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土地購入 必要経費
来年（２０１２年）２月頃 土地を購入し、１～２ヶ月の内に住居を新築 予定です。 始めは 別荘として利用予定です。 再来年（２０１３年）１月１日には 現在の住居から 別荘として建てた住居へ 生活基盤を移している予定です。 購入当初は、セカンドハウス的要素は無く 別荘という感じの使い方になります。 ローンは組まず、全額キャッシュで支払い予定です。 現住居である賃貸マンションは 仕事の関係上 ２０１２年末くらいまで住み続けた方が都合がいいので ２０１２年末くらい迄 賃貸は継続します。 住民票も 現住所にある方が どちらかと言えば 都合良い状況です。 今回初めての不動産購入の者です。 不動産業の経験も無く、今までまったく興味も無かった 素人の質問です。 １週間 色々読みあさりましたが、素人が全体像を把握するのは容易ではなく お知恵を拝借いたしたく 質問させて頂きます。 【質問１】 私のケースでの 土地購入＆建物新築の場合、国や地方に納めなければいけないものは、土地の所有権移転登記料、建物を新築した際の建物表題登記料・所有権保存登記料、不動産取得税、固定資産税、都市計画税だけと認識しております。 抜けているようなら ご指摘お願い致します。 （他にも沢山ある場合、納める金額が千円以下の場合は、省いて頂いて結構です。 千円以下でも 列挙して頂けると うれしいですがｆ(^^； ） 【質問２】 賃貸マンションは、上記に列挙した国や地方に納めなければいけないものは 住居か別荘かによっての違いはありませんが、土地を購入し、建物を建てた場合は、住居か別荘かで違ってきます。 土地を購入し、建物を新築した時点では、別荘であろうが住居であろうが、国や地方に納める料金に違いはないと思ってます。 不動産を所有している年の１月１日時点で 別荘か住居かによって 固定資産税が違ってくると考えてます。 この認識でOKでしょうか？
- shitushitu
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- hata79
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地域によって「別荘税」があります。 静岡県の熱海市などです。 別荘を建てる地域の市役所に確認されるといいです。
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