- ベストアンサー
宅建主任者の義務
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
売却の時は、仲介業者の主任者が法的義務（説明義務など）を果たせば大丈夫です。、自社の主任者は特に必要ありません。
関連するQ&A
- 宅建主任者について
昨年宅建を受けて合格して、登録実務講習も終了した者です。 （不動産売買について常識的に知っておきたかったので受けてみました。） 主婦なので、今のところ主任者登録まではしていないのですが、 今後、家族に土地の売買や、賃貸に出す予定があります。 このような場合、取引主任者登録をしておくことで何かメリットがありますか？ 取引主任者登録するだけでは、宅建業の免許を受けるわけではないので、 例えば、家族が買いたい中古住宅がある場合、私が仲介に入ったからと言って 元請けの不動産屋さんへの仲介手数料をなしにできるってことはないですよね？ 仲介手数料を節約するには、宅建業の免許もとらないといけないという理解で合っていますか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 宅建業者の身分を隠して自社物件の売却？
ふと疑問に思ったので質問します。 宅建業者Ａは自己所有の不動産を、宅建業者Ｂを介して売却を図ったとします。 宅建業者を介する理由は、売却予定の不動産が遠隔地だからです。 例 宅建業者Ａ（大阪）が宅建業者Ｂ（北海道）にＡの所有物件（北海道）を売却依頼（仲介や代理） この場合、Ａは自社が宅建業者であることをＢに告げなければ、宅建業者の瑕疵担保責任を逃れてしまうのではないでしょうか？ 宅建業者でないものが反復継続の売買をしたのではなく、宅建業者が身分を隠して自社物件の売買を反復継続するという意味です。 変わった質問かもしれませんが、あり得ることと思いますので宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建主任者の説明義務違反について
賃貸での事件ですが、私は不本意にも強制執行で退去を余儀無くされました。賃貸不動産に差押があったことを仲介会社の宅建主任者による重要事項説明書においてその説明も記載もありませんでした。 宅建主任が虚偽の説明をした場合、宅建主任者は個人として処罰されるべきだと思いますが、その宅建主任者は、最低限度の説明義務を怠った（違反し）ことを、客付宅建業者Ａ社には使用者責任があり、貸主側仲介業者Ｂ社も書類には押印しているので２社の仲介会社に損害賠償責任があると主張し、個人の宅建業者が損害賠償を支払っていたらそんな仕事やってられないとのことでしたが、そんな初歩的なミスを会社が損害賠償に応じていたらそれこそ会社存続が危うくなってしまうと思いました。 当人は宅建主任者としてのミスは認めておりますが、使用者責任のある客付宅建業者Ａ社と貸主側仲介業者Ｂ社が相談して損害賠償金は支払うことになるとのことですが、一方的な単なる責任逃れでしかないと確信しております。これから仲介会社２社にも相談しようかと思っておりますが、実際のところ宅建主任者、宅建主任者会社、貸主側仲介業者は一般的に損害賠償はどこにどう請求すればよいのでしょうか？ちなみに貸主側仲介業者は本契約には同席しておりませんでした。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 売買契約の時、売り主側の宅建主任者が立ち会わないのは違反でしょうか
この度、中古マンションの売買契約をしましたが、売り主側の仲介業者は小規模会社、買主側の仲介業者は大手なので、重説・契約書等すべて買主側業者で作成しました。 契約当日も売り主側の宅建主任者は現れず、社長（宅建なし）が出席していました。売り主側の宅建主任者は契約の内容も全く知らないようですが、後日印鑑だけ押印してもらうようにするから大丈夫と言っていました。 このようなことは、違反ではないのですか。よくあることなのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 宅建主任者の資格期限切れ？
半年ほど前、不動産の売買契約（当方は手持ちの不動産（住居）を売却）を、地元の業者仲介で行いました。 契約自体は問題なく完了したのですが、最近になって、「当時の宅建主任者が、免許の有効期限が切れていたので説明したい」と業者から申し出がありました。今さら何の説明かよくわからないのですが、この場合（免許の有効期限が切れていたということは、つまり、無資格者が取引を行ったということになるのですよね？つまり、宅建業法違反では？）、当時の契約自体の有効性はどうなるのでしょうか？また、業者に手数料を当然支払っているのですが、それはどうなるのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 宅建主任者の土地売買について
はじめまして。 宅建業、特に住宅用の土地の売買について、経験豊かな方おられましたら何卒アドバイス頂けると幸甚です。 当方30代♀で建築士事務所を個人事業しており、宅建主任者の登録済み、宅建業の登録は未だですが、近々に登録予定です。 建築設計が本業なので、宅建業で大きく儲けるつもりはないのですが、 設計を依頼されるに当り、土地探しの相談も多々受けるため、 門外漢ではありますが、宅建業もこなせる様、模索中です。 質問(1) 住宅設計を依頼されたお客から土地購入の相談もされています。 私が買主（住宅のお客）の取引主任者、 地元不動産屋にはその旨伝えた上で売物件を探してもらい、 不動産屋が売主の取引主任者になるという考えでよろしいでようか？ 質問(2) 知人所有の土地を売却予定です。 私が売主（知人）の取引主任者となり、 地元不動産屋にはその旨伝えた上で買主を探してもらい、 不動産屋が買主の取引主任者になるという考えでよろしいでようか？ 質問(3) 上記(1)、(2)共通の質問ですが、上記の様な不動産屋とのヤリトリ等に おいて配慮すべき事ありますか？ 又、初歩的な質問で恐縮ですが、上記にて売買をする場合は、 私は宅建業の登録を当然する必要があるのですよね？
- 締切済み
- その他（職業・資格）
- 個人の不動産賃貸業は宅建取引主任者資格のみで可能？
物件を多数所有の家主が賃貸業をする場合の質問です。 借主は主に近隣の住民で直接申込みに来るので現時点では業者に契約時だけ依頼していますが 宅建取引主任者有資格者がいれば業者に依頼する必要がないと聞きました。 知り合いに宅建取引主任者がいますが宅建取引主任者のみで可能な契約の範囲が詳しくわかりません。 そもそも宅建取引主任者のみで可能な契約があること自体初耳なので、その情報が正しいのかも疑問です。。。 どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら是非ご教授をお願いします。 (1)個人（家主）が賃貸で部屋を貸す場合の契約に宅建業者の仲介や媒介は不要でしょうか？ （家主と借主が直接の取引で不特定多数に営業しない場合） (2)業者の仲介や媒介が不要の場合、契約書は家主や宅建取引主任者が作成しても良いのでしょうか？ それとも契約書の作成は宅建業者に依頼しないといけないのでしょうか？ (3)上記(2)の家主が契約書を作成することが可能な場合、宅建主任者の記名押印は必要でしょうか？ (4)上記(3)で宅建取引主任者はその物件所在地の都道府県管轄の免許支持者でなければならないのでしょうか？（例：物件所在地が京都府，宅建取引主任者免許は大阪府知事）
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 大家が宅建業を開業するメリット
不動産賃貸の会社を経営しています。（いわゆる専業大家です） 会社の利益を伸ばす目的で宅建業の免許を取得して開業する案を検討しています。 現在、不動産管理は自社（自分）で行っていますが、賃貸や売買の仲介は宅建業者に委託しています。 素人考えですが、開業すれば レインズで空き店舗を探している宅建業者に自社物件を紹介できる。 売買の仲介手数料が必要なくなる。 保証協会に加入して不動産業のノウハウを勉強でき業界の情報を入手できる。 （協会に加入すれば業者さんとの人脈を築けるような気がしますが大家だと仲間に入れてもらえませんかね） 等、多少のメリットはあると思っています。 また、現在宅建業者に委託している仕事を少しずつ自分でやっていくことで将来的には全て自社で出来るようになればと思っています。 事務所と主任者資格はあるので弁済業務保証金６０万円と保証協会の加盟料１００万円程度が必要だと思いますが長い目でみればこの投資も無駄では無いような気がします。 専業大家が宅建業を始めるメリットはあると思われますか？ デメリットもあると思いますので御教示お願いします。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 大家さんが宅建資格を取得するメリット
いずれ家業のアパート経営を継ぐことになっています。 とは言え不動産については無知なので、手始めに宅建の勉強を始めてみました。そこで思ったのですが、大家さんが宅建資格を取得するメリットとは何でしょう？取引主任者の資格を持っていれば、売買の時に不動産屋に支払う手数料が減額されたりしますか？
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 不動産屋に管理業務主任者資格って役立つの？
閲覧ありがとうございます。 仲介・売買・賃貸管理を行っている不動産屋の営業の方について、 名刺に宅建と管理業務主任者と記載されていましたが、宅建はまだしも 管理業務主任者って上記の業務で必要ないと思うのですが、素人からすると 「この人は不動産管理のプロ」だと思われるんじゃないですか？ 管理業務主任者資格は管理組合を設ける分譲マンションに必要な資格ですよね。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 類似質問で異なる回答らしきものを読んだ記憶がうっすらあり、他の方のコメントをもう少し待たせてください。