一戸建てを「低価格で建て替えた方」「建築関係のお仕事をされている方」へ

質問

工務店に依頼して建て替えを検討しています。

10坪＋10坪くらいの木造２階建てで、費用はギリギリに抑えて全部で1000万円以内にしたいと思っています(家本体は800万くらい）

家の形はシンプルな四角形の総２階で、屋根は片流れ、
基礎は頑丈に作ってもらい、屋根材や外壁材などはそこそこの物を使いますが、キッチンや風呂などの設備は最低ランク、間仕切りやドアは出来るだけ減らし、後で出来る物は完成後に自分で作る。
というような計画です(汗）

そこで「我こそは低価格で建て替えたぞ！」という方、「建築のお仕事をされている方」に質問です。

1.何坪くらいの住宅をどのような工法で建てられましたか？

2.建て替えにかかった費用の総額はいくらでしたか？ できたら内訳も教えて下さい。
　建築関係のお仕事をされている方は、延べ床面積20坪くらいの２階建てを安く作ったら、いくらくらいになりそうか、大体の金額をお願いします。

3.施工はどこに依頼しましたか？

4.費用を安く抑える為にされた工夫はありますか？

5.その他に何かあればお願いします。

全部の質問に答える必要はありません。答えられる範囲でお願いします。

それから、なるべく多くの方の意見を聞きたいので、しばらく締め切らないでおきます。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

建坪が小さい場合、坪単価がアップします。
またできるだけ安く建てるならローコストＨＭを検討されてはどうですか？
間取りその他はあまり選べませんが、建材、備品を大量発注でコストダウンしています。
下手な地元工務店より安くなる場合もあります。

あと、できるだけ安くするなら
・依頼するＨＭ（工務店）のプランをそのまま取り入れる
　下手にコンセントを増やす、間取り変更するとそれだけで万単位のお金がかかります。
・登記を自分で行う（１０万単位で安くなる）
・施主支給をできるだけ多くする（うまくやると３０万以上安くなる）
　但し、キッチンなどの備品などの場合、かえって高くつく場合があるので
　引渡し後にできるものだけにする。（エアコン、照明、カーテン類）

など。

回答No.3

billy65

この春くらいから、物価の高騰が著しく、建築にかかる単価も相当にあがってきています。
例えば、鉄筋やコンクリートなどは、半年前と今とでは1.5倍から1.75倍も上がっています。木構造材、造作材もしかり…、設備等の備品もこの春から価格改定がおこなわれてきています…。
それもこの先の景気動向が不安定なため、施工者見積も有効期限を短く設定したり、どうしても価格をギリギリに設定しにくい事情があるようで、この１年間くらいでの低価格設計は、現実厳しい面があることは頭の片隅に入れておいたほうがいいと思います。
（同じ内容でも半年前の２～３割高くなると思っていて間違いないと…。過去と比較する際には…。）
例えば、「９坪ハウス」がいくらくらいで作られているか、などはネットでチェックしてみると参考になるかもです。
２階建てとの事ですので、
私の経験では、
低コストにするために、四隅通し柱を４ｍ材にして小屋を造る形状で２階（小屋裏）をつくり、２階床は杉の足場板（厚40mmを片面サンダー、本実加工をしてもらい）を張って、１階の天井も兼ね、外壁、屋根は、杉三層材（Jパネル厚36）を外から張ることで耐力壁とし、内部はそのままあらわし（杉の持つ断熱性に期待した外断熱）。外は屋根と共に波型小波スレートで通気工法。
間仕切りは、石膏ボードのまま。
電気工事は、小細工せずFケーブルすべて室内あらわし。
設備は、施主工事。といった設計でつくったおうちがあります。
内部は、すべて木あらわしなので、ログハウスのようだといわれるようです。下職さんも、基礎、大工、サッシ、電気と設備と減らし、塗装（屋根・外壁）は、施主と私（設計事務所）とで一緒に仕上ました。ちなみに室内の建具は、玄関もそうですが、建材アウトレットへいって品定めしてつけてもらいました（室内２つ引戸と玄関１つのみですが）。これが味わいがあってよかったのですが。
その後、アルミの柱建て式のバルコニーを付けられていました。。。
規模も、時期もちょっと異なるので、価格は控えますが、現在の社会状況でこんな風に頑張ってやって、延２０坪が８００万でいくかどうかは、なんとも自信は持てないかな…。
また、低コスト化のために、工務店に一括工事請負という形ではなく、
各下職さんたちと施主さんとで直契約をしてすすめました。（工務店一括ですと、下職の数が増える分経費がかかってしまうので…。）
こうしたすすめ方は、設計事務所が入って監理していかないと難しいですね。大変でしたけど、すごく楽しい住まいづくりでした。もちろん大工さんたちの協力も大切ですね。大切なのは、住み手の方の確固たるこだわりと強い意志かなと。そして、それに賛同して頑張っていこうという職人たち。
ご参考になるかどうか…。
あっ、でも例えば地盤に問題があって、地盤補強等が必要になったりという事があると、その分の費用は、またかかってしまいますので注意ですね。

お礼

皆さん、回答ありがとうございました。
何とか自分の納得がいくローコスト住宅の業者に出会う事ができました。
回答はみな同じくらい参考になり、甲乙がつけられなかったので、ポイントは回答順につけさせて頂きました。
本当は皆さんにポイントをつけたいのですが…

回答No.2

noname#78261

24坪1000万で作りましたが5年ほど前です。
断熱も外装もローコスト仕様です。
今の方が高いでしょうね。
在来軸組、当設計事務所で設計。地場の建設会社で施工監理。
サッシは引きちがい中心、シャッターは1階のみ、単板の普通サッシ。
外構は、機能ポールとコンクリート土間打ちは必要最低面積。
それでも小屋裏収納、勾配天井の2階Lプランです。階段も安い形状の鉄砲。等です。

外壁にいい物を使うと片流れでは面積が増えてしまいます、屋根を寄棟にしたほうが、構造材も食わずコストが落ちる事がありますのでこの辺は比較したほうがいいでしょう。