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宅地の分筆方法に規制がありますか
私の家は千葉県の寂れた場所にあり、北道路に面し、敷地の北西の角に家が建っていて、東側の約3メートル幅の場所を通り南面の玄関に入るように建てられています。 この度、息子が結婚することになり、南東の飛び出した角のスペースに家を建ててやりたいと思っていますが、土地の贈与は最小限にしておきたいと考えています。 息子の家の北側と西側に敷地境界線を引くように分筆し、息子の家の出入りは、私の家の東通路を共用にして使わせたいと思っていますが、このような分筆は認められるのでしょうか。 なお、南の空いている場所は、従来道り、私の土地として残しておき、私や息子の駐車場として今後も使う予定です。
- t_saito
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- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
新しい家の土地が北道路に最低２ｍ接道していないと建築ができません。 おそらく東通路を最低２ｍ分は分筆する必要が有ります。 共用するのは自由です。 土地の贈与をしなければ、図面上の線引きだけで建築ができます。
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- kamaryu
- ベストアンサー率35% (147/419)
一軒の家に対して一つの土地という考え方なので、どちらの土地も２ｍ以上道路に接しなければならないのです。 貴方の土地が３ｍしか接道していなければ１軒しか家は建てられません。 ４ｍ以上接道していれば、分筆しなくても図面上だけ２ｍずつに分ければ建築許可はおります。 あとはけんぺい率や容積率が問題無いかを調べる必要も有りますね。 一軒分の土地が開いているからと言っても、家を建てられるかはまた別ですので測量図等を持って、行政の建築課等で確認した方が良いですよ。 それと、建築する為には土地を分筆も贈与もしなくても良いのですが、ローンを組む場合は別です。 分筆しないと全部の土地が抵当権の対象になります。
お礼
有難うございます。 A No.2 の方のお礼にも書きましたが、接道部分を共用部分にして、3分筆にしようかと思いましたが、無理なのですね。 対策を考え直します。
補足
ANo.2 の方のお礼にも書きましたが、接道部分を共用部分にして、3分筆にしようかと思いましたが、無理なのでしょうか?
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞宅地の分筆方法に規制がありますか 分筆規制を持っている市町村は存在します。 ↓ http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/022/022654.html ＞千葉県の寂れた場所 市町村に聞けばわかります。 以上
お礼
有難うございます。
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