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敷金相殺のクリーニング代等について
教えて下さい。 1K9畳のアパートを2年借り、退去時に下記を請求されました。 この金額は妥当〔世間相場〕なんでしょうか？ 部屋は不動産屋が問題ないというくらい綺麗にしてありました。 又、契約書には金額の明示はありませんが、借主負担と表記されています。 クリーニング代35000円 エアコン清掃12000円 水道、トイレのパッキン6000円 ワックス代6000円 関係者様や専門業者様、法曹関係者様にお願いしたいと思います。 よろしくお願い致します。
- enomoto-machida
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- zipang_style
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＞クリーニング代35000円 高いと感じる。部屋の広さからいって20000～25000円ぐらいかと。 ＞エアコン清掃12000円 相場でしょう。 ＞水道、トイレのパッキン6000円 ？ こんなものの費用を入居者に負担させるのは不思議です。 入居中であれば、間違い無く大家負担で修理する内容ですから。 ＞ワックス代6000円 入居時にワックスがけがされていれば、負担することは普通。
お礼
ありがとうございます。 参考になります。
不動産業者です 契約書を見ていませんので断言はできませんが・・・ 「借主負担と表記されています。」 基本、これが全てです。 法治国家において、互いが納得し署名・捺印をした契約書の存在は、全て最優先に履行する義務が「当事者双方に」あります。 それを後から「納得できない」「やっぱヤメタ」「俺は素人」「そんなつもりじゃなかった」と言っても、それが通るのは「未婚の未成年」と「裁判所が認定した契約能力の無い人」だけです。 なので、今回のケースもそれに倣えば当然「契約書通り」となります。 ただ、一方で消費者契約法により「消費者（今回の場合はご質問者）に一方的不利な契約は無効にできる」という規定があります。 もしそれに該当すれば・・・です。 が、ご質問内容を拝見する限り「一方的不利な内容」とまでは難しいかなという印象です。 また、仮に「一方的不利な内容」だったとしても、自動的にその契約が反故になる訳ではありません。 どんな内容の契約だろうが一旦成立した契約は全て有効（民法上の「契約自由の原則」）ですから、それをひっくり返す事ができるのは裁判所だけです。 なので、一度自治体の無料法律相談や、弁護士に相談されてはいかがでしょう。 その場で結論が出るかはわかりませんが、一定の方向性は見えるでしょう。 あと、重要な事は自分が納得するまではたとえ口頭でも「ハイ」と言わない事。 民法上は口約束も有効とされていますから。
お礼
ありがとうございます。 不動産業者様の意見、大変参考になります。 先ずは無料の法律相談を調べて、意見を聞いてみたいと思います。
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お礼
埼玉の「鴻巣」です。 貴重な情報をありがとうございます。 参考になります。 時間があるのでもう少し、情報を収集してみたいと思います。