新生銀行の実質金利順位について

質問

今、住宅ローンの借り入れを検討しており、ネット等でいろいろ調べているのですが、新生銀行の金利は現時点（2012/6）で0.88%と書いていました。

気になって新生銀行に話を聞いてみたのですが、現時点での安い金利は半年間だけで、世間の金利変動がなくても半年後には基準金利1.6%から▲0.4%の1.2%に上がるそうです。
また、0.88%というのも、審査終了までに（すなわち審査が通るかどうかわからないうちに）クレジットカードを作成した場合のみの優遇で、普通は0.98%ということでした。

http://www.jl.jpn.org/

ここのページを参照すると新生銀行が実質金利順位で１位になっていますが、どう考えても住信ＳＢＩやソニー銀行の方が金利が安そうです。
繰り上げ返済無料などのサービスも同等だと思います。

どうして新生銀行が１位になるのでしょうか？
このあたりに詳しい方、お教えいただけると幸いです。

（※ひょっとしてこのサイトが新生銀行の息がかかっているとか・・・）

回答No.3

森 大輔（@dmori） · ベストアンサー

工務店の経営をしています。

大前提として、銀行の金利はサービスなどの差がありますから、

一概に横並びにして比較するのはとても難しいです。

比較サイトの場合は、そこを作成者の解釈で横に並べてますから

解釈によって大きな差がでることはよくあります。

さて、新生BKとソニーBKですが、「実質金利」に注目してください。

新生BKは保証料が無料です。

ソニーも保証料無料をうたっていますが、手数料が2.1%かかります。

（変動セレクト住宅ローン・これはフラットなども同じ仕組みですよね）

手数料が42,000円の選択肢もあるので、こちらで比較すると、

金利（実質ではなく）は新生BKよりも高くなります。

住宅ローンは保証料・手数料・団信、火災保険まで含めて比較をしないと

見た目の金利に騙されますので、注意して選んでくださいね。

お礼

回答ありがとうございます。非常に参考になりました。
なるほど、その方の解釈によって評価が変わるわけですね。
金利だけでなく、手数料・保証料の額、あるいはサービスなどをトータル的に考えて決めていきたいと思います。

回答No.2

anex_99

ご覧になっているページは恐らくアフィリエイト目的のページでしょう。
公平さや厳密さを期待しても意味がないと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
Yahoo!で「住宅ローン」で検索すると1番に出てくるサイトなのですが、アフェリエイト目的のページの可能性が高いということですね。
では、公平さや厳密さを期待するには、どういうところで調べればいいんでしょうか？

回答No.1

nekonynan

新生銀行：実質金利の変動金利および１０年金利は優遇キャンペーン適用後の金利

　0.88%とクレジットカードを作成した場合のみの優遇での表示です。

　ちゃんと下の方に書いてます

お礼

早速の回答ありがとうございます。
新生銀行のページにカードのことは書いていました。
ただ、たった半年で無条件に金利が上がるというのは、他のネット銀行に比べるとどう考えても評価は低い気がします。

補足

書いている書いていないというのはどうでもよく、どうして実質金利で１位なのかというのをお聞きしたいです。