- ベストアンサー
複雑な土地付建物の貸付の消費税
gow_gowの回答
- gow_gow
- ベストアンサー率50% (1/2)
消費税法でどう扱われるかというのも曖昧な質問ですが、税理士試験としては、以下のようでしょう （税理士試験資格ブログ村からリンクで飛んできました） 簡単なところから行きます Ｃさん所有土地ですが、更地（駐車場などの設備でない）で借り受け期間が一月以上なら非課税 消費税はかかりません。 ただし特段の事情がある場合は課税取引です。 (1)一月以下の借り受けであれば課税取引、 (2)駐車場などとして整備されたものの借り受けであれば課税取引となります。 また、Ａさんの所有する建物が、Ｂさんの土地に建設されていますが、ここでは、Ａさんとｂさんとの間において 借地権などの設定があるかと思います。土地一帯を借り受ける甲社としてはまぁ気にしなくてもいいかと… Ｂさんの土地については、建物がかかっていないところについては、Ｃさん所有のの土地と同様の考えになります。 更地で一月以上の貸し付けであれば非課税。特段の事情があれば課税取引です。 Ａさんの土地と建物ですが、土地建物一体としての貸し付けが行われるのであれば全体として非課税取引となります。 資格ブログむらに張ってある通達の通りです。 で、一つ質問。 資格ブログむらでは、消費税法勝手に解釈などとのことで、さまざまな通達などが紹介されています。 あなたは、受験生ですか？ 受験生だとしても、本問のような取引についてある程度の解釈はできるものです。 中途半端な解釈などをするよりも、受験勉強に時間を割いて税理士試験に早く合格し 税理士として活躍されることを願います。 あなたのされていることは、時間の無駄たと思います。
関連するQ&A
- 土地付き建物の消費税について
不動産業者間で土地付き建物を売買する場合、建物の価格には消費税が必要だと思いますが、 消費税を払いたくない場合、両者で結託して、建物の価値をゼロと見積もって、その分を土地の代金に乗せて売買すれば消費税の支払いを回避できると思います。 が、現実にはそのようなことはなく、正しく建物の価値を見積もっていると思います。 そこで質問なのですが、どのような仕組みで上記のようなごまかしを防いでいるのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします！
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 更地を借りて施設の貸し付けをした場合の消費税
更地を借りて施設の貸し付けをした場合の消費税 施設の利用に伴って同時に土地を貸し付ける場合、この土地の貸付け部分についても消費税は課税扱いになるようですが、 Ａさんから更地を借りて、借主（Ｂ）がその更地の上に屋根付き駐車場施設を工事して他人（Ｃ）に貸し付ける場合、Ａ→Ｂへの貸し付けは、単なる土地の貸し付けということで非課税になるのでしょうか？ Ｂ→Ｃは課税だとは思いますが、Ａ→Ｂは施設の利用に伴っての土地の貸付には当たらないという感じでしょうか？ いろいろ考えていると分からなくなりました…
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 立て替え払い時の消費税の処理について
Ａ社の保有している原料をＡ社の下請けＢ社が加工して製品を作ります。 出来上がった製品をＣ社に引き渡します。 Ａ社は原料だけの提供で、加工賃についてはＢ社とＣ社の直接やりとりで、 代金の請求だけＡ社がＢ社に立て替えて支払い、後に立て替え分をＡ社からＣ社へ請求 します。この場合Ａ社、Ｃ社の仕訳は次のような仕訳でよいでしょうか。 （原料100円、加工賃100円とします） Ａ社 (1)Ｂ社への加工賃の立て替え払い：（未収入金）100（現金）105 （仮払消費税）5 (2)原料の出庫：（未収入金）100（原料）100 (3)Ｃ社へ加工賃と原料代の請求：（現金）210 （未収入金）200 （仮受消費税）10 Ｃ社 （原料代）１００ （現金）２１０ （加工賃）１００ （仮払消費税）１０ ここで疑問に思ったのは、(1)の仕訳で仮払い消費税がいるかどうかです。 加工賃はＡ社は立て替え払いしているだけなので、仮払い消費税はいらないのでしょうか？ また(3)の仮受け消費税も原料分の５だけでよいのでしょうか？ そうするとＡ社にとって加工賃に相当する消費税５は(1)(3)のしわけでは何の科目で処理すれ ばよいのでしょうか？ 以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地所有者、建物所有者、建物賃借人
土地所有者をＡとし、ＡがＢにその土地を賃貸し、Ｂはその土地上に建物を建て、その建物をＣに賃貸していました。 ところでＢはＡに地代を支払わないので、ＡはＢに内容証明郵便で土地賃貸借契約の解除の通知をしました。（勿論、催告したうえで） その後、ＡはＢからその建物を借地権の附随しない建物代金として買い受けました。つまり、現在では土地も建物もＡ所有です。 そこで質問ですが、ＡはＣに対して建物不法占拠として明渡しを求めることができるでしようか？ 私は、地代未払いによる土地賃貸借契約解除の段階でＣは建物を利用する権利は無くなっていると思われますので（例え、ＣはＢに建物賃料を支払っていたとしても）この訴訟ではＡの勝訴となりそうですが、どうなのでしよう。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 民法での土地の所有者と、土地上の家の借主の関係
土地の所有者をA、土地の借主及びその土地上の建物所有者をB、建物の賃借人をC とします。 (1)ABが賃貸借契約を合意解除しても、Cには対抗できませんよね。 法定解除ならば、Cを追い出すことは可能なのでしょうか？ (2)BがAに土地代を支払わなかった場合、CからするとAB間が解除されるおそれありますよね。 CはBに代わってAに土地代を弁済することは可能でしょうか？ またこの場合、AがCからの支払いを拒んだりできるんでしょうか？できるとしたなら追い出されそうなCはどうすればいいのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地・建物を買ったときの消費税
株式会社を経営しています。 社宅を購入したいと考えています。 土地・建物を購入した際、支払う消費税ですが、 それはその年度で全額還付される消費税と考えて よろしいのでしょうか？ 消費税も減価償却の定額法のように毎年定額で還付して いくことはありませんよね？ 確認のためご回答願います。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 土地には消費税がかからないのですか？
「土地」には消費税がかからないのはなぜですか？不動産売買契約書を見て、建物には、消費税がかかっており、土地には消費税が発生していないことを知り、不思議に思いました。教え下さい。よろしく御願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地・建物売買の消費税について
居住用の土地・建物を売る場合、消費税は課税されるか教えて下さい。 売主が個人、買主が法人の場合です。 法人の場合は建物のみ課税されると認識しておりますが、 個人の場合は買主が個人・法人に関わらず非課税でしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 土地、建物売買に係る消費税について
こんにちは 今度、土地と建物を個人で個人に売却することになりました。 消費税は、土地には課税されないと聞きましたが、詳しいことは良く知りません。 誰か詳しい人ご教示お願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート