なぜ住宅を購入するのか？

質問

26歳の夫婦で子供一人です。（将来的には3人を予定）
今旦那と住宅を購入するか賃貸にするか迷い色々と
調べたところ、こんな意見が出てきました。

全額3000万の家を現金で購入の場合。
家賃年150万の節約が可能とする。
しかし、金融資産3000万を運用するチャンスを捨てる事となる。
仮に年6％で運用した場合、配当総額年で180万となる。30万の赤字。

ローンを組み購入する場合。
住宅ローンには金利が発生するので、
金利を考慮すると・・・・
また、減価償却を考えると・・・

永住を目的なら良いのでは？
株式で借金をして購入し、価格が下落。
塩漬けにするか、含み損を実現するか。
それと同じ事。
借金をしてまで損するものにお金を掛けると
皆に笑われるのに、住宅ローンは平気なのはオカシイ。

家賃より安いのでは？
安くするには、返済期間を延ばすことになります。
そうするとローン返済額は・・・

時価3000万の家を賃貸。年150万の家賃を30年間払う。
支払い総額4500万。

3000万の物件を金利3％返済期間30年のローンで購入。
支払い総額4500万。

しかし建物の老朽化を考慮にいれると、
築30年の木造住宅は廃屋。
賃料の取れない不動産物件は資産価値0。
現実問題としてリフォームが必要となる。

賃貸は古くなって気に入らないなら、転居可能。

などなど、損か得かという事だけではなく
なぜ住宅を購入するのか理由が知りたいです。

回答No.2

koreedah · ベストアンサー

家を買う、とはいっても、マンションでは嫌で、絶対に一戸建てが欲しいと思って、３２歳のときに買いました。ローンについては、妻の努力もあり、２５年ローンを１０年で完済しましたので、とりあえずお金の心配はなくなりました。

さて、どうしても欲しかった理由は、

・アパート、マンション暮らしだと、上下左右の住民に気を使って生活しなければいけないのが嫌。子供も小さいし、回りにどんな人がすむかも分からない。人によって、感じる度合いって違いますしね。最近は、変な人も多いですし。もっとも、一戸建てだって、全く回りと没交渉というわけではないですが、壁が離れている分、随分違います。

・阪神淡路大震災を見てから特にそう思うようになったのですが、自分の土地があるのは、やっぱりリスク管理として強い！ということです。アパート、マンションだと、地震でもし住めない状態になったら、修理や建て直しの合意を取るのから大変で、二重ローンに苦しむことになります。借家で大家さんが立て直す資金がなければ、他に移らなければなりませんん。一戸建てを自分で持っているなら、例え建物がつぶれても、バラックでも何でも建てて住み始められます。

・家の仕様や、内部のインテリアについても、借家だとかなり制約がありますし、変えたら元に戻すのも大変です。自分の家なら、自分の思い通りの家造りができます。

逆に、家を買う最大のリスクは、仕事などによる遠くへの転勤でしょう。私の仕事の場合、それほど転勤の機会は多くなく、もし転勤があっても、通勤距離が伸びる程度である可能性が高く、また、もし隔地への転勤になったとしてもおそらくそこは、今住んでいる地域(湘南)より確実に土地が安いので、転売で困りはしないだろう、という判断の元に購入しました。

お礼

回答ありがとうございます。
完済おめでとうございます。

＞阪神淡路大震災を見てから特にそう思うようになったのですが、自分の土地があるのは、やっぱりリスク管理として強い！

逆に、多額のローンが残って住んでいない家のローンを払う羽目になるという意見もありますが、
（賃貸なら全壊したら別の住宅へいける。
一時的には仮設住宅のお世話になるとしても。）
それについてはどうお考えですか？
よろしくお願いします。

回答No.7

kagep

我が家は妻が専業主婦です。
結婚後２年で家を購入しました。子供ができたからです。

理由はただ一つです。
私の身に万が一何かがあったとき、
賃貸なら妻は家賃を払いつづけなければなりません。
でも、持ち家なら、ローンは団体保険でチャラになります。
少なくとも家族に住居費の心配をさせることはなくなります。
なので、「家族に対する夫としての責任」を感じ、
家を購入しました。

投資だの、資産価値だのなんて全く考えたことがありません。
競馬は好きですが・・・笑（でも月に１０００円も使わない）

３０年後には子供が私と同じ年です。
もし廃屋目前なら子供が立て替えるでしょう。
でもそうしなくても、少なくとも土地が残るのだからそれでよし。
極端な話、地震で全壊したって、自分の土地ならテントを張っても文句いわれません。(^^;;;

という考えの元、家を購入しました。

お礼

回答ありがとうございます。

＞ローンは団体保険でチャラになります。

とありますが、定期保険なら数千円の掛け金で
3000万円ほどの保険金がおりるものがあります。
定期なので年齢の更新によって掛け金があがるので
幅がありますが。
またローンの支払い額の中に保険代は入っているわけで、そこから捻出しているそうです。

なので「ローンがチャラ」が唯一の理由なら、
賃貸で保険を掛けていれば、十分だと考えてしますのですが。いががでしょうか？

回答No.6

yuune

買った場合の大きなリスクとして、転勤がありますよね。
借りる場合にはそれが強みになりますが、高齢になってくると借りることが難しくなる、という弱点を持っているのも購入の理由ではないかと思います。

＞築30年の木造住宅は廃屋
ちょっと田舎に行ってみると、築150年とかの家がけっこうゴロゴロしてます。
よくメディアで言われている、築30年を過ぎたら・・・を間に受けられている方が見たら、築10年程度にしか見えないようです。
しかも、最近流行の大型リフォームなんてしてないんですね。
日々の掃除や小修繕の積み重ねだけでけっこうもつものですよ(^^

お礼

回答ありがとうございます。
＞高齢になってくると借りることが難しくなる、という弱点を持っているのも購入の理由ではないかと思います。

これには同感です。しかし、ならローンを組まずに定年まで貯蓄をして現金で買った方が、狭い住居で十分なので（子供が巣立つ）安めに買えるし、修繕の心配がなくてお得な気がします。
でも、家賃も払いつつ、貯蓄が出来るかは人それぞれですよね。

＞ちょっと田舎に行ってみると、築150年とかの家がけっこうゴロゴロしてます

今は職人さんが少なくなっているので、そういった住居を今、新築された方は少ないと思います。
大きい企業で作っている所は特にそんな家ができら、
仕事が無くなってしまいます。
実家は知り合いの大工さんにバブルの頃に頼んだ
住宅ですが、築20年でトラックが前の道を通ると
揺れます。強風でも同様。
うちは家を継ぐ人がいないので、父と母が死ぬまで持ってくれればいいな～と言う感じです。
十分田舎ですがやはり、築150年でも大丈夫な家の
建築はあまり現実味がない気がします。
雪国は多いらしいですけどね。
積雪で壊れたら大変ですからね。

回答No.5

noname#11476

１．損得について
マンションの場合、土地付き戸建の場合、借地権戸建の場合などで残存価値は変わりますので、ここではあえて計算しませんが、賃貸の方がよい場合と自己所有の方がよい場合の２種類あります。
どちらが得になるのかは今後の見通しなどもあり、単純ではありません。また頭金にも大きく左右されます（金利負担による影響）。
手持ち資金を投資にまわす場合もその運用次第ということもあり、１０％以上の運用が出来る人もいれば、１～２％しか運用できない人もいますので、これもまた個別ケースで考える必要があります。

上記はもちろん自己所有とした場合の修繕費用や建替え費用、固定資産税なども考えた上でのことです。

なんにしても、昔から議論されていることですがモデルケースをどう決めるかで損得は変化しますので、損得以外の要素が必要でしょう。

私の場合は計算すると土地・建物を自己所有とするのが得になるという結論でしたが、これが全員に当てはまるというわけではありません。

２．損得以外の理由
ａ）転勤等で長期間その土地にすまないのであれば、賃貸の方がよいですね。言うまでも無く。
ｂ）長期間その土地に住む場合は、持家の場合は自分で住みやすい環境を作りやすい＝生活満足度が高く出来るということで、賃貸よりも好まれるでしょう。
あと、賃貸でも集合住宅だと割と供給量は豊富ですが、戸建住宅だと不足気味ということもあるでしょう。

やはりこれも個別ケースで考える必要がありそうですね。

なので、私の結論は各人のそれぞれの事情により賃貸がよいのか持家がよいのかが決まるということです。

では。

お礼

アドバイスありがとうございます。

＞手持ち資金を投資にまわす場合もその運用次第ということもあり、１０％以上の運用が出来る人もいれば、１～２％しか運用できない人もいます

3000万手持ちであるなら、今後も貯金は増やす事が
できると考え、そうなるとたとえ1％の運用でも
大きな額が動くと思います。そうなると、元本が大きいので・・・
預貯金ならネットバンクの利用で2％位の利息は付くと記憶しています。
しかし、
おっしゃるとおり、各個人で理由があると思います。
最初、主婦雑誌に出てくる奥様はいづれは「持ち家」と合言葉の様に言っているので我が家も、と考えていましたが、
質問文内の様な意見を知り揺らぎました。

生活満足度はそんなに違ってくるのでしょうか？
幼少の頃、団地に住んでいたのですが幼かったので
特に気にならなかったです。
今は実家に住んでいるので賃貸の不都合さが
全く読めません。
やはり間取りとかで妥協されて借りる方が多くいるのでしょか？
購入なら間取りは妥協が少ないですね。

回答No.4

you_sei

私の田舎では、今でも「自分の家を建てて初めて一人前」という考え方が多いですね。それこそ３０代の方でも、そう言われる方がいます。

かくいう私も、親のために一件建てました。建ててる最中に「親が死んだら売っぱらって賃貸に行こうっと」と親不孝なことを考えながら（笑）

田舎では、こういう理由で、建てる人、まだまだいると思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
私達の実家ではそうゆう考えはないと思うので
気づきませんでした。
圧力はすごいと理解してよろしいですかね。

親の為とは同居ということですか？
同居については考えていなかったので、確かに同居となるとかなりの広さの住居が必要ですね。
4LDK位はほしいです。マンションの賃貸でその広さはあまり見ませんね。
一戸建ての賃貸って数が少なそうですし。

回答No.3

azicyan

自分達の思いとうりの家が作れるから。

建売ではだめですけれど。

こだわりがある方が多いですよね？

あと、なんとなく、買ったほうが良いだろう、という場合も多いとも思います。

あとは親が子供のために建てる、とか(^_^;)
子供はとりあえずすむところには困らない、ということです。

＞築30年の木造住宅は廃屋。

これはちょっと言い過ぎでは？
そういうところにすんでいる人はたくさんいますよ。

お礼

回答ありがとうございます。

＞こだわりがある方が多いですよね？
多いとは思ってなかったので、新しい角度です。
参考になります。

＞なんとなく、買ったほうが良いだろう、という場合も多いとも思います。
今はとても先行き不透明なので、なんとなくと言う選択が出来る人がある意味羨ましいですね。

＞築30年の木造住宅は廃屋。
私個人の意見と言うのではなく、ある方の意見としてです。
ちなみに築45年の母親の実家は土壁で、リフォーム一回もしていません。戸もサッシではないです。
隙間風がすごくて、見た目はさほど思いませんが、築20年の実家に比べると住む気にはなれません。

回答No.1

ainkun

こんにちは。

３５歳で結婚５年目、長女４歳次女１歳。この状況で昨年暮れraimu0331さんとおんなじようなことで話しあいをしました。話は固定資産で安定するか、余計な税金は払わずいつまでも「イマ風」なところにするかという２択になり、うちの家族は後者にしました。
大きな理由として
1.白髪まで借金したくない。
2.借家のレベルが上がってきた
などありました。

確かに持家があるに越したことはないのですが、２０年も３０年も借金を背負うのはイヤダ!!という結論になり、昨年４月新築の借家に引越しました。
子供の養育、両親の面倒に加え会社も１００％信用できなくなっていますよね。ちなみに現在2LDK、駐車場2台可のメゾネットタイプに住み家賃62,000円で、下の子が小学生になったら手狭になりそうなので、時期が来たらまた考えるようにしています。

ご参考まで

お礼

アドバイスありがとうございました。

＞2LDK、駐車場2台可のメゾネットタイプに住み家賃62,000円

私が住んでる所は北関東ですが、かなり魅力的な家賃だと思います。

やっぱり借金はイヤですよね。