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離婚後の妻の名義変更は税金がかかる？課税対象と名目を教えてください
- 現在住宅ローン返済中の戸建に住んでいる方が離婚することになり、妻が借金をしてローンを完済し、名義変更をする予定です。その際に税金がかかるのかという質問です。
- また、ローン完済後に妻が建物の名義を変更する場合、離婚前と離婚後でどのような税金がかかるのかも知りたいとのことです。
- 具体的な資金の使途や財産分与の詳細が不明ですが、税務署への相談が難しいため、税金について教示を求めています。
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妻と離婚する予定ですが，昨年購入したマンションを手放したくなく困っています。 ○H20年9月にマンションを購入（価格約4600万円） ○現在の住宅ローン残債，私 約1,950万円，妻 約1,600万円 ○所有権 私6：妻4 ◆状況 住宅ローン返済状況，私：月7.5万円，妻：5万円 私（夫）の年収：５００万円 現在の貯蓄：２００万円程度 物件課税評価額：７００万円弱 慰謝料として妻から２００万円程度もらえる予定。（離婚原因は妻に有り） マンションは売りたくない。私がマンションを所有し続けたい。 ◆質問事項 物を知らず恐縮ですが，皆様よりお知恵を拝借ください。 (1)もし私と妻が離婚し，妻が出て行ってしまったとしても，現在住宅ローンを組んでいる銀行には出て行ったことを黙っておいて 私が妻の分のローンを払い続けても，当該銀行に知られずにいられるでしょうか。 (2)もし銀行に知られてしまって一括返済を求められたなら，マンション売却を回避する策は，あるのでしょうか。 (3)本件，弁護士に相談予定ですが，税理士にも相談したほうが良いでしょうか。 (4)何か，その他に良い解決方法をご存知でしたら，ご教示お願いいたします。 ◆質問の経緯 妻と離婚し出て行くと，ローンを組んでいる銀行から一括返済を求められると聞きました。 かといって，私一人が妻の分のローン約1,600万円を背負い，新しい借り換えをするのは難しいとのことを，webや他行住宅ローン相談電話にて，見聞きしました。 ならば，現在，住宅ローンを組んでいる銀行には離婚を黙っておき，私が妻の分もローンを払い続け，ローン完済後に，私に所有権を１００％移動させたいと思っています。 本当なら，離婚時に， ・ローン全額を，自分が引き受けたい ・妻の所有権を100％，私へ移動させたい です。しかし，現在住宅ローンを組んでいる銀行に相談すると一括返済を求められそうで，当該銀行へは相談しづらい気持ちでいます。 しかし，離婚を隠して自分が妻のローンを払い続けると，ローン完済時までは所有権の移転が出来ないので，次の用件が発生するのではと思います。 ・ローン完済時，妻の所有権分を私に移転する際に，高額な贈与税がかかるのではないか？（金額はいくら位でしょうか？） ・妻がローンを支払ってもいないのに，自己の所有権を主張したら法的に私は負けてしまうのではないか？ ・マンションについて妻のローンは夫が払い，妻のローンを完済後に妻の所有権を夫に移転する旨の離婚協議書を作成するなどの必要性があるのではないか？ どなたか，このような話に精通されている方がいらっしゃいましたら，ご教示の程お願いいたします。 よろしくお願い申し上げます。
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ご挨拶が遅れてすみません。 大変参考になりました。 ありがとうございました。