住宅ローン申込みを保留に出来ますか？

質問

現在工務店にて新築の住居を計画中のものです。

間取りもある程度決まり住宅ローンの仮申込みも通過して、先週金融機関に本申込みを提出しました。

もともと建築予定地に色々と問題がありまして、名義を変更するにもこれから一苦労も二苦労もありそうなのですが、今まではその場所しか考えられなく苦労するのは仕方無いと諦めていました。

ところが昨日友人と再会して話しをしていたところ、義母が入ってきて良い土地があるとの事、良く話しを聞いてみたらずっと更地になっていて、何も使用していないので売ってあげても良いとの事、しかも昔から家族ぐるみでお付き合いしているので金銭的にも相場以下で良いと言ってくれているのです。その件に関してこれから詳しい打ち合わせをします。

どう考えてもこちらの土地の方が良いので、住宅ローンの申込みをしてしまった今申込みを保留する事は可能ですか？保留といっても申込みの際の建築予定地と変わってしまうので、そこのところはどうなるのでしょうか？一度辞退して新しい建築住所で再度申込みをした方がよいでしょうか？その際不利ななる事などはありませんか？

考えられる事を専門家の方からのアドバイス頂けましたらとても心強いですので、回答の程宜しくお願い致します。

回答No.2

hkinntoki7 · ベストアンサー

担保物件が異なるのなら再審査でしょうね。質問者様がロレックスを質に出した場合とオメガを出した場合に借りられるお金が違うのと同じです。審査やり直しで不利になることはないでしょうが、担保価値が安くなれば当然、借りられるお金の限度額が下がるでしょうね。
　後から出てきた土地が本当に気に入るのかどうかが問題ですね。すぐにでも現地を見て、売り主が幾らで譲ってくれるのかを確認しましょう。私道負担や建坪率、土地の用途も要確認です。また、登記所で土地の所有者や抵当権など権利関係をちゃんと確認しましょう。問題なければ売買契約を結んで今の土地をキャンセル手続きをする。もしかしたら契約破棄の場合、違約金を支払わなければならないかもしれません。それと不動産にはお買い得はありませんから相場以下で譲ってあげるなんて、眉唾物です。

お礼

回答頂きありがとうございます。

現在の土地は親族の土地なので違約金が発生する事はありませんが、その他にご指摘の様な諸問題がたくさんあるのですね、もう一度良く検討してみます。

回答No.1

ojisan-man

実行前であれば住宅ローンをストップすることは可能です。
ただし銀行側にも様々な準備が伴うので、出来るだけ早くその旨を連絡すべきでしょう。

住宅ローンについては、物件変更になるか再申し込みになるか銀行との相談になりますが、担保価値が著しく変わるとか、申し込み金額が増加しない限り、特に不利になることはないと思います。

しかし現実問題として、土地が変わるとまた設計を一からやり直したり、土地の形状によっては盛り土や排水設備などに余分なコストがかかる可能性はあります。
また調整区域内の土地だと家が建たないということもあります。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですね、一からやり直すと見えない所にまた色々と他の問題が出てくる事って良くありますね、十分検討してから決めます。