウスとして使っていましたので住民票は移していません。本宅は別にあります。現在は本宅に住んでいます。 しばらくは新たに家を購入しない場合、特別控除の対象になるのでしょうか？ 住民票などの住んでいた証になるような書類はないのですが、電気ガス水道などの領収書は全て保管してあります。 以上、税金にお詳しい方がいらっしゃいましたらお力を貸してください。 どうぞよろしくお願い致します。

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する