不動産売却時の代理人

質問

遠方の相続した不動産を売却する場合、地元の不動産屋は
よくわからないので、売却の際の交渉を弁護士か司法書士
に任せることは可能でしょうか？

仲介業者の不動産屋へは３％＋６万円の手数料とは
別に代理人への手数料のいくらくらいでしょうか？

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

まず、売却に関しての交渉というのは「価格」や「条件」でしょうから、これは数社に査定を依頼し、売却に出し、条件は買主が希望する事となりますから、それ自体は電話や郵送、メールで可能ですから、売買契約締結以前に、誰か代理人を選定する必要は無いでしょう。問題は、売買契約と決済（残金受領時・所有権の移転です）
契約時にも全く業者と会わないということは、業者も本人確認や買主への責任から、避けたいのです。遠方でも、交通費と日当分ぐらいは負担すれば、売買契約書など必要書類を持参し、契約の形を整えることは可能です。手付金などは、保証協会で上限1000万までは、保証されますので、そう不安になることはないのでは？業者が不安ならば、販売力の有無は別として、物件地域の不動産協会などに、信頼できる売買業者を紹介してもらいましょう。誠実で間違い業者を紹介してもらえることは確かです。（たぶん役員さんなど紹介されます）
決済ですが、これは司法書士の仕事です。
必要な書類のやり取りなどは司法書士と直接行えば良いでしょう。また、残代金の受領などは、振込みでの扱いで可能ですから、その土地に担保権が無い限り、これも業者と司法書士で対応可能です。
事前に受け取る代金や支払などの明細を提示され、振込み額など説明されますから、当日その金額が、質問者さんの銀行口座へ振り込まれるだけです。
出来れば決済時は、足を運んでいただきたいのが業者側の希望ですが、そうならない場合もあり、出来ないことはありません。
但し、金銭の受領の責任に対しては、司法書士は介入しないと思います。ここは業者に任せるしかありません。
信頼できる業者さえ、見つかれば何とでもなります。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。大いに参考になります。

回答No.1

fujic-1990

不動産売却の交渉を任す代理人は、私でも務めることができるのですから、当然、弁護士や司法書士でもできるでしょう。

　但し、高いですよ、きっと。

　去年でしたか、ハッキリした金額は忘れましたが１００万円くらいの「過払い金」を金融業者から取り戻してくれた弁護士が、報酬として１２０万円くらい（取り戻した金額よりも高額）を請求して話題になり、その時、その弁護士が言ったのは、「○○弁護士会の基準報酬額基準に従って請求したもので、不当な額ではない」というものでした。

　弁護士会から「それはウソだ」という反論はありませんでした。

　さぞや弁護士会の基準報酬額は高いのでしょう。

　いま、交通事故による損害賠償請求裁判をやっているのですが、私が弁護士を頼まず自分でやっている原因の一つはそれです。賠償金を取っても弁護士に払って、プラスマイナス・ゼロなんて考えられませんから。

お礼

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。