賃貸物件のエアコン工事で困っています

質問

築１８年、５階建てビルの４階入居者（事務所）です。空調が壊れ耐用年数もとっくに過ぎているので対応をオーナーに依頼しました。延べ床面積８００m2ほどのビルです。
しかし、考え方が違うようで話がすすみません。
そこで２つ質問があります。詳しいの方のお返事をお願いできたらと思います。

１、ワンフロア約１１０m2に、元から天井カセット型２方向吹き出しエアコンが４つついていました。
　　その４つを生かすようにフロアを４つに区切り、内装工事をしています。
　　一つは完全に部屋として独立させて鍵もつけています。ほかは可動式のしきりです。
　　４つのスペースに分かれている状態ですが、オープンに使うこともあります。
　　しかし、費用がかさむのでエアコンは一つしかつけないと言われました。
　　元のように設置して欲しいこちら側の意見はまるで無視です。
　　オーナーの言い分を聞かないといけないのでしょうか？

２、非常階段にエアコンの室外機を置くような見積もりを電気店でとっています。
　　元は屋上設置ですが、屋上につけるにはクレーン車？が必要になり、金額がかさむので
　　非常階段にという話になったのだろうと思います。
　　非常階段部分に何か物を置くのは災害時に困り、絶対にやめて欲しいです。

以上、２点を入居者側がどこまで希望を述べていけますか？
また法的にはどうでしょうか？非常階段の取り決めはどうなっていますか？
ちなみにエレベーターが２基のみで、階段はありません。ベランダもありません。
この希望は仲介の不動産屋さんにもしてあります。

７月から交渉中であまりにも時間がかかり、猛暑による苦痛もそうとうなものでした。
困っていますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

回答No.3

kuny0222 · ベストアンサー

＃２です。
もともとあるもので、設備であれば大丈夫です。

後の問題はそのエアコンが残置物か、設備なのかですね。
契約書や、重要事項説明書に記載されていると思いますが、確認してみてください。

設備であれば元通りのようにしてもらうのは可能です。
そこらあたりを調査してみてください。

補足

たびたびありがとうございます。エアコンは設備です。重要事項説明書にも記載されています。

回答No.2

kuny0222

不動産業者です。
対応のレスポンスが悪いようには感じますが、法律的な見解を述べますと、

１、空調が設備であれば、使用できるようにする義務は家主にあります。
　　ですので、元通りまでは権利主張されていいですが、台数を増やすなどは
　　あくまでお願い事になりますので、要交渉事項ですね。

２、非常階段は共用部分であり、借り主が主張する権利はございません。
　　ですが、消防法の関係でそこに置くのは不可能になる可能性もありますが、
　　そこは＃１さんもお答えのように強行して、関係悪化させてしまえば
　　今後の付き合いが悪くなる可能性もありますので、床おきではなく、吊り型にして貰うとか
　　そういう交渉の仕方の方が良いように思います。

参考になれば幸いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
元々天井埋め込み型が４機ついていましたので、同様に工事して欲しいだけです。
台数を増やして欲しいと依頼している訳ではないのです。
希望は聞いてもらえないのでしょうか？

回答No.1

kei1966

１、賃貸契約にエアコンの台数は記入されていませんよね。
エアコンが必要な容量である適切なものであれば希望はお願いとして言ってみるだけのことはあっても全ては、オーナーが決めることです。
費用的な問題は明らかですから、一部費用負担と退出時にその返還を求めないという条件で台数を増やす相談に乗ってもらうか、間仕切りした１部屋だけ自分でエアコンを入れていい許可をとるかなど交渉してみてはいかがでしょう。ただ、話はもうかなり進んでいるようですね。
間仕切りの一部をルーバーなどで空調とつなげる方向で考えるのが良いと思います。
２、違反の可能性が強いですね。でも、あなたができることは、火元責任者として防火管理者や管理権限者にそれが違反であることを進言するとか、管轄の消防署の予防課にエアコン屋の設置の図面を持って相談に行くことでしょう。

ただし、強硬に相手を悪者扱いすれば、オーナーとの関係は悪化するでしょうね。
そこはうまく、早めに早めにオーナーの身を案じながら情報をお伝えするという形で違反を伝えたほうが良いと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
空調設備を入居時と同じ状態に工事していただきたいと思っているだけなのですが。
参考にさせていただきます。

補足

＃２さんは「設備であれば元通りのようにしてもらうのは可能です。」とのご回答でkei1966さんのものと違います。
当方の今までのようにして欲しい希望は、無視されても仕方のないものなのですか？
オーナーへの配慮については参考にさせていただきます。