マンションの共有名義と財産分与について
- 協議離婚中の私が共有名義で持つマンションを単独名義に変更する方法について調べています。登記費用や税金についても知りたいです。
- 離婚後に不動産をもらうために、離婚届を提出する前にやっておくべきことを知りたいです。
- 共有名義のマンションに住み続けることは可能なのか、また売却する際に問題が生じる可能性があるのか気になっています。
- ベストアンサー
財産分与
マンションを共有名義で２分の1づつ持っているのですが、協議離婚中です。 私がこのままマンションに住み、主人が家を出る話が進んでいて、名義を私の単独に変更しようと 思っているのですがなんだか難しそうで困っています。 財産分与としてもらう場合、登記費用や税金など諸費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？ ちなみに大変みたいですが登記は自力でやってみようと思っているのですが・・・。 財産分与として不動産をもらう場合離婚してからみたいなので、離婚届を提出する前にやっておくべき 事を調べておきたくて、どなたか教えていただけますでしょうか？ 共有名義で二分の一づつであれば税金なども持ち分二分の一に対する計算になるのでしょうか？ 仮に新築3000万の購入価格としてどのくらいでしょうか？（年数は居住4年です） また、離婚しても共有名義のままマンションに住み続けることも可能でしょうか？ いずれ売却する際にややこしい事案として何がありますか？
- hana_lisa
- お礼率14% (2/14)
- 夫婦・家族
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
離婚経験者です。自分の離婚、今の家内（バツイチ）ともに同様の問題を経験しています。 >財産分与としてもらう場合、登記費用や税金など諸費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？ 登記費用は、書士代込で１０～２０万 不動産取得税が２０万くらいでしょうか。 ＞離婚届を提出する前にやっておくべき事を調べておきたくて、どなたか教えていただけますでしょうか？ まず、公正証書で不動産を「財産分与」する旨の記載をすることです。 そうしないとせっかく「離婚の財産分与には贈与税がかからない」という特典が不明確になり、離婚後名義を書き換えても贈与扱いされるケースがあります。 また、重要なのはローンの扱いです。 半分は先夫名義で先夫がローンを借りている場合、その抵当権者に所有権の移転を通知する義務があります。 銀行がそれを知ると、先夫のローンは一旦返済し、質問者様名義で新たにローンを借りろといってきます。与信がない場合親族などの連帯保証を求めたりします。最悪、離婚するなら物件売却し返済せよという話にもなりかねません。 ＞共有名義で二分の一づつであれば税金なども持ち分二分の一に対する計算になるのでしょうか？ 財産分与で奥様名義になるなら固定資産税は奥様単独で支払います。 贈与税の心配はいりません。 ＞また、離婚しても共有名義のままマンションに住み続けることも可能でしょうか？ 可能ですが、ローン返済に問題が残ります。財産分与として分けてもローンが大きいなら負の財産を別けることになります。先夫さんが支払いを滞らせた時点で不動産は競売にかかり半分の持分も同時に安く買いたたかれます。 ＞ いずれ売却する際にややこしい事案として何がありますか？ ローンと売価の残金の分配。財産分与するなら、全部一括名義にしローンも奥様と奥様の身内の連帯保証人に一本化すべきです。 詳しくは銀行で相談してください。ローンがないならなにも問題ないです。
その他の回答 (2)
- hkinntoki7
- ベストアンサー率15% (1046/6801)
離婚時に妻の共有分を自分に移転しました。その経験から参考まで。 まず、離婚協議書を作成するのが第一。自分たちで作るのも良し、司法書士や行政書士に頼むのもあり。そこに何月何日に離婚するのか養育費・面会権・財産分与等、取り決めたことを列挙します。ググれば例文が出てきます。そしてお互いに署名押印すること。 で、住宅ローンがあるのなら、質問者様が残債を単独ローンに変更する審査を受ければよい。審査が通ったら所有権にて登記の際に財産分与による所有権移転登記として金融機関指定の司法書士に登記をお願いする。この時は質問者様が登記するのは不可能です。 ローン契約を継続したまま、ご主人の名義分を質問者様に移転するのなら銀行の審査を受ける必要があります。その際に離婚協議書が必要なはず。審査が通らなければ名義変更はできないです。 ローンがなければ何ら問題なし。※この辺りは質問文に書くべきです。 財産分与による所有権移転登記の手続きにも離婚協議書が必要です。費用は５万円位だったはず。財産分与による所有権移転登記は非課税のはずです。もし、マンションが３億なら掛かるかも知れないけどね。この時点で離婚が成立しているはずだから質問者様の姓も変わるので戸籍謄本とか住民票が必要なはずです。 共有名義の状態で住み続けた場合、売却時にご主人の同意が必要となります。特に質問者様と離婚後、再婚し、子どもができた、ご主人が死亡し相続が発生したなんてことがあると非常に面倒でしょうね。離婚するのなら財産分与も終わらせておいた方が良いのが当たり前田のクラッカーだわさ。 言っちゃ悪いけど、登記を自分でするつもりならこの程度のこと、このサイトで訊かずに自分で調べなきゃね。ローンのあるなしに触れていないこと自体、知識のなさを証明しているから任せた方が良いんじゃないの？
お礼
回答ありがとうございました。 おっしゃるとおり知識不足です。恥ずかしいです。 プロにお任せすることにします。
- Oubli
- ベストアンサー率31% (744/2384)
財産分与をどうするかを含めての離婚協議中なのだと思いますが。 離婚届はお互いの合意がなければ受理されないですよ。そのための裁判です。 何を考えていらっしゃるのでしょうか。
関連するQ&A
- 離婚による財産分与について
離婚することとなり、共有持ち分（夫7/10 妻3/10）マンションをすべて妻名義にして、妻と子供がそこに住むことにします。ローン残高は600万で離婚後は妻が支払うことにしています。(負担付財産分与） ただ、妻名義でローンの債務引き受けが通らなかった場合(現在はローンは夫のみ）、妻がお金を出して一括返済したいのですが、税金等が余計にかかるなど気を付けるべきことはありますか。 夫のローンを妻が払うことで贈与とかになりますか。またローンを返済した不動産の財産分与だと過剰な財産分与としての指摘を受けることになりますか。 ちなみに購入時の価格は2200万円で、現在価値は1800万円ぐらいかと思います。 ちなみに3000万円の特別控除を受けるために、離婚後に財産分与の手続きをしようと思っています。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 離婚の財産分与
夫婦共有名義のマンションがあります。 彼女が出て行き、僕がマンションを引き受けることになったのですが、協議離婚をするにあたって、財産分与として、マンション購入の際支払った頭金550万円の半分を「財産分与」として支払えと彼女が言ってきました。 すでに支払い済みの頭金が、分与する財産に相当するのでしょうか？ マンションを購入したのは３年前です。一年半ほど一緒に暮らし、残りの一年半は別居しています。 僕の方は、財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益が出ればそれを折半するという認識なのですが… 売却をせずに僕がローンを引き受ける場合は、彼女に支払うべき財産分与額は、どのように算出したらよいのでしょうか？ ちなみに銀行預金分は折半しました。
- 締切済み
- その他（法律）
- 離婚の財産分与について
夫婦共有名義のマンションがあります。 彼女が出て行き、僕がマンションを引き受けることになったのですが、協議離婚をするにあたって、財産分与として、マンション購入の際支払った頭金550万円の半分を「財産分与」として支払えと彼女が言ってきました。 すでに支払い済みの頭金が、分与する財産に相当するのでしょうか？ マンションを購入したのは３年前です。一年半ほど一緒に暮らし、残りの一年半は別居しています。 僕の方は、財産分与というのであれば、マンションを査定してもらって売却した上で、その差益が出ればそれを折半するという認識なのですが… 売却をせずに僕がローンを引き受ける場合は、彼女に支払うべき財産分与額は、どのように算出したらよいのでしょうか？ ちなみに銀行預金分は折半しました。
- 締切済み
- その他(恋愛・人生相談)
- 離婚による財産分与の不動産、売却した場合の税金は？
離婚による財産分与であるマンションを売却しようと思っています。 元夫名義で２年ほど前に購入。 ５５００万円でした。 １５００万円を頭金、残り４０００万円を元夫名義でローンを組みました。 １年ほど前に、元夫の問題行動の為に離婚。 財産分与、ということでマンションが私の名義になりました。 ローンは、私の収入の問題で借り換えが出来ないので、離婚協議書にローンは私が負担する旨を書き、元夫の名義のままになっています。 返済が困難になったので、売却を考えています。 先日査定をしたところ、現在の価格は７０００万円程度だそうです。 居住用として使用しています。 この場合、税金はどれくらいになるのでしょうか？？ 居住用としての３０００万円を除いた４０００万円に税金がかかってしまうのでしょうか？ それとも、名義はそのままでも支払いは私がしているということで、ローンの残高が購入原価としてみなされるのでしょうか？ もし、お詳しい方がいたら税率や、節税出来る方法があれば、アドヴァイスを頂戴出来れば幸いです。
- 締切済み
- その他（税金）
- 離婚時の財産分与（不動産）について
離婚時の財産分与について教えて下さい。 財産分与、慰謝料（離婚理由：夫の不倫）としてローンを含めマンションを私（妻）がもらう予定です。 ご存知の範囲でアドバイスをいただけると助かります。 ■不動産情報 購入時価格：4600万 現在評価額：5200-5600万 ローン残高：3600万（夫名義） 不動産名義：夫 頭金：夫婦の貯金 ■質問 1.財産分与・慰謝料としてな過分な額でしょうか。 （調停になった場合、不動産を私がもらうとすると夫に差額分を現金で支払う必要がある額でしょうか。） 2.必要な諸費用（税金・登記費用？）を教えて下さい。 無知な質問ばかりで大変恐縮ですがどうぞ宜しくお願いたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 財産分与、この考え方でよろしいでしょうか？
妻との別居期間が２年ほどあり、その間、私が一人でマンションのローンを払っていました。（名義は50：50） 出てゆく時点で銀行預金分は折半してあります。 別居期間中、月々の返済を抑えるため、私の持ち金の中から200万の繰り上げ返済をしています。 この度、協議離婚をするにあたり、私がこのままマンションを引き受け、財産分与分として彼女にいくらか支払うということになったのですが、その算出方法が今ひとつわかりません。 わからないなりにこんな試算をしてみたのですが…。 マンションを数社に査定してもらい、平均で2200万という数字がでてきました。 仲介手数料や諸費用も考慮したローン残債は、1700万ほどです。 差益の500万から、別居期間中に僕が支払った繰り上げ返済分200万を差し引き、残った300万を財産分与として折半する… おおよそ、こんな考え方でいいのでしょうか？ （共働きで、生活費なども基本的には50：50でやってきました） 特に、繰り上げ返済分の扱いがよくわからないのです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 離婚で婚姻後築いた財産を分与する場合の税金
結婚期間２０年超で協議離婚を考えています。 動産、居住用不動産の財産分与時の 分与する側と分与される側にかかる税金についてご教授ください
- 締切済み
- その他（法律）
- 離婚時の財産分与について
この度離婚することになりました。色々と調べておりましたが、自身のケースに見合う回答を得られなかったのでこちらにて質問させていただきます。 結婚してから５年たちました。 夫：在職中：収入比率6/10 妻：在職中：収入比率4/10 質問したいのは財産分与についてです。 夫婦にて築きあげた財産は預貯金とローンを組んで購入したマンションがあります。 預貯金についてはそれぞれの収入を案分していこうと思っています。ここでは500万円とします。問題はローン付きのマンションです。 売買価格2,000万円 残債 1,200万円 登記持分は収入比率を同じで夫が6/10、妻が4/10です。 借り入れは銀行ローンで妻は連帯債務者になっています。離婚するにあたり妻はマンションから出て行く意向でして夫がそのまま住むことになります。名義も妻の持分を夫の名義に変更する予定です。 このマンションも財産分与の対象になりますが、どのような扱い、金額になるのでしょうか？私の考えだと残債を単純に比率で割って夫が-720万、妻が-480万の割合になると考えます。とすると 預貯金より 不動産 夫 300万 -720万 ＝-420万 妻 200万 -480万 ＝-280万 このような感じでしょうか。マイナスの財産ですね。マンションは私が住みますが、不動産を売却した場合の金額を分与として見るものなのでしょうか？それとも売却しないのであれば上記の計算で合ってますでしょうか？ただ名義を変更するとなると妻の-480万を引き継ぐことになるし・・・。 なんだか的を得ていない質問になってしまいました。 こんな状態ですが、お知恵を貸していただけたら幸いです。
- ベストアンサー
- その他(結婚)
お礼
詳しく教えて頂いて大変参考になりました♪ 初めての経験で混乱していたので、助かりました。 手続き大変そうですが、頑張ります。 ありがとうございました。