さいたま市内の旗竿地について

質問

幅員６m強の公道に接した間口2.8ｍ×長さ24ｍの通路があり、その奥に四角い土地（60坪の四角い土地）がついた旗竿地について質問させていただきます。
場所はさいたま市内なのですが、このような土地に建物を建てることはできますでしょうか？
埼玉県の条例では（埼玉県建築基準法施行条例第三条）では通路の長さが20ｍを超える場合は幅は４ｍ以上必要となっていますが、特例があると聞きました。
さいたま市にも包括同意基準（http://www.city.saitama.jp/www/contents/1219197121154/files/43joutadasikaki.pdf）があるようなのですが、読んでもよく意味がわかりません・・・

詳しい方、是非お教え願います。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

sirousagi1 · ベストアンサー

市内では何件か同様なことをやりました。
埼玉建築士会の出版で県条例の冊子があります。（県庁第２庁舎１階で買えます）
埼玉県告示第５２２号になります。施行令第３条のただし書きです。
「安全上及び防火上支障のないもの等として知事が定める基準・・・」
に該当されれば、通路の長さは規定されません。

間口は２ｍ以上あるということなので、
まず、「戸建て住宅」であることが原則です。
次に「敷地面積」を「敷地面積から路地状部分の面積を減じた面積」とします。
つまり、この土地の場合は路地状部分を計画面積に算入しないこととなります。

外壁は、防火構造で、軒裏の仕上げは不燃材料とします。
認定番号PC030・・・・とした窯業系サイディングで外壁をつくれば、その構造方法でＯＫです。
軒裏は、通常使用される厚さ5mm以上のケイ酸カルシウム板張り（告示仕様）で行なえばＯＫです。

単純にこれだけです。
但し、面積は要注意です。建ぺい率と容積率が変わります。

計画建築面積÷通路含む全体敷地面積＝Ｘ
通路を外した敷地面積÷通路を含む全体敷地面積＝Ｙ
Ｙ×地域の建ぺい率＝Ｚ
　建物は、建ぺい率　Ｘ　≦　Ｚ　・・・でないといけない。

計画延床面積÷通路を含む全体敷地面積＝Ａ
Ｙ×仮に２００％＝Ｂ　（前面道路による容積率、幅員６ｍならどの地域もＭＡＸの数字）
　建物は、容積率　　Ａ　≦　Ｂ　・・・でないといけいない。

これならわかるかな？として記載しましたが、わかります？

お礼

丁寧に教えていただき、ありがとうございました！
とてもわかりやすかったです。
やはりただし書きがあるのですね。
県庁に行って県条例の冊子を購入してよく読んでみます。
本当にありがとうございました！