- ベストアンサー
不動産取得申告書について
新米投資家です。 今年の２月に投資用マンションを購入し、先週２戸目を購入しました。 そして、昨日初めて知った事があり、それが不動産取得税軽減のための 不動産取得申告書提出(購入後２ヶ月以内)についてです。 この存在をまったく知らず、現在も未提出です。 そこで質問ですが、ネットで調べた限りでは、「提出は原則２ヶ月」 「２ヶ月を過ぎると軽減を受けられない可能性がある」とあり、 今から提出をしても、軽減は受けられないのでしょうか？ 一部では提出すれば受けられるともあり、実際はどうなのでしょうか？ ちなみに管轄の県税事務所は八王子です。
- nonshi
- お礼率62% (137/220)
- その他(投資・融資)
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産取得税の計算方法は原則として「不動産の価額（固定資産税評価額）×税率」という公式で計算します。税率は基本は４％です。 ですが平成２４年３月３１日までに取得した不動産については税率は３％に軽減されます。（店舗、事務所等の住宅以外の建物は４％）居住用の不動産についてはさらに大幅に税率が軽減されます。 といった解説を言われているのでしょうか。 東京都主税局のページに新築物件は賃貸用でも軽減について ・不動産取得税の軽減を受けるためには、住宅や住宅用土地を取得した日から原則として６０日以内に、不動産取得税申告書に必要な書類を添えて、土地・家屋の所在地を所管する都税事務所（都税支所）・支庁に申告してください。 とあります。 原則ですから相談してみて受付してくれればもうけものぐらいで問い合わせするのがいいのでは。
関連するQ&A
- 不動産取得税について
お恥ずかしながら、不動産取得税についてつい最近、知りパニックになってるので教えてください。 昨年の１２月に建て売り住宅を購入しました。 今年の１月末に市役所で「昨年、住宅を購入した人による住宅ローン控除の申告会」に主人が行きました。 そこで、多くの書類を書いたそうですが、不動産取得税の軽減申請の書類は書いたか覚えていないそうです。 ただ、「不動産取得税のしおり」という冊子がうちにあり、そこにいた職員に「うちの場合は土地のみ課税かも」と言われたという記憶はあるそうで。 県税事務所を見ると６０日以内に県税事務所へ申請に。と記されているので、行った記憶もないし。 ６０日は軽く越えてしまったし、もし申請がしてなかったら結構な額を払わないとダメなのでしょうか？ やはり申告したかの確認は、電話では無理ですよね？ 子供が生まれてすぐで、バタバタしていた時期だったので後悔しています。分かることがありましたら、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産取得に関する税金について
不動産を取得した場合には、都税事務所に３０日以内に申告をしなければならない、不動産取得税の軽減を受けたい場合には、６０日以内にその旨申告しなければならない、とのことですが、それは本当に必要なのでしょうか？ 一般的に不動産取得の申告などなされているのでしょうか？ 実際、私は去年の３月に中古マンションを購入しましたが、取得の申告はしていません。ですが、今年に入って、都税事務所から固定資産税を課税する旨の通知がきました。 やはり申告は形骸化した原則であって、あくまで行政機関同士で不動産取得情報がやりとりされているのですよね？ ところが、購入から１年経つ今も、不動産取得税に関しては音沙汰がないのです。 同じ固定資産課税台帳の課税標準額から課税する固定資産税は来ているのにおかしいですよね？固定資産税より不動産取得税の方が先だと思いますし。 これは軽減条件を満たして、不動産取得税は０になったということでしょうか？ ですが、軽減には６０日以内に申告しなければならないはずですよね？ 不動産取得にかかる税金の実情が知りたいです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 取得後の申告が６０日を越えたら、不動産取得税の軽減は絶対受けられない？
お世話になります。 昨年６月、マンションを購入をしたのですが、 購入後、海外出張に飛ばされたり、 業務が立て込んでいて、 不動産取得の申請をするのを忘れていました。 急いで、持っていた本を調べると、 軽減のあるなしで、６０万円～１００万円位 違いそうです。 （申告すれば、３万円程度） さらに、申告は、原則として、 取得後６０日以内にすべしと書かれています。 既に、半年は経っていると思いますが、 １日たりとも期限をすぎると、 軽減措置の恩恵は受けられないのでしょうか？ 確定申告の医療控除などは、 期限を過ぎても５年位は、 さかのぼって申請できるはずですが、 都税については、１日たりとも遅延は認めてくれないのでしょうか？ あまりにも税額が違いすぎるので、 困惑しています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産取得税の申告はしないといけないのでしょうか？
１１月末に建売住宅を購入し、無事引渡しを終えました。 登記関係は代金決済の時に司法書士の先生にやっていただきましたが、 税の関係については何も聞いておりおません。 不動産取得税の申請を県税事務所にしないといけないのでしょうか？ もしくは、しなくても勝手に請求が来たりするのでしょうか？ 軽減の特例措置があるそうですが、これは申請しないと受けれないのでしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 教えてください。不動産取得税について。
昨日、県税事務所より不動産取得税の納税通知書が届きました。 結局、軽減されるようで支払う金額は大したことないのですが、 不動産屋と契約したときの計算書を見ると、不動産屋に払う計算書の内訳の中に不動産取得税１万円（請求１９．５万円）とあります。 これは、不動産屋に1万円支払ったおいうことなのでしょうか？ 無知ですいません。取得税の下に○月頃県税事務所より請求とあるのですが、なぜ不動産屋に払う諸経費の計算書に計上されているのかが、わからなくて。 詳しい方、回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産取得税の軽減手続きの期限について
非常に恥ずかしい質問なのですが、不動産取得税の軽減手続きの期限について教えて下さい。 新築住宅を取得して約３ヶ月経つのですが、不動産取得税の軽減手続きを行っていませんでした。 インターネットで調べたところ住宅を取得後、原則２ヶ月以内に手続きが必要ということが判りました。 原則という言葉がありますが、２ヶ月を過ぎても手続き出来ることはあるのでしょうか？ また、どのような場合２ヶ月過ぎでも手続きすることができるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産取得税について
6月中に土地を購入しました。１年後～３年後の内に住宅を建てるための土地です。 すると先週、県税事務所から「不動産取得税の申告について」という書類が届き、約1週間のうちに申告するようにの旨記載ありました。 ここでお尋ねしたいのですが・・・、 Ｑ１ 私が購入した土地は１００ｍ2で８０ｍ2の家が建てられます。 固定資産課税台帳に記載の金額が12万円／ｍ2だとすると、 課税額は12÷2×100×0.03＝18万円となるのでしょうか？ Ｑ２ ３年以内に住宅を建てる場合は軽減措置があるそうですが、 軽減額は12÷2×（80×2）×0.03＝28.8万円となってしまいます。 つまり税はこの場合、軽減というよりかからないということなのでしょうか？ Ｑ３ 住宅を建設予定の場合、支払いの納税を猶予する制度があると聞きましたが、建築確認等を済ませたものに限るとも聞きました。私は１～３年後なので無理なのですが、 その場合は、一旦全額納税して、その後１～３年後に建築確認をとった時点で還付ということになるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
お礼
都税事務所に確認したところ、そもそも投資用は非居住のため、軽減措置がなく 申告書の提出も必要がないとの事でした。