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自宅の建替え費用
現在居住中の自宅の建て替えを検討しています。 鉄骨造４階建てで、１階を貸店舗、２階を２ＬＤＫ×１戸の賃貸マンション、 ３階～４階を自宅としようと思っています。 建築の段階には、大きく分けて １．プランの作成、設計 ２．施工 ３．施工監理 があると思いますが、一括してすべてを建設会社に依頼するのと、１と３は、 設計会社に依頼し、２をコンペで選ぶのとでは、どのような違いがあるので しょうか？ また、防火地域で３０坪の土地に建築するのですが、延べ床面積８５坪で 坪単価はどのくらいするものでしょうか？ 設計事務所の報酬はいくらくらいでしょうか？ （建築費5000万円で１０％だとすると500万円、イメージ的には高いように 感じます。５％で250万だと妥当かなと感じますが、いかがなものでしょうか） 詳しい方のご意見を拝聴いただけましたら幸いです。
- wencyan
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- atelier21
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建築費の構成要素は沢山あります ・建設地要件；地盤、道路幅、隣地との関係等 ・仕様；構造、仕上げ材、工法等 ・建設施工者；ゼネコン、HM、工務店 設計者の仕事の内容をご存知ですか？ 彼の姉葉問題は設計料値切りが元々の原因か？とも あの期以後設計者の仕事は倍増したといえる（役所が何でも押し付ける） 設計施工一環が何故安く見える？ 設計料を各工事項目にばら撒き見えにくくするも 実際は高い経費を取られているのにきずかない HMやゼネコンは実質35～40％（何処にも見えません） 其れはチェックされないで自作自演が可能だから 何故分けると良いか？ 施主の味方は設計者＝施主の利権代弁者なのです いや「全部解る」となれば各工事分離発注もあるが・・・・
- Mokuzo100nenn
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建築施行費＝85坪ｘ90万円＝7650万円 設計費（総合＋構造＋設備）＝1100時間ｘ3500円＝385万円 施工監理（総合＋構造＋設備）＝550時間ｘ3500円＝193万円 合計＝578万円 設計事務所経費率＝578／7650 ＝ 7.54％
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ご回答感謝。
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お礼
ご回答ありがとうございました。 参考になりました。