地主からの強制退去に関して

質問

閲覧いただきありがとうございます。

完成間近の新築注文住宅があるのですが、諸事情により住むことを諦める方向になりました。

通常の売買であればさして問題は無かったのですが…

１、土地と建物の名義が違う
土地は家族名義。建物は建築中ですが、私達夫婦名義。
土地の貸借に関しての契約書はまだ交わしていません。

２、家族や親戚が関わっている。
工務店への口利きやローンを組んだ銀行、建築の一部に家族・親戚が関わっています。
当初はありがたかったのですが、不安に感じていた面が完成間近で浮き彫りになりました。

３、ローンの支払開始は約２ヶ月先から
銀行から工務店への支払いは最後の完成引渡し分を残して完了しております。

こちらとしては、「その土地は自分達の名義だから来るな。出ていけ。」と言われた上、家族の家がかなり近いこともあり法律上問題が無くても住みたくありません。
（敷地内別居に近い距離です。

強制退去の理由は『自分達も手掛けた家で自分達の意のままの事をしない』だと思われます。
（直接的な言葉はありませんでしたが、建物に関しての事を言われましたので間違いないかと思います。

つきましては、
なるべく満額分の『支払を先方に委ねた上で名義変更をして、今後一切関わらない』といった形を取りたいのですが可能でしょうか？
先方が拒否した場合は第三者に売却するしか無いのでしょうか？
（車が無いと移動すらままならない、あまり開けていないような地域です。

長く住むつもりでの新築一戸建てでしたが、今となっては住めもしない家のローンを全額払うのも変な気がして質問させていただきました。

長文になりましたが、ご解答宜しくお願い致します。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

不動産業者です。
取りえる方法は3つしかありません。
住むなと言ってもその土地には既に銀行の担保権が設定されているのですから、それを除いて考えるわけにはいきません。工務店にも未払いがありますし。
まずは、約定通り、建物を登記して（住所も一度は物件へ移動する、引っ越す必要はありません）銀行手続きは済ませませんと厄介な事になります。

もしくは、何らかの事情で土地に抵当権をまだ設定していない、融資先の銀行も親族者がいるなどの状況ならば、今後の手続きをしなければ（故意に遅延する）、銀行や間に入っている輩が困ります。
その状態で地主も担保を設定させるのに非協力的となるかもしれません。
先方が困れば、先方から住んで良いので、手続きを進めてくれということになるかもしれません。

1、土地建物を売却し、銀行へ返済、土地代金を支払い。建物資金では必ず安価でしか売れませんから、出した自己資金もしくは、満額借り入れであれば手出しが必要。
土地所有者の同意が必要。この方向性にすぐ進むとは思えません。

2、誰かに貸すか、文句を言う親族に買ってもらうか、使用権は付与しローンの負担は迫る。

3、土地も購入してしまう。

ローンが残っている状態では、その後に新たな住宅取得は出来ませんし、2は取り合えずの策であり、最終的には1か3しか無いのでは？
今の状態では、和解してそのまま住むという精神的状況でもなさそうですし・・・・

先方も自己の気分や感情だけで言っているようですが、銀行融資という避けて通れない障害がありますから、そう簡単にはいきません。実務上、最終的には先方が折れると思いますがね。
先方がそのローンを全額返済でき建物を買い取るぐらいの余裕があれば別ですが・・・・・それならそれで良いでしょうし。

少し様子を見たほうが良いでしょう。質問者さんの実務上の協力が無ければ、地主も困ることになるという事は理解しておいてください。例えば質問者さんが支払いをしなければ、1年程度で土地も建物も一括で競売になります。土地所有者の意思は関係ありません。落札価額-銀行返済―競売諸費用で残りが土地所有者へ代金として支払われます。
また銀行手続きも遅延すれば、関係者が困ります。何とか体裁は整えて欲しいと・・・・住まないのに協力しないという姿勢でいれば（表向き）先方が折れるしか解決策はなくなります。銀行の最終手続きをするしないは、信用情報に関係がありません。
ローンの支払いは、発生するものがあれば個人の信用情報にかかるので、取り合えず約定どおり支払ってください。

先方がやはり住んでよい・・・・・もう嫌は、借り入れがありますからどうしようもありませんよ。

お礼

oyazi2008様

ご丁寧な解答をして頂き、ありがとうございます。

先方より完成前だからなのか、子供に甘いからなのか…ローン返済は私達を経由して（振込にて）支払ってくれるそうですので、完済後に名義を変更したいと思います。
（先にローン名義から変更出来れば後の手間は掛からないでしょうが、組んだのがこちらな以上はどうしようもないですし…）

念の為、身内と言えど契約書は交わす予定ではありますが…。

合意の元、２になりそうな事を報告させて頂くと共に、親身にご解答下さいましたoyazi2008様をベストアンサーに選ばせていただきました。

本当にありがとうございました。

回答No.1

adobe_san

今更何を言ってるの　状態ですね。
そもそもその家の抵当権は「銀行」です。
銀行が「売っても良いよ」と承諾が無い限り売れません。
なので
＞住めもしない家のローンを全額払うのも変な気がして質問させていただきました。
変な気でなく「支払うことが事実」となります。

お礼

adobe_san様

ご解答ありがとうございます。
支払義務は承知の上だったのですが、一方的な追い出しに近い形でしたので…
どうにか先方にも負担して貰いたい…の一心でした。
ローン返済は私達を経由して支払ってくれるそうですので、完済後に名義を変更させたいと思います。
（手続きはややこしくなりそうですが…）