北西の角地での日照について

質問

北西の角地約100坪を購入しようか迷っています。土地の間口は北側道路面が１４ｍ、西側道路面が２４ｍです。道路幅員は北側道路は5ｍ、西側道路は８ｍあります。
　当地の東側と南側の土地は空地ですが、将来２～３階程度の家が建つ可能性があります。
　北側に建物をよせ、南側の土地との境界から１０ｍ程度離して家を建築しようと考えています。１０ｍの空間を確保した場合、南側からの採光や庭として植物が成長するか教えてください。
　やっと探した土地ですが、もう少し待って、財政的に厳しいですが奮発して、南向きの土地を探そうか迷っています。
アドバイスをお願いします。

回答No.3

gaudi-dali

補足頂いた内容は分かりました。おっしゃる通りに東側の土地の２軒共西側に寄せて来た場合は東面の採光が終日入りません。現地を見ていないので推測ですが２宅地になったところで１宅地５０坪以上あるのに３階建が建つ可能性はどこまであるのでしょうか。２階建（東・南共）だった場合は、東面の窓には採光（ここでは日照）は入りません。南面の窓には冬至時期のＡＭ11：00頃までは採光が入りません。でも、それ以外は入るはずです。（真北方向不明の為断言できませんが。）太陽光も問題ありません。
販売済の土地が確認申請を出してれば行政で計画書を見れますが、推測で進めるのには高い買い物です。ただ、周囲の土地が大きい様なので、当該地が特に採光にすぐれない土地とは思っておりません。　　　　結局の所、この様な回答ですいません。実際現地を見て回答して差し上げられないのが残念です。

回答No.2

gaudi-dali

すいません。一番必要な情報は隣地の形状です。あと、真北方向（磁北から
考えられますが。）です。今、ＣＡＤで真北を北側道路方向と仮定、南側の敷地が当該地と接する距離、東側の敷地が当該地と同じ形状と仮定し外壁後退距離が境界線から各50ｃｍで最高高さ9.0ｍにして書いて見ましたが南側の建物の影響は冬至の時は２階にも日が入りません。春秋分の時は庭の半分位影になります。夏至の時は境界から1.5ｍ程が影になります。しかし、東側の建物も境界から50ｃｍに建ったときは、春秋分や夏至の時期の午前中の東面の採光はありません。この様に、隣地の建物の予想が出来ればいいのですが。

補足

早速、ありがとうございます。
　当該地の東側の土地も、同じ形状で、現在空き地になっており、間口は北側道路面が１５ｍです。東側は、当該地と同じ２４ｍありますが、中央で２分する形で、２宅地（１５ｍ×１２ｍの宅地）として分譲されており、南側の宅地については、売却済みになっています。売却済みの宅地については、接道のため東側の補助幹線道路に幅３ｍ・東西方向に１5ｍの細長い敷地でつながっています。その２宅地の東側には２階建ての家が３軒建っており、その３軒が東側の補助幹線道路に面しております。（わかりにくくてすいません。）
　この敷地形状から考え、東側の敷地についても、西側に寄せてくるのではないかと思います。
　ご意見を伺っていると、やはり採光にすぐれない土地になってしまうのでしょうか。太陽光発電も考えていましたが、それも難しいそうですね。
　そろそろ、購入の有無の返事をしないといけないので正直迷っています。

回答No.1

gaudi-dali

例えば、日影図を設計事務所等に依頼したとします。何も無い隣地と質問者さんの家の形を予想して日影図を作成して南側（東側）の採光や庭にどれだけ日が当るか見ます。ですので、もし南側の土地の形状により、東西に長い建物で３階建で境界線からの外壁後退が民法上の50ｃｍの位置に建った場合は日が当らない時期（冬至前後）があると考えます。（すいませんまわりくどくて）設計者は色んな事を考慮して回答すると思うので隣地の形状、高低差、予想される事（隣地のカースペースの位置など）を追記した方が良いと思います。もし、私がその土地を場所なども気に入って質問者さんの様に迷ったとしたら、景気が良くなれば今の金額では買えないし、南側に10ｍも離して建てれるなら上家のPLANを設計者（自分ですが）と周囲の予想しながら
検討しようと思うと思います。（他人事に感じたらすいません。）

補足

早速のご回答ありがとうございます。
確かに、土地の高低は重要な要素でした。
土地自体は、ほぼフラットな土地となります。
よろしくお願いします。