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冠水と排水に問題がある中古戸建物件の購入を検討中
- 購入を検討している中古戸建物件は、立地や価格、住環境は気に入っているが、ハザードマップにかかっており、冠水の心配がある。
- 物件は半地下構造で、玄関部分が道路から３段階段で下りる形状になっている。排水ポンプや排水口が設置されているが、冠水のリスクはある。
- また、地下１階部分には洗面台と洗濯機置き場、お風呂があり、ポンプアップで排水する予定。デメリットとして、故障時の修理費がかかる可能性がある。
- mayumin8823
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- 不動産売買・投資
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- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
経験上、万一の状況を記載します。 実際に豪雨などで、多少浸水したとしましょう。その場合、ポンプが稼動していても排水溝や下水などは、既に溢れていて排水は望めません。行き先が無いのですから排水のしようがありません。 また、もし道路も含めて冠水となれば、溢れる水は雨水と汚水が混ざったひどく不衛生なものとなります。ですから、その被害が起こるのか？起こらないのか？で判断されることをお勧めします。また地下に溜まってしまった水を排出するのもかなり困難な手間になりますし、べた基礎などですとプール状態で、何箇所か床は剥がさなければ排水出来ません。地下ですと風が通らずなかなか乾燥もしない状態で、木部などはカビたりしてきます。 しかし、昨今の被害は、観測史上最大の雨量などとなっており、これは誰も予測できないもので自己責任で判断するしか無いでしょう。 担保するならば、火災保険で水害のオプションに加入するしかありません。ちょっと高くなりますが半地下などですと、万一の場合床上45ｃｍ以上の被害にはなってしまうでしょうから保証されるでしょう。 普段の生活自体は、ポンプの故障リスクや音があるぐらいで、そう頻繁に交換するものではないです。 地下に居室はないようですから、湿気もなんとかなるかと。
お礼
ご回答ありがとうございました 排水ポンプで冠水や浸水の問題が全て解消される訳ではない ようですね 詳しいご説明をありがとうございました
- ina4118
- ベストアンサー率44% (63/141)
はじめまして。 大雨の場合は、いくら排水ポンプの性能が良くても、周りの排水を流す部分に水が、いっぱい溜まって排水できない場合が実際にありますので、周辺の状況などは良く調べておいたほうが良いですよ。
お礼
ご回答ありがとうございました やはり近年大雨も増えておりますし 売主様は今まで住んでいて雨による被害は 受けていないそうですが 念のため今回の物件は見合わせることにしました ありがとうございました
- 江戸川 コナン（@hanasuke12）
- ベストアンサー率61% (291/473)
No.3です。 浅学者がkei1966様に同意がいただけて恐縮です。 冠水とは関係ありませんが、補足です。 その建物は検査済証は交付されていますか？ 仲介業者に尋ねると面倒ですから、管轄の行政庁に直接聞いてください。 買おうとする者だと言えば、問題無く教えてくれます。 そのための情報公開ですから。 行政庁とは、建物がある市の市役所です。 小さい市では、管轄が県の出先事務所の可能性もあります。 不動産業者から、敷地の地番を聞いてください。 （住居表示ではありません。） その地番を伝えれば、検査員が行政であれ指定確認検査機関であれ、今までの確認処分から検査までの履歴を教えてくれます。 確認を受けただけで、検査済証を受けていない、すなわち完了検査を受けていなければ、合格できないから検査を受けなかった、つまり大なり小なり違反建築の可能性がありますから、これも大変に大事なことです。 場合によっては、中間検査の対象物件の可能性があるかも知れません。 建築基準法では、地下室含む３層の建物は、竣工時に完了検査に合格して検査済証の交付を受けないと使用ができない、つまり住めないのです。 検査済証が無ければ、水害の予想とともに違反建築のリスクを背負うことになりますから、大変に大切なことなのでぜひ確認してください。
お礼
ご回答ありがとうございました 今回の物件は見送ることにしましたが また中古戸建を購入する機会がありました時には 管轄の行政庁にて 検査済証の確認をしてみたいと思います 参考になるアドバイスをありがとうございました
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
回答者＃３の方に全く賛同します。 ポンプが動いてもそのポンプ容量は雑排水のための容量でゲリラ豪雨を想定したポンプの能力ではないことが盲点です。さらにモーターものは8～20年で必ず壊れます。サブポンプがあればいいですが、壊れた際のリスクが費用だけで済むかどうかポンプ枡の容量も確認しないと浴室の200Lを流すたびにあふれる不安が付きまといます。あふれても地下は一般的に換気が悪いので乾きも悪そうです。 建築基準法でも、実は敷地は道路より低いのはよく無いとされ、排水設備があればよしとなっています。 これはあくまで、通常の利用で健常に排水設備がある場合であって、豪雨による被害は想定されていません。最低限を定めているので最低排水設備があれば建物を建てる敷地としてよいということであり、水害とは別ものです。 法的に設備も問題ないから不動産屋さんは問題ないと説明しますが、リスクを伴う最低限の設備でしかないことをお忘れなく。 もちろん傾斜地でさらに下に流れていくので心配ないなら別ですが、すでにハザードマップで塗られているということはたまるはずです。このリスクは私も避けたい物件です。 半地下の物件検討したことありましたが、半地下の部分の湿度がひどかったです。 半地下の床の下は有効に換気が取れませんからね。水周りを持ってきてタイル仕上にしてしまえば床組みの傷みの心配も減るし、採光が取れなくても成立するからでしょうね。とてもリスキーです。
お礼
ご回答ありがとうございます やはり半地下物件はリスクが大きいことが分かりました 湿気なども懸念事項の一つでありました 24時間換気できる装置などを取り付けるのも 費用と電気代がかかりますし 経験談をありがとうございます
- tomchie
- ベストアンサー率20% (59/283)
ほぼ素人ですが 通常のゲリラ豪雨があっても雨水の流れる通り道になっていなければ（解る人が見ればだいたい解るんですが・・・）気にしなくてもよいかもしれません が ハザートマップに有るように 何時来るかは解りませんが 万が一洪水・冠水した場合は間違いなく地下１階は水没 地下１階と地上１階に有る物はパー 洪水とかそんな場合はポンプが正常に動いていても到底全て排水できません きちんと対策・対処を説明してもらって・・・も大丈夫としか言ってこないでしょうから 出来れば第三者に見てもらったほうが良いです 私個人的な意見は辞めておいた方が良いと思います 半地下でないなら・・・
お礼
ご回答ありがとうございます 今回検討していた物件は半地下のものになります ただ仰る通りハザードマップにもしるしがついておりますし 地下室への浸水も不安ですので今回の物件は 見送ることにしました アドバイスありがとうございました
- sacra-home
- ベストアンサー率32% (30/91)
ポンプのメーカーはちゃんとしているメーカーでしょうか？ 故障したときにすぐに対応してもらえるのか、メーカーに直接聞いたほうが良いと思います。 機械物は年数が経過すると修理の部品もなくなっているケースもありますよ。 それにしても、 大雨＆停電＝アウト の可能性が気になりますね。
お礼
ご回答ありがとうございます すみません、ポンプのメーカーについては 問い合わせておりません その前に不動産屋さんへお断りの連絡を入れてしまいました 私も大雨＆停電＝アウトが一番の不安材料です
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- 締切済み
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- ベストアンサー
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