抵当権に賃借権は対抗不可という意味について

質問

ＢはＡに対して、自己所有の甲建物に、平成15年4月1日に、抵当権を設定し、Ａは同日付でその旨の登記をした。

Ｂは平成１５年１２月１日に、甲建物をＤに期間２年の約定で賃貸し、同日付で引き渡した。

さて、このとき、建物の賃貸借契約を締結し、賃借権の登記をしても、それ以前に、抵当権が設定・登記されているので、当該賃借権は、抵当権に対抗できない、とありました。

この「対抗できない」という意味とは、具体的に何を指しているのか？　という質問です。

たとえば、抵当権が行使されたら、借りているＤは建物から出て行かざるをえないということなのか、抵当権の行使によって、賃料債権に物上代位して、Ｂの収入ではなくなるということなのか、Ｂは抵当が付いていることは分かっているので、賃貸収入を得ていれば、悪意者の果実ということなって返還義務を負うことになるのか、よく分からないです。

どう解釈すればいいのでしょうか？

回答No.1

akak71 · ベストアンサー

競売されると、Bの所有権がなくなる。

抵当権が先順位なので、抵当権を設定した時の状態で、実質賃借権がない状態で競売されることになる。
よつて、Dか建物から出て行かなければならない。
ただ民法で、6ヶ月の猶予が認められている。

お礼

ありがとうございました。このあたり、何度も復習しましたが、ややこしいですね。