なぜ住宅を購入するのか？

質問

26歳の夫婦で子供一人です。（将来的には3人を予定）
今旦那と住宅を購入するか賃貸にするか迷い色々と
調べたところ、こんな意見が出てきました。

全額3000万の家を現金で購入の場合。
家賃年150万の節約が可能とする。
しかし、金融資産3000万を運用するチャンスを捨てる事となる。
仮に年6％で運用した場合、配当総額年で180万となる。30万の赤字。

ローンを組み購入する場合。
住宅ローンには金利が発生するので、
金利を考慮すると・・・・
また、減価償却を考えると・・・

永住を目的なら良いのでは？
株式で借金をして購入し、価格が下落。
塩漬けにするか、含み損を実現するか。
それと同じ事。
借金をしてまで損するものにお金を掛けると
皆に笑われるのに、住宅ローンは平気なのはオカシイ。

家賃より安いのでは？
安くするには、返済期間を延ばすことになります。
そうするとローン返済額は・・・

時価3000万の家を賃貸。年150万の家賃を30年間払う。
支払い総額4500万。

3000万の物件を金利3％返済期間30年のローンで購入。
支払い総額4500万。

しかし建物の老朽化を考慮にいれると、
築30年の木造住宅は廃屋。
賃料の取れない不動産物件は資産価値0。
現実問題としてリフォームが必要となる。

賃貸は古くなって気に入らないなら、転居可能。

などなど、損か得かという事だけではなく
なぜ住宅を購入するのか理由が知りたいです。

回答No.2

koreedah · ベストアンサー

家を買う、とはいっても、マンションでは嫌で、絶対に一戸建てが欲しいと思って、３２歳のときに買いました。ローンについては、妻の努力もあり、２５年ローンを１０年で完済しましたので、とりあえずお金の心配はなくなりました。

さて、どうしても欲しかった理由は、

・アパート、マンション暮らしだと、上下左右の住民に気を使って生活しなければいけないのが嫌。子供も小さいし、回りにどんな人がすむかも分からない。人によって、感じる度合いって違いますしね。最近は、変な人も多いですし。もっとも、一戸建てだって、全く回りと没交渉というわけではないですが、壁が離れている分、随分違います。

・阪神淡路大震災を見てから特にそう思うようになったのですが、自分の土地があるのは、やっぱりリスク管理として強い！ということです。アパート、マンションだと、地震でもし住めない状態になったら、修理や建て直しの合意を取るのから大変で、二重ローンに苦しむことになります。借家で大家さんが立て直す資金がなければ、他に移らなければなりませんん。一戸建てを自分で持っているなら、例え建物がつぶれても、バラックでも何でも建てて住み始められます。

・家の仕様や、内部のインテリアについても、借家だとかなり制約がありますし、変えたら元に戻すのも大変です。自分の家なら、自分の思い通りの家造りができます。

逆に、家を買う最大のリスクは、仕事などによる遠くへの転勤でしょう。私の仕事の場合、それほど転勤の機会は多くなく、もし転勤があっても、通勤距離が伸びる程度である可能性が高く、また、もし隔地への転勤になったとしてもおそらくそこは、今住んでいる地域(湘南)より確実に土地が安いので、転売で困りはしないだろう、という判断の元に購入しました。

お礼

回答ありがとうございます。
完済おめでとうございます。

＞阪神淡路大震災を見てから特にそう思うようになったのですが、自分の土地があるのは、やっぱりリスク管理として強い！

逆に、多額のローンが残って住んでいない家のローンを払う羽目になるという意見もありますが、
（賃貸なら全壊したら別の住宅へいける。
一時的には仮設住宅のお世話になるとしても。）
それについてはどうお考えですか？
よろしくお願いします。

回答No.17

Cappa

現在2LDKの賃貸在住で、一戸建てを新築することにしました。
ローンの返済は定年までに完済して、老後は家賃の無い
生活を送りたいと考えています。
返済はしんどいですが、今のうちに苦労しておけば良いのです。

＜一戸建新築を決めた理由＞
・家賃も結構馬鹿にならない
現住6,700円／月の家賃ですが、35年払い続けると総額2800万円を
超える計算になります。
更に子供が成人＆結婚したら、近所だとしても新たに借家に入るしかなく、
親子2世帯で家賃は倍増の130,000円／月となります。
一戸建であれば賃貸に入るか同居するか選択肢が出来るし、
私が死んだ後でも子供に対して資産が残せる訳です。

・居住性能が違う
現在の新築住宅と賃貸の住宅性能を比べたら、
断熱性能が全然違うことが解りました。
借家は見た目を重視してオシャレな造りを重視し、
数年も経つと入居者が減るので短期サイクルで
壊し易い設計になっています。
一戸建て住宅になると断熱性能が違うし、電化住宅を選べば
光熱費は更に安くなってきます。

・居住空間が広い
現住の2LDKでは、子供が2人住めないと考えます。
部屋数も少ないし、収納スペースも物置もありません。

・騒音の面で隣人同士で気を遣う
２階の住人の子供が非常にうるさい。
夜中でも部屋中を走り回る。親が怒鳴る声もまる聞こえ。

＜一戸建のデメリット＞
・固定資産税やボーナス
上にも書きましたが、今のうちに苦労しておけば良いのです。
年金で賃貸に住める将来は期待はできません。
貯蓄はあっても、長生きすればいずれ底は尽きます。

・老朽化した時の修繕費
修繕は殆ど要らないよう、塗装不要の総タイル壁、ゆうやく瓦、
防湿構造や調質(珪藻土)積極的にを取り入れて、
末永く快適に住める住宅にしました。

＜補足＞
定年後は明らかに賃貸のほうが出費が多いので、長い目で見てということで。
以上、個人的な理由でした。

お礼

投稿ありがとうございます。
お礼が遅くなって申し訳ないです。

具体的に分り易く書いて頂き参考になりました。
特に老朽化に対する対策には、初耳だったので
参考になりました。
これから自分もいろいろ初めから諦めずに情報収集をしていこうと思います。

回答No.16

noname#11476

いただいた補足にご回答いたします。

>生活満足度はそんなに違ってくるのでしょうか？
はい。私は賃貸のマンション、団地、戸建てと色々住みましたが違いは大きいですね。

>幼少の頃、団地に住んでいたのですが幼かったので特に気にならなかったです。
子供の頃というのはそういう物は全く気にならない物です。
あるがままが自分のいる世界で柔軟性がありますからね。
ですから、子供はどうでも良くて、大人である自分たちの満足度ですね。

>やはり間取りとかで妥協されて借りる方が多くいるのでしょか？
間取りの問題もありますけど、単に間取りだけではないですね。
賃貸用物件はとにかく安く作ってあるので、新しい物件だとシックハウスになりそうな家が多いです。（事実新築マンションを借りたときには日中は窓を開放しないと目が痛くなるとかみさんが言っていました）
また、古い物件だとあちこち痛んでいるとか、使い勝手が良くないだとか、断熱を初めとした性能が悪いなど、不満がかなり出てきます。
自分の家だと改良を加えるところですが、賃貸では建物自体に手を加えることは御法度ですからね。

あと、永久にそこに住むわけではないので、家に合わせた家具などの購入などは躊躇します。
特に問題になるのはベッドなんて買ってしまうと、次の賃貸では入るのだろうか？とかこんな大きな家具は入れられないとかですね。
自分の家だとちょうど良い大きさの家具を入れることで収納を上手く出来るのですが、賃貸だとそのときはよくても、また変わったときには合わなくなって捨てるという羽目になることもあります。（それも経験しました）

ただ、上記はあくまで考え方と価値観の問題、それに人により工夫して安い簡単なユニット式の収納で回避するなどの知恵で乗り切るということもありますので、必ずしも全ての人が生活満足度が賃貸では低いと感じるとは限りません。
またまた、結論は人によるということになってしまいますけど、まあ賃貸をいくつか住んでみれば自分がどちらの人間なのかわかるかもしれません。

お礼

投稿ありがとうございます。
お礼が遅れて申し訳ないです。

シックハウスや家具の事など、あまり念頭に置いてなかったので、新しい見方でとても参考になりました。
再度の登場ありがとうございます。

回答No.15

noname#25703

いつの間にか、返事を書いている自分が。。。。

自分は買った組ですが、下記のような理由だったと思います。
・やはり、いつかは一戸建ては夢でした。
・そこそこの頭金は貯めていた（借り入れが少なくて済む）。
・結果、ボーナスを少し加えれば、資産が残せる！

買うまでの経緯としては、市内の不動産を全て回りながら、
・賃貸を探してみたが意外と高い！（人口７万人の市です）
・マンションは、この辺では中古価格が安い！（ローン以外の積立も必要だ！）
・注文住宅は良いけど高い！（いきなり理想の家は作れないしね）
・やはり適当な建売だよね！（中古が少なく、安売りされていない！）
・設定価格が高くて売れ残っていた立派な建売を安く買い叩いてました。

持ち家のメリットとしては、
・やはり一戸建てだと、誰かが騒いでも周辺に迷惑が掛かりにくい。
・ご近所と適当なコミュニケーションが取れる（何かと安心できますね）。
・ペットを飼うなり、増改築するなり、自分の好きなようにできる。
・ガーデニングや野菜栽培も始めました。
・自分に何かあっても。。（メリットなのか微妙ですがね）

デメリットとしては、
・ご近所と折り合いが悪くても、気軽に引越しできません。
・意外なほど、ご近所は家のことを知っていますね（お互い様ですか）
・持ち家も劣化しますのでメンテは必要ですね（いい物は長持ちする）
・転勤になるとショックです。（このまま転勤したくないですね）
会社によっては何か良い制度があるんだとか？
・町内会の役員が。。。（ここ１年班長してますが何とかなりますね）
・何が起こるか判らないので保険は掛けるべき（地震も付けましたよ）

なお、知人が貸し家（一戸建て）を借りようとしていますが、
・築２５年でも間取り等が良いと借り手は多い（他よりは賃貸料も安いし）
・何かしたくても、大家さんに断る必要がある（大家の責任修理もある）
・入居時には家財保険に入って下さいとのことでした。
・室内で猫などのペット禁止も多い（結局、飼えなくて泣いてました）。

長々となりましたが、メリットとして挙げた項目で損得勘定できること
って意外と少ないように思いましたが、いかがでしょうか？

逆に、raimu0331さんがやっぱりこんなものか。。。、と思われたのな
ら、それならローンなんてして買わずに、賃貸を選べばいいことですね。

いずれにしろ、なんだかんだととても大きな買い物ですから、色々と
悩みながらも良い選択が出来るといいですね。頑張ってくださいね～♪

あと最後に、年間の返済金額を抑えつつも返済期間をどこまで短くできるか
どうかがポイントで、日々の節制と借り換え（現在１％）もあって＠数年で
返済できる見通しです。その点、借りられる金額ではなく返済できる金額と
無理のない返済計画が大事だと感じておりますこと、参考になれば。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ないです。
投稿ありがとうございました。
メリット、デメリットをあげて頂きとても
参考になりました。

買うかどうか迷っている期間より、
返済期間の方がながい買い物なので
よく考えます。

回答No.14

you_sei

たしかにおもしろいですね。

私の田舎は過去「都道府県別持ち家率日本一」に何度も輝いた（笑）ところです。こういうと分かりますよね。

この「日本一」が逆に働くと、今まで書いてきたような結果を産むわけです。

ちなみにたしか人数あたりの建坪も日本一だったはずで。

・ 家族用と、お客様用と玄関が二つある
・ 玄関は軽自動車なら楽々入る広さ
・ 普通の車なら４台は入る納屋ももちろん装備
・ ８畳間はあたりまえ、６畳間は「狭い」
・ ついでに離れもあり

という築150年はいきませんが、50年はいってるだろう，という家がごろごろあります。

私の家? 普通の3LDKです（笑）

お礼

回答ありがとうございます。

T山県ですか？
＞・ 家族用と、お客様用と玄関が二つある
・ 玄関は軽自動車なら楽々入る広さ
・ 普通の車なら４台は入る納屋ももちろん装備
・ ８畳間はあたりまえ、６畳間は「狭い」
・ ついでに離れもあり

かなり驚きます。
回答ありがとうございます。

回答No.13

kagep

＃７です。結構面白かったので再登場しました。(^^;;;

＃９さんの回答で
＞ローンを組めるから買うという理由と解釈していいのでしょうか？

と解釈されたようですが、違うと思いますね。
借金の金額というのはその人の社会的信用度を表す尺度の一つです。
しかも担保付ですよね。
「住宅ローンも組めないやつ」ということで、ちょっと信用度が低く見られるのは、
これは田舎に限った話ではありません。
といっても金融という限られた世界の中かもしれませんが。

どうも「お金を借りる」というところにだいぶ抵抗があるとお見受けしました。

でも不思議なのが、私に対する回答で

＞なので「ローンがチャラ」が唯一の理由なら、
＞賃貸で保険を掛けていれば、十分だと考えてしますのですが。いががでしょうか？

という疑問をもたれていることです。
賃貸という流動的な「他人の資産」に頼った生活、
しかも定期保険だって切り下げ食らったり破綻したりは珍しくなくなってますよね。
結果的に何も残らない（だって旦那が死んで保険が入っても家賃は出て行きますからね）のと、
土地だけは何とか残るのと、同じ保険に頼るならどちらがいいか・・・
私は間違いなく後者ですが。

これは逆質問なんですが、
「賃貸で保険かけとけ」というのはとてもリスキーだと思うのですが、
それがよいと思われる理由は何ですか？

あと、私にもこのご時世で安全確実に６％の運用益が出るもの、こっそり教えてください。。。(^^;;;
それこそ、バブル残党の自称経済評論家とかが立てそうな仮説かと思いました。
１%台でできる借金は、いくらでも知ってますが。。。苦笑

お礼

再登場ありがとうございます。

＞どうも「お金を借りる」というところにだいぶ抵抗があるとお見受けしました。

ありますね。TVでローン地獄でホームレスの人とかやってますよね。それで特に。

＞定期保険だって切り下げ食らったり破綻したりは珍しくなくなってますよね。

たしかにそうですが、団体信用保険は破綻しないのでしょか。全額ではなく分担して掛ければリスクは減るのでは？と考えました。
しかし、賃貸もローンの支払額よりも大分安くなければ、ダメですけどね。

＞「賃貸で保険かけとけ」というのはとてもリスキーだと思うのですが

保険会社が破綻する確率と旦那がリストラされる確率を天秤に掛けた場合、公務員ではない旦那が職が無くなる方が確率が高いのではないかな～
一応大企業ですがリストラされてますからね。
しかし、やはりもし最低家賃相場よりローンの方が安かったらお得な気がします。

あと、ローンがちゃらになっても、相続税はとられますよね。その分きちんと貯めてないのにローンを組んでも、物納する羽目になって何も残りませんね。

やはり人によって大分状況は変わります。

＞あと、私にもこのご時世で安全確実に６％の運用益が出るもの、こっそり教えてください。。。(^^;;;
それこそ、バブル残党の自称経済評論家とかが立てそうな仮説かと思いました。

色々な意見の一つにあったので書き込みました。
人によっては確実に出てる方もいますよ。
私は3％が限度です。この先もほぼ安全です。

回答No.12

menchanman

「ただほしかったから」では回答になっていないでしょうか？
子供がおもちゃを欲しがるように、大の男がスポーツカーにローンを組むように、女性が美しさを手に入れたいが為にエステにローンを組むように。
損得勘定つまり理性意外に働くものは感情ですから。
もちろん欲しいだけでは済まない（住めない）のでそこから実際に買えるかどうか（損か得かではなく）が始まるのではないでしょうか？
ちなみに我が家は築３０年の一般的に言えばボロ一軒家です。
＞仮に年6％で運用
このご時世で安全確実に6%の運用益が出るものって何でしょうか？こっそり教えてください。

お礼

回答ありがとうございます。
お礼が遅れて申し訳ないです。

＞「ただほしかったから」では回答になっていないでしょうか？

もちろん。回答になると思います。
ただ、最近の先行き不安から躊躇してしまうので、
こんな時代で買うとはどうゆう理由が多いのかな？
と思って質問しました。

額も大きいですし。エステでローンを組みたいと思わない性質なので、気になります。

＞仮に年6％で運用
質問文にも書きましたが、さまざまな意見の一つですし、人によっては確実に　6％の運用が出来る人はいますよね。私は3％の運用がほぼ安全確実で精一杯ですけどね。それでも家賃代がでるなら黒字ということになるでしょね。

回答No.11

koreedah

No.2ですが、私としては回答は書いたつもりです。土地さえあれば、仮設住宅でも住み始められます。
私の実家は関西ですが、アパートやマンションが潰れて、遠くの仮設住宅に移らざるをえなくなり、仕事もやめざるを得なかった人間が何人もいます。実際に震災にあったら、次の家探しなんて空想のようには簡単じゃないですよ。
壊れた家のローンって・・・確かに、土地が安い地域だとそういう感覚になるのかもしれませんね。我が家の地域の場合、土地の値段が家の値段の倍しましたので、ほとんど土地のローンって意識で、そんな感覚全然ありませんでした。（笑）

No.8さんもおっしゃっているように、老後の年金が全く信用できないので、歳を取ってからの家賃分を前払いする意味もあるかと思います（固定資産税は払いますが）。

お礼

回答ありがとうございます。
仮設住宅が遠くにできる事を想定していなかったので、不思議な質問になってしまいました。
申し訳ないです。

土地の値段が高いなら納得です。
ありがとうございました。

回答No.10

you_sei

あ～田舎の圧力ですか。

ありますね、私にはもちろん「まだ家建てないの？」「いつまで賃貸にいるの？」と周囲から言われてました。まあ、それは気にしなければいいのですが。

これが親に対しては「家一軒建てられないような子供の育て方をした」という圧力に変わって、かかってきます。

むちゃくちゃでしょ？

でも、それが通るのが田舎の恐さ。

先の回答には「３０代でも」と書きましたが２０代前半の若者（笑）でも「男なら家一軒くらい建てないとだめでしょう!?」とマジ顔で言うのいます。

あーちなみに、うちの親戚で９人家族、というのがいますが、その家は６ＤＫですね。ＤＫといっても、２０畳ほどあるダイニングキッチンです。

お礼

回答ありがとうございます。
同じ日本なのに、想像していなかった事があって
とてもびっくりです。

9人家族6DK、DK20畳。
ホントに驚きです。我が家は一戸建てですが、
我が家が2件分位入りそう。(笑）

回答No.9

kensan39

それか簡単です
多額の借金が出来るからです
そして、それを返す為に働けるですね
名目でも資産が有るようになります
信用が増します
貴方が５０００万円貸してと言っても誰も
貸してはくれないでしょう
でも家は買えるのですよ
これは、たいへん大きいです

お礼

アドバイスありがとございます。

ローンを組めるから買うという理由と
解釈していいのでしょうか？

先行きが不透明な時代でそんなのんきな人ばかりとは
思えません。しかし皆さんそうなのでしょうか？

回答No.8

noname#20078

我が家は貯蓄もなく、毎月の生活がやっとの状況でしたが、1年前に新築建売住宅を購入しました。

持ち家になってよかったことは、
・土地や建物が自分のものであるという満足感、好きなように庭や部屋をいじれる・・。
・他の方もおっしゃっていましたが、万一主人に何かあったときに、賃貸だったら、それでも家賃を払い続けますが、住宅ローンは、払わなくてもよくなるので、とりあえず食費、光熱費などあれば、生活できる。
・家賃の場合、70歳でも80歳でも一生払い続けるわけだが、その頃、それだけの貯蓄や収入がどうなっているのか心配。

そんなところでしょうか。

毎月の住宅ローンの返済額は、その前に賃貸していた家賃より若干安いくらいで、
部屋も広く、庭も広く、快適です。

あとは、貯蓄をがんばって、まとまったら、一括返済などにあて、ローン期間をなるべく短くしていきたいと思っています。

お礼

回答ありがとうございます。

＞毎月の住宅ローンの返済額は、その前に賃貸していた家賃より若干安いくらいで、 部屋も広く、庭も広く、快適です。

安いのにそんな住宅環境なら素敵だと思います。
早く返済できるのを祈ってます。