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親の土地の上の兄弟の建物についての質問
poolisherの回答
親子関係や相続の具合で、親の土地に子の建物があるというような 権利関係は（特別に賃貸借契約等が無い場合）「使用貸借」とされ ます。 使用貸借は民法上、いろいろな約束事がありますので先ずはそれを 理解した方がいいと思います。（ググれば解説記事はたくさんあります） 質問の範囲で答えるならば、 ・兄が誰かに売った場合、貸主（現時点では母、またはあなた）が 同意しない限り借権は継承されません。ですので第三者への譲渡 は普通は考えられません。 ・現時点で誰も住んでいないということですが、使用貸借は用益が 終われば契約も終わるとされますので、用益の実態がないのであ れば使用貸借の解除は可能です。（法的な決着は裁判が必要な場合 もあります） ・母からあなたが使用貸借土地を相続した場合、原則として貸主義務 は相続されます。（一方兄が死んで建物を兄の子らが相続した場合 借権は相続されず、使用貸借は終了します） というような具合になります。 また建物を解体する際には、費用をどちらが出すということとは別に 建物所有者の同意または裁判所の命令が必要になります。 相続のからんでいる話ですので、揉めればどこまでも揉める可能性 があります。 建物撤去だけではなく相続分の分け方等も含めてお互い和解できる ように準備すべきだと思います。 一度法律専門家に相談したらどうですか？
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