住宅購入についてアドバイスください。

質問

住宅購入についてどなたかアドバイスお願いいたします。

主人の年齢がもうすぐ４０歳になるので、ローン返済を考え、そろそろ住宅購入をと考えています。

購入予定の物件についてですが、戸建ての購入は資金的に無理なので、退職後にローンが残らないよう、２０年ローンで中古マンション購入し、自然素材でリフォームしたいと思っています。雑誌などを参考にすると私が希望する内装にするためには４００万円前後かかりそうです。

今は家賃・駐車場で月々９万円支払っています。
修繕費・駐車場代・管理費を考慮し、ローンの返済は毎月６万くらいと考えています。

そこで、アドバイスいただきたいことが２点あります。

(1)　購入後、住み替えのない物件を探したいのですが、マンションの耐久年数を考えたときに、我が家は築何年くらいの中古物件を購入すべきでしょうか？

(2)　物件の価格はリフォーム費用を考えた時、いくらくらいまでが妥当でしょうか？

(3)３００万の住宅購入資金で物件購入とリフォームのローンは組めるものでしょうか？物件購入とリフォームの２つローンを組むことになりますか？あわせて組めるものでしょうか？

家族構成は　主人（今年４０歳）、私（３５歳）、子供２人（６歳と２歳）。
年収４５０万（手取り）、退職金はありません。
住宅購入に当てられる貯金は３００万円（頭金・諸費用など）です。

勉強不足でお恥ずかしいのですが・・・、教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

ohkinu1972 · ベストアンサー

金利1%程度でも月6万円として、20年ローンでは、
借り入れ金額は1300万円程度になります。

物件価格は1000万円前後となり、
選択肢はかなり限られてくると思います。

お住まいの地域などが不明ですが、
リフォーム前提なら、リフォームが自由にできて、
管理費、駐車場代などがかからない中古一戸建ても視野にいれて、
検討されても良いんではないでしょうか？

ローンの支払いを月8万円程度まで増やせれば、
1800万円程度まで借り入れ額を増やすことができますので、
何とかなりそうな気がします。

お礼

回答ありがとうございます。
本当は戸建てが希望でしたが、田舎のため古くても敷地が広すぎて意外と高いんですよね・・・。
近所の中古マンション物件は築15年で1000万くらいなんですが、
それだったら買えないこともなさそうですね。
もうすこし資金を検討してみようと思います。

回答No.2

TEOS

私も疑問に感じますが、中古マンションの耐用年数はどの程度なんでしょう？
ローンが終わるころに、ボロボロで住みづづけられるのでしょうか？
資産価値が有るのか疑問。

私の家は、3000万のローンを組み、15年で全部返済しました。　不要な不動産などを処分して
1000万を頭金＋余剰金して、繰上げ返済して35年ローンを短縮しました。
一度、専門家の意見を聞いて、中古物件をリフォームして住むのは、メリット有るのか聞いてください。
買うマンションの建設年月とかなど、アマチュアには答えにくい。

月6万円で何年で、支払いが終わるのか、考えないと。　無利子で20年で返済額で1440万円です。
利子代、リフォーム代を含めると、どんなマンション買えるのでしょうか？？
難しいですね？？　家の問題は難しい？？

私の家の小さいバージョンだと、2階建てで40坪で1500万で新築できるそうです。
土台、部分改装で100万づつくらい。土地代は別になります。
広い視野で見て見ましょう。

お礼

そうなんですよね、ローンが終わったら築年数がだいぶたってしまっていて
老後の住み替えは不可能だし・・・悩みどころです。
もうすこし勉強しないといけないですね。
丁寧なご回答、ありがとうございました。

回答No.1

mokyu

自宅購入（中古物件）に際して、私が勉強した限りで参考になればよいのですが・・・。
１）マンションの場合、構造・管理状態（修繕状況）などによって建物の耐久年数は変わります。
また、集合住宅特有のスラム問題も考えた方がよいと思います。
（高齢で居住者が少なくなってしまうなど）
なので、築20年以内位でしょうか？あとは予算次第です。
２）、３）は資金問題なのでまとめてお答えします。
物件購入とリフォーム資金の件は金融機関や不動産会社などで相談に乗ってくれます。
月々の返済額からの借入額はローンシュミレーターで計算してみたらいかがでしょうか？（参考までに住宅保証機構のURLをはっておきます）
最後になりましたが、管理費等の他に固定資産税等もかかることをお忘れなく。

参考URL：

http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
早速シュミレーションしてみました。
物件を探す前に資金の相談で金融機関に行ってみようと思います。