- ベストアンサー
新築一軒家
注文住宅で一階の一室でお店をするという話で不動産屋と間取りなどを決めていたのですが今日引越をする区域の市役所に行き問い合わせした所申請が店舗兼ではなくここの土地では新たに申請しても店舗の申請はできないと言われました。すでに手付金と建設工事請負契約書を交わしてしまっているのですが まだ建築許可も下りていないので着工しているわけではないのですが次回建設工事請負書の差し替えと銀行に本審査申し込みみたいなのですがまだ解約できますか？またその際手付金は返してもらえるのでしょうか？ 説明不足で申し訳ないですが教えて下さい
- satoshi0109
- お礼率100% (23/23)
- 新築一戸建て
- 回答数5
- ありがとう数5
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
ちょっと頭の中を整理しませんか？ まず一般的な契約の手順です。参考にしてください。 (1) 土地を購入してその土地に建物を建てることを条件で土地の売買契約を締結する。 この時には、土地売買契約に対して手付金（土地の価格の１０％程度）を支払う。 この契約は建築条件付土地売買契約書といいます。 内容としては、 土地の売買契約締結後３カ月以内に建物の建設工事請負契約を締結する事を条件で、それが出来ないときは手付金を買主に返還して、土地売買契約を白紙とする。というものです。 (2) 銀行へ融資の申し込みをする。 (3) 建物の間取り、仕様などを建築主と打合せの上合意したら、請負契約を締結する。 質問者様の場合はあまりにもいいかげんすぎのようで、心配です。 今すぐに、お手元にある書類を全部持って、県庁の建設部建設業不動産業課（不動産免許を管轄する部署）行かれた方がいいと思います。 重要事項説明書は宅地建物取引主任者が説明するのが法律で決められています。 宅地建物取引主任者本人以外からの説明を受ける事は重要な法律違反です。 こんな言加減な業者を信用しては後々後悔しますよ。 ご健闘を祈ります。
その他の回答 (4)
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
私が契約した際は、重要事項説明時に最初に宅地建物取引主任者である証書を明示され、氏名と有効期限が間違いないことの確認を行ってから、その証書は卓上に置いたまま説明を受けました 資格者以外の説明だった場合は、法律違反であると同時に契約も無効となるのかもしれません （無効か否かは法の専門家に確認してください） いずれにしても、相手も質問者さんも、テキトー過ぎだと思います…
お礼
回答ありがとうございます。勉強不足で本当に後悔しています。
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
契約書は割り印して双方が持つのが普通です 手元に契約書が無いというのは常識では考えられません 安くない買い物なのに、質問者さんの手際が悪すぎ まぁ勉強不足を言い訳にしても、損するのは質問者さんですけどね
お礼
回答頂きありがとうございます。そうですよね。本当に勉強不足で後悔しています。契約書類については別紙売買契約書だけがないのですが 普通ありえない事なんですよね
- garasunoringo
- ベストアンサー率16% (358/2178)
そもそも不動産に"仮"契約というものは存在しません 契約したのであれば、全てが本契約です 解約は自由にできます その際の手付金や解約手数料については、契約書に明記してある筈ですので、それに従うこととなります
お礼
回答頂きありがとうございます。仮契約ではなく本契約なんですね。別紙売買契約書に基づいて手付金となっているのですが手元に別紙売買契約書はありません。建物も一階の一室を店舗にする予定で間取りや話を進めていたのですがいざ最終打ち合わせ前にして店舗兼ではなく申請してもその土地では店舗兼では申請できないと言役所の方にわれました。お礼なのにまた質問してしまって本当にすいません
直接そこに聞いてみるのが一番確実な事じゃないんですか？ いや、しかし手付金というのは通常は本契約の時に支払うものであり、それを一方的に解約するのなら手付金は返ってこないばかりか違約金が発生する可能性もあります。 相手が不動産屋ならそのような情報不足のせいで質問者さんが被害を被ったのなら全額返してもらえるかもしれません。 やはりちゃんと話しをして確認して下さい。
お礼
回答ありがとうございます。無知のためなにもわからずまだ本契約なのか仮なのかもよく理解してません。手付けとしては別紙売買契約書に基ずくと書いてあるのですが別紙が手元にありません。こちらの不手際なのかあちらの不手際なのか少しでも把握してから話に行こうと思い質問させていただきました。回答本当にありがとうございました
関連するQ&A
- 順番は？（確認申請、工事請負契約、見積り調整）
候補建設会社と契約直前です。 アドバイスいただけませんでしょうか。 建設会社は (1)概算見積り＆プラン←今ここ (2)設計契約（10万円） (3)工事請負契約（この時点で設備断熱などは確定させる） (4)実施設計＆確認申請 (5)窓の位置やニッチなどの細かい部分詳細見積り (6)着工 だと言われました。 ノウハウ本には 【パターンA】 (1)概算見積り＆プラン (2)詳細見積り (3)実施設計＆確認申請 (4)工事請負契約 (5)着工 だったり 【パターンB】 (1)概算見積り＆プラン (2)工事請負契約 (3)実施設計 (4)詳細見積り (5)確認申請 (6)着工 だったりします。 ノウハウ本を見ると、建設会社が言っている(5)は、確認申請もしくは工事請負契約の前に確定していますよね？ これを確定しないまま、確認申請後または工事請負契約後に臨むというのは危険ですよね？ ニッチ増やしたら、プラス10万！とか・・どんどん増えてしまいますよね・・？ 地元密着型で、評判はかなり良い建設会社ですし、設計士さん＝社長さんの人柄も良いのですが 契約までの流れがこんなに違っていても、よくあることなのでしょうか？ 設計士さんは、(5)に時間をしっかりかけて話しましょうとおっしゃっていました。 契約上で、着工に遅延が生じた場合、賠償金の支払いなどがありますが もし(3)の段階で契約日を設定したら、しっかり時間をかけて話し合うなんて無理ですよね？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 青田売りによる契約解除
話の流れは次の通りです。 ・昨年１２月２０日、建築条件付きで土地(市街化調整区域内の宅地） の売買契約締結 (手付金７０万円、手付金放棄、倍返しの記載あり) ・３月２０日、請負工事契約締結 (申込金１０万円、契約金５０万円 着手 平成２０年６月１日 完成 平成２０年１０月７日 契約書に、開発許可または建築確認申請等に対する行政・官庁の審 査手続きが相当の時間を要し工事着手が遅延する場合があります。 表記記載の工期にも影響を及ぼす場合がありますが、その際は甲・ 乙協議のうえ、工期日程の改定を行うこととします。と記載あ り。) ・４月２５日、こちらから催促する形で隣地との境界の説明、及び土地 の形状の確認を現地にて行う。(この間工務店側からの連絡なし) ・６月初め、開発許可(建築許可？)の申請をする。 ・６月中ごろ、工務店側の書類の不備により再度書類に捺印を頼まれ る。(審査は継続中で書類の差し替えだけで行けると説明を受ける） ・６月２２日、地鎮祭をおこない、その際１０件程度７月中には着工す ると工務店の担当者とあいさつ廻りをする。 ・７月中ごろ、工務店から連絡があり、結局７月４日付での申請にな り、許可が下りるのが８月２０日ぐらいになると言ってきました。 以上がこれまでの経緯です。 こちらとしては工務店の請負契約から申請までの動きが納得いきませんし、住宅ローン控除のことも考えると、９月半ばまでに着工できなければ不本意ながら契約解除も考えています。 その場合、開発許可(建築許可？)をとっていない土地の青田売りによる契約解除+手付金の倍返し+迷惑料を要求しようと思っています。 あさってに話し合いがあるのですが、何かアドバイス等ございましたらよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 都市計画区域外の新築について
都市計画区域外で購入を検討している、築2年の戸建物件（平屋、30m2） について、下記のような不明点があります。 (1)新築時、建築確認申請は不要で、工事届の提出のみで良いということですが 地盤調査や地盤改良の義務などはあるのでしょうか？ また、都市計画区域内の建築についても地盤調査や地盤改良というのは 建築確認申請の義務要件なのでしょうか。または推奨されているだけなのでしょうか？ （地盤調査していないと確認申請が下りない、のか、なるべくするように、なのか） (2)都市計画区域外でも、検査済証は発行される（可能）のでしょうか？ また、完了検査は義務なのでしょうか？ 都市計画区域内の建築についても「検査済証」の取得は義務なのでしょうか？ (3)2年前の工務店（当時、建設業許可あり。今は廃業）の大工さんが作り、 買主⇔大工さん個人という請負契約をしたようです。 この場合瑕疵担保保険には入っていなくても問題は無かったのでしょうか？ (4)この物件は未登記なのですが、関係図書（工事届や図面などの控えなど）がまったく無い（ 前買主は他界ですでに遺品は処分、大工さんは結構なご高齢で引退したのでまとめて処分してしまった）ということですようです。 この状態で購入後、私の名義で表示登記、保存登記をすることはできるのでしょうか？ あるのは建築時の請負契約書だけの様です。 お詳しい方、ぜひご回答をお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 青田売り？できれば解約したい！
店舗付住宅として不動産契約（手付金３００万円）しました。 広告には「建築条件付」とは明記されておらず、注文家創りと記載され、建築確認番号も記されているのですが実際は更地です。（６区画の内、４区画は既に建っていて２区画が更地） (1)申し込み＆契約手付（３００万）・・・土地付建物売買契約（契約書の一本化）（印紙1.5万） ↓ (2)設計打ち合わせ・建築確認の申請＆承認・仕様打ち合わせ＆仕様書出来上がり ↓ (3)書換契約（間取りに変更のある場合に行う） ↓ } この時期に店舗部分の設計＆見積もりと国庫金融資申請をする予定です。 (4)ローン申込み（１）事前審査→（２）本申込み ↓ (5)基礎着工 ↓ (6)上棟 中間金（？万円） ↓ (7)建物完成 完了検査申請→承認 ↓ (8)決済（金銭消費賃借契約）ローン正式申し込み（着工） の流れです。 現在、(2)設計の段階で、当初営業の人と話していたプランとは異なる部分が多くでてきて（設計上は無理とかで）とても困惑しております。売買契約前はいろいろ調べていたのですが、ローンのことばかりに頭がいき、肝心の建築条件付の土地契約と建物契約を別にするといったことや、３ヶ月以内に希望のプランができない場合は白紙撤回するといった停止条件もつけていないなど落ち度だらけです。営業の人に建築条件付ですか？と聞くと「そうです」という答えがあったものの、広告には記載されておらず、不動産売買契約書といった内容で重要事項説明も受けました。これがいわゆる青田売りというやつなのでしょうか・・？ 土地価格は無くセットで建坪30坪２９８０万円で1坪増えるごとに４０万円です。１階部分は店舗専門の業者に設計してもらいますので２＆３階部分のみ不動産業者に依頼しますが きちんとした間取りなどが確定しないと価格の上げ下げはわからないとのことです。あまりにも住居部分が狭くなり、予定していた店舗部分も思うようにならないことが判明し、最悪解約も頭をよぎります。やはり手付金は放棄になりますか？国庫金融資申請がおりなければローン条項として手付金はお返ししますと営業の人から何度も確認をとったので、融資申請がおりなければ白紙に戻せるといった考えしか残されていないでしょうか・・たいへん愚かな質問ですがどうかお知恵をお貸しください（願）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築マンション購入 お金の用意時期
新築マンション購入を考えております。 今年（２０１４年）１０月着工で、２０１６年３月完成予定です。 売主に問い合わせたところ、来年（２０１５年）春くらいに、値段や間取りなどを発表するとのことです。 立地が当方の条件にぴったりなので、値段や間取りも条件に合えば、ぜひとも欲しい物件です。 少し調べたところ、マンション購入には、申込金や手付金が必要とのこと。 当方の預貯金は、３年から５年の定期預金に預けています。 満期を迎えたものから、上記の支払いに間に合うような短期の定期預金に預けかえたいと思うのでが、 たとえば４月に売り出しが始まったら、気に入った物件（部屋）を押さえるために、まず申込金約１０万円がいりますね？ほどなく契約となれば、手付金も同じような時期に必要になってきますよね？ 手付金は物件価格の１０％を用意すればいいのですよね？ 上記のお金を払った後は、引渡し時期（２０１６年４月）まで、お金は要りませんか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築マンション
- 建築工事請負契約の解除（長文）
ある工務店と手付金１万円を払って建築工事請負契約をしました。 この時点では土地は決まってなかったのですが、建物を選考契約して土地を探すことになりました。 先日、いい土地が見つかり、こちらも契約（この土地は仲介）をして、現在ローンの本申込み直前（事前審査はOK）という状況です。 ところが、あきらかに建物の金額が高いと思うようになり、何とか建築工事請負契約を解除したくなってしまいました。 できれば、土地だけこのまま取得して、建築工事は他の工務店なりに依頼したいです。 建築工事請負契約書には・・・ 「本契約の解除の場合、甲（私です）は本契約の解除により乙（工務店）に生じた損害金として、請負代金の20％を賠償するものとする」という条文があります。 契約解除する場合、違約金として無条件に請負代金の20％を支払わなければならないのでしょうか？ ちなみにまだ、建物に関しては何も話が進んでいません（注文住宅・フリープランです） 気になるのは、土地を取得する以前に建設工事契約を結んだことです。 具体的には、建設工事の契約日は1月24日、土地の契約日は1月31日です。 建設工事契約書には、施工場所に契約日時点で契約成立していない土地が記されています。 現在は土地の契約書を交わしローン承認待ちなんですが、こういう建設工事契約書は無効にならないものでしょうか？ 土地の契約より前に建設工事請負契約をすることは法律的にＯＫなのでしょうか？ 勝手な事情であるとは重々承知しておりますが、ぜひ、教えてください。お願いします。。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建築条件付土地 工事請負契約のタイミング
同じような質問があるようなのですがチェックしている時間が無い為、質問させて頂きます。 ２週間程前に建築条件付き土地の売買契約を結んだのですが、それには工事請負契約は 3ヶ月以内に結ぶとなっており、どの関連ＨＰを見ても３ヶ月の間に間取りを決めれば。。と 書いてあるので、その間にゆっくり決めれると思っていたのですが、先週設計士の人と間取りに ついて話をし、明日までに間取りを決めるよう言われました。 土地の契約を結んだ際に”3ヶ月間あるのですよね？”と聞いたのですが、”ローンを組むのに 工事請負契約を結んでいないとならないので、実質今月末までには結ばないとなりません。”と 言われました。 銀行の手配も仲介業者にやってもらっているのでよく分からないのですが、 やはりローンを組む場合は工事請負契約も土地決済頃に結ばなければいけないのでしょうか？ 例えば、土地だけに対してローンを組めば工事請負契約は先まで延ばせるのでしょうか？ （土地だけでローンを組むと住宅ローン減税がうけれなくなりますよ。と言われたのですが本当でしょうか？ いくら条件付といえどもこんなバタバタな状態で間取りを決めなくてはいけないのが納得いかず、 でも期限が明日なのでとても焦っています。 分かりづらい文章で申し訳ないのですが、どなたかご教授お願い致します。 簡略- 土地と建物の金額でローン仮審査申し込みを昨日しました。 間取り決定を明日までにするよう不動産会社から言われています。 来週末に工事請負契約を結ぶ予定にさせられてます。 土地の決済は今月末の予定です。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
回答頂きありがとうございます。とてもよくわかりました。本当にありがとうございます。