- ベストアンサー
住宅の売却について
約１０年前に購入しました投資用マンションについて、売却を考えております。 ローン（金利２％変額金利）の残高が、売却価格を上回っており、その差額が２０００万円くらいになりそうです。 このお金が現金で用意できない場合、どのような方法があるのでしょうか。 分割払いが可能でしょうか。また、そのようなことが可能な場合、金利などはどのようになるのでしょか。
- charites
- お礼率89% (75/84)
- その他(投資・融資)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
基本的に差額２０００万円を追納しなければ売却は無理です。地道に繰り上げ返済などで返していき、ローン残高と物件価値が近づくように努力するしかありません。 もう少し差額が小さければ、別の自分の居住する家を購入し、そのときにローンを借り替える（オーバーローンですが）ことも不可能ではないでしょうが。。。。。ちょっと差額が大きいですね。 売却したい理由が不明ですが、もし支払などが苦しくてどうにもならないという話ですと、いわゆる自己破産という道を選ぶことになります。 とりあえず、 ・現在のローンの返済の緩和が出来ないかという相談を金融機関にする。 ・居住用住宅の購入＆ローン組み込みが出来ないかを相談する。 の２点ですね。だめもとでも出来るかもしれない話は。
関連するQ&A
- 残債があるマンションの売却方法
マンションを所有しています。 住宅ローンの残債は2700万あります。 転勤で再び住むことはなさそうなので、現在は賃貸しているものの(収支はトントンです)、転勤先での住宅購入も検討しているため売却したいと思っています。 売却すると2000万にもならず、相当な痛みを伴うのですが、残債差額はとても現金で用意できないため、アドバイスお願いしたく思います。 １残債だけのローンを組めるのか。(住宅ローン並の金利で) ２住宅を買い替えるなら、新規のローンに足し込む形で組めたりするのか。(その場合は、売却と購入のタイミングが合わない可能性が高いと思いますが) ３他に何か方法があれば。 何卒よろしくお願いします。 尚、他に抱えている自動車ローンなどはありません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション売却しようと思っているのですが
マンション売却しようと思っているのですが 住宅ローン残高に対して売却金額が足りない設計になっています。 質問はその不足に対して現金を用意して一括返済することが条件ですか 月々の返済する方法認められないのでしょうか ご回答、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの売却
約10年前に分譲マンションを購入しましたが訳ありで売却したいのですが差額のローン残高が約1200万円になります。通常売却の際に残額分の現金が必要なのは理解してますが工面出来ません。上乗せで買い換えも検討しましたが何かそれ以外に方法はないでしょうか？残債分だけでローンを組み直すコトは不可能なのでしょうか？良い方法があればお教えください。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- マンションを売却できるのか不安です。
築１０年のマンションを所有しています。 購入価格が３２００万。３５年ローンを組んでいます（公庫２６００万、銀行６００万借入） このマンションを売却したいのですが、３年前に所有者本人が債務整理をしたため、ブラックリストに載っています。このような問題を抱えている現状で売却可能なのかご教授ください。 ちなみに現在のローン残高は全て合算して２５００万。売却できたとしても相場を見る限り、ローン残高を上回ることはありえません。この場合、足りない分を払わなければなりませんが、手元に払えるお金がありません。どうすればよろしいでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 抵当権を外したいが住宅ローン残高が自宅売却しても足りない
ローン支払いが困難なため、現在の自宅を売却したいと考えています（賃貸等の余裕もないので、妻の実家にお世話になる予定です） 一番問題なのは、住宅ローンの残高が多く、売却しても恐らく足りないと思われるのです、具体的な数字をあげれば、ローン残高は３千万強有り、不動産屋さん曰く高く見積もって３千万弱、２千５、６百くらいなら何とかなるかな、って所のようです。 単純に諸経費込みで、例えば差額が５百万円出た場合、その５百万円を銀行に分割で支払わせて貰う、などという事が出来ればありがたいのですが、抵当権外して、残金を分割払い、なんてな事、銀行はしてくれませんよね？ 現在仕事も住宅購入時とは変わり収入も格段に下がっています。 このまま毎月住宅ローンを支払っていくのは大変困難で、肩身は狭いながらも住む所の確保は出来ているので、一日も速く何とかしたいのですが（直ぐに売却出来るかどうかは別にして） 残金を肩代わりに貸して貰えるような当てもなく困っています、このような場合どうのようにすれば良いでしょうか。 銀行に対して交渉の余地はあるのでしょうか？ すみませんが、どなたかよろしくアドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 売っても残ってしまう住宅ローン
転勤でマンションの売却を考えています。 しかしローン残高が２５００万円なのですが予想売却額が２０００万円程度で、売却してもローンが残ってしまいます。 現在手持ちの現金は２５０万ほどしかなく補填できそうにありません。 この場合の選択肢は売らずに賃貸に出すしかないのでしょうか？ それとも何か手立てはありますでしょうか？ アドバイス、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの二重借り入れについて
経験者の方、識者の方、アドバイス頂ければ幸いです。 現在、マンション住まいなのですが、諸事情により実家の近くいに家を建てて住むことになりました。 新しく家を建てる場合に、資金を親から借りて立てようと思うのですが、若干足りません。 そこで、二重借り入れをし、マンション売却後に売ったお金を全額返済に充てローン見直しを考えています。 家を建てて引っ越した後は、マンションを売却しようと考えています。 マンションのローン残高 -1800万 新しい家の建築費 -1300万 親から借り入れる自己資金 +900万 マンション売却 +1500万（予定） 差額 -700万（ローン見直し金額） 収入 年収400万 そこで、次の2点について教えてください。 1.今のローンに追加300万（新しい家の建築費）を借りられるのか？ 2.マンションのローンはマンションを担保にしています、売却時に差額分のローンが残りますが、 担保を新しい家にしてローンの見直しできますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 「住宅ローン」と「現金一括払い」はどっちがお得？
マンションの購入（２２００万位）を検討しています。 現金一括払いはできるのですが、 もしかして、住宅ローンを組み減税を受けた方がお得になるのかな？と疑問に思っています。 １、現金一括払い（贈与があるので、支払後も手元には十分お金が残ります） ２、ローン金利１％（団信、事務手数料、保証料等は無料と仮定）で、 ３５年ローン、減税控除が終わる１１年目に一括返済 上記だと、どちらがお得なんでしょうか？ よく分からないのですが・・・・ ローン金利が１％で、ローン年末残高の１％が減税ということは・・・・・ プラスマイナスゼロということで、現金払いと全く変わらないということでしょうか？ また、借入金が多くなると、その分利息が高くなると思いますが、 頭金をどの位入れるのが、一番お得でしょうか？ （多額の頭金だと、減税も期待できないので・・・） ご存知の方は教えて頂けますか？
- 締切済み
- 各種ローン
- 投資用ワンルームマンションの売却について
2002年に目黒区南に投資用のワンルームマンション（20.5平米）を1850万で購入しましたが家賃は下がっているのに金利は上がるので売却を考えています。今のところ賃貸人はいて月々の持ち出し分は￥2500程度で、ローンの残債は1750万ほどです。築年数が若いうちに売却するべきでしょうか？一応業者に委託したところ1100万台で購入希望者がいるとは言われていますが、差額があまりにあって悩んでいます。今後マンションの値段は上がるものでしょうか？将来の年金の足しにとマンションを購入したのですがどうするべきでしょう？
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
お礼
アドバイスありがとうございます。売却の場合、即金が必要なのですね。