住宅ローン借換えと土地の贈与税について
- 住宅ローン借換えに関する問題として、連帯保証人が父親であることや土地が父親の所有であることがあります。
- 銀行への借り換え申請には、弟の分も金融公庫からの借り換えが必要とされていますが、弟の借り換えが難しい場合もあります。
- 銀行との相談で、父親の土地を私と弟で分ければ私が借り換えが可能ですが、土地の贈与税と分ける際の費用や手数料がかかります。
- ベストアンサー
住宅ローン借換えと土地の贈与税について
住宅ローンの借り換えで銀行に申請しましたが、いくつか問題が発生しました。 状況としまして、 (1)借り換えに際して、連帯保証人が父親 (2)対象の住宅所有者は私、土地は父親 (3)父親の土地の中に私と弟の住宅が建っている (4)私も弟も金融公庫から１７年ほど前から資金を調達してもらい、現在返済している (5)銀行に借り換え申請したところ、弟の分も金融公庫から、申請している銀行への借り換えが必要といわれている (6)弟は借り換えできない状況（信用調査の段階で条件が満たない可能性が大・・・過去にブラックかそれに近い状態だった）で本人も借り換えの意志があまり無い そこで銀行と相談したところ、父親の土地を私と弟と分ければ、私単独で借り換えが可能と言われましたが、もし可能であれば土地の贈与税はいくらかかるのでしょうか？また土地を分ける際の費用や手数料を含めて、大体いくらかかるのでしょうか？ 土地は約４２０m2のなかに約210平方メートルづつ私と弟の分で分れています。
- NFCS2
- お礼率86% (127/146)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
土地の所有者を連帯保証人に要求されるのは、建物だけだと担保価値がなく処分出来ないからです。土地の所有者を保証人にしておけば、抵当権を行使して土地と家のセットで売却して回収することが出来ますので。ただ、同じ敷地に建っている弟さん所有の建物があるので、これでまた売り難い状況になります。そこで土地を分割すれば解決するため、銀行はそのような提案をしてきたのでしょう。 この時、土地の所有権をあなたに変更すると贈与税が掛かるので、今のままお父さん所有にしておけば税金は掛かりません（分筆するだけで、連帯保証人は変わらず必要）。将来、この土地については相続すれば良いでしょう。 なお、借り換えで良い条件が出たなら、元の銀行にも相談してみましょう。あなたが優良な顧客なら、みすみす利益を他の銀行に取られるくらいなら、金利を下げる提案をしてくるかもしれません。この方が手数料が安いというのもありますし、総支払額で比較して検討しましょう。
関連するQ&A
- 住宅ローン借換え後の贈与税は？
平成18年6月に新築(建て替え)し、住宅金融公庫で2430万、父親の持分は4分の1、息子(私)は4分の3で父親、私共に連帯債務者、35年返済で借りてます。支払方法は、父親が水道光熱費、固定資産税を払ってもらい、私が実質的にローンを毎月、支払ってます。今月9月分を払うと残20671751円となります。今月中に借換えをしようと考えており、銀行に借換相談に行った所、既に父親は定年し、収入10万くらいのアルバイト的な状態ならば、私の単独名義にし(むしろ単独にしないと借換えできません)、登記費用など諸経費含めた2100万の15年固定で考えてますが、銀行からは、名義を私し一本にしないと借換えできないし、持分を一本(私名義)にする必要があるが、負担付贈与になるから贈与税が掛からないか、かかっても10万くらいと言われました。実際、贈与税はかかりますか？
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 住宅ローン借換えに伴う贈与税
住宅ローンの借換えを検討しています。 当初、公庫・年金から２５８０万を夫婦連帯債務で、銀行から１２２０万を妻名義で借入れし、３年が経過しました（現在の総残高は約３６００万です）。また、土地と建物は共有名義で、持分は私と妻で６：４です。 借換え時には、１００万程度を自己負担し、他の銀行から３５００万を夫婦連帯債務で借入れしようと考えております。 上記のような状況で借換えを行った場合、贈与税は発生するのでしょうか。 また、住宅ローン控除は引き続き受けることができるのでしょうか。 ご回答、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えができずに困ってます。
住宅ローンの借り換えができずに困ってます。 実家の住宅ローンの連帯債務者（親父の）になっています。様々な事情から、実家を出ており、実家で暮らしている弟にひきつぐ事になって、住宅ローンの借り換え手続きをしようと思ったのですが 旧住宅金融公庫（現借り主・某地方銀行が窓口）からＮＧが出ました。 建物の名義に、自分も入っている事から、まずは、その名義を弟に移してからではないと、 弟名義の借り換えは、できないとある金融機関から言われました。 しかし、金融公庫からは、連帯債務者の名義変更はＮＧだと言われ途方にくれています。 金融機関によっては、名義変更以前にも、弟に支払い能力があると分かれば融資（借り換え）をしてくれる金融機関もありますから、そちらで頼んでみて下さいと、今のローンの窓口になっている銀行担当者に言われました。 本当に、借り換えができるのでしょうか？ もう一軒の金融機関も、名義変更が前提と言われたのですが、その担当者からの話しだと、本人名義の借り換えは多いのですが、本人名義から弟さんなどの他人名義から借り換え例は、まれなので！と言われました。 このままでは、住む事ができない家のローンに束縛される事になってしまいます。 何か良い方法があれば教えて下さい。 また、借り換えが可能になると、建物の名義を自分から弟へ移す事になるのですが、それは、贈与になり贈与税の対象になるのでしょうか？ その手続きには、どれ位の費用がかかるのかも。分かれば教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの借換と贈与税
住宅ローンの借換を考えています。 ネットで調べて、何社か当たってみました。 しかし住宅購入当初、住宅金融公庫にて親子ローン（連帯債務）を組んだために、住宅ローンの借換（子ひとりのローン名義にする）の際に、贈与税が発生するとの事で、税務署に問い合わせてください、と言われました。 そこで、国税局に問い合わせをしたところ、６００万円もの贈与税が必要なことが分かりました。 これでは、住宅ローンの借換をする事ができませんし、借換の意味がありません。 今、自分なりに調べて、下記の手続きをしようと思っておりますが、アドバイスいただける方がおりましたら、よろしくお願いいたします。 【住宅ローン等の現状】 ・１２年前に都内マンションを購入。 ・住宅金融公庫にて３９００万円を借り入れ。（親子連帯債務だが主たる債務者は父） 数年前から、実質子が毎月返済中。（月１７万円。ボーナス時＋２０万円） ・頭金等は父が負担。 ・住宅金融公庫以外にも不動産会社の提携ローンを利用したが、完済。（これも父子） ・子の会社の住宅融資を受けたが、まだ１００万程度残る。（子のみ返済中） ・登記上持ち分は、父７：子３。 【借換希望対象】 ・上記住宅金融公庫の借り入れ分。 ・ローン残金全額２６００万円。 ・あと１５年にて完済。 ・現行金利４．６％ ※父は７７歳の年金生活者にてローンの借換が困難。 【国税局（電話サービス）の回答】 主たる債務者である父が、ローンの借換により 債務が免除されるので、 父が贈与税を約６００万円納める必要がある。 【回答いただきたい自分が考えた手続き】 １．登記の名義を親子から子のみにする（所有権の移動？） ※負担付き贈与に当たると思われる。 贈与税は相当免除される？ ２．現行の住宅金融公庫ローンの債務者を子のみにする。 ※相当難しいと聞きました。 ３．税務署にて、交渉。 ※親が、親戚の会社の役員になっていたため、銀行ローン等から借り入れし 会社運営資金とし て充当。 この返済が難しくなり、昨年債務整理を行う。 そのためローンの借換もできない。贈与税も払えない。 税務者がそこを理解し、贈与税を減免する、わけはないと思いますが・・・・。 実際には１か２を考えておりますが、登記上の名義を子のみにすることで、借換の際、贈与税が発生する事はないのでしょうか？ 銀行は税金の事は、お答えできませんとの事。 国税局からは、贈与税を納める事が当然と言われるましたし、その他の方法は、贈与税逃れしか思わないかもしれません。 長くなりましたが、もしアドバイスをいただける方がおりましたら、お願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えに伴う贈与税について教えてください。
今回、住宅金融公庫から民間金融機関に借り換えを行おうとしています。当初住宅購入時に妻との連帯債務で借り入れしました。割合は私：妻＝１０：１です。今回の借り換え額は約２２００万円で、借り換え時に連帯債務ではなく、私だけで借り入れるとすると、私から妻へ約２００万円を贈与したことになると思います。 その事に対し贈与税として実際に税金を納める必要があるでしょうか？ 住宅購入時からは約１０年経過しており、住宅ローン控除は既に終わっています。贈与税が課せられるとすれば、どれぐらいの金額になるのでしょうか？ また、贈与税の額によってはこのまま連帯債務のカタチで借り換えをする方が好ましいでしょうか？ ちなみに妻は短期バイトをしてる程度で年収としては２０万ぐらいです。 素人考えですが、住宅ローン控除を受けていない以上、税務署に贈与税の申告をしなくてもいいように思うのですが… それでは、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの借り換え
住宅（金融公庫）ローンの借り換えしたいのですが 現在離婚していて、その物件には住んでいませんが ローンは払っている状況なんです。 本人が住居していないと借り換えできないと 言われてしまいました。 何件かの銀行に聞きましたがダメでした。 他の手はないですかね？
- 締切済み
- その他（マネー）
- 住宅ローン、どのように借り換えしたらいいのでしょうか？
住宅ローンについての質問です。 住宅金融公庫から他へ変えるべきでしょうか？ こんばんは。あまり詳しくないので皆様のアドバイスを お借りしたいと思っています。何卒、宜しくお願いいたします。 現在、住宅金融公庫で借りてローン10年目になります。 10年目までは2.2％ 11年目からは4.0％で正直、厳しい利率なので他へ借り換え したいなと思っていますが何分、あまりよくわからないので 悩んでいる状態です。 10年前にマンションを3200万円で購入しました。 住宅金融公庫で約2000万を35年ローンで返済中です。 ほとんどは利息分を払っているだけなので実質、元金は あまり減っていない状況です。 どのような形で借り換えをすればよいのでしょうか？ アドバイス、宜しくお願いいたします。 説明が上手く出来ていないかと思いますがわかる範囲で構いません。 お手数おかけしますが是非、知恵を貸してください。 お願いいたします
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 連帯債務で住宅ローン借換え時、贈与税かかる？
平成18年6月に住宅金融公庫で2430万、父親の持分は4分の1、息子(私)は4分の3で父親、私共に連帯債務者、35年返済で借りてます。今月9月分を払うと残20671751円となります。今月中に借換えをしようと考えており、銀行に借換相談に行った所、既に父親は定年し、収入10万くらいのアルバイト的な状態ならば、私の単独名義にし(むしろ単独にしないと借換えできません)、登記費用など諸経費含めた2110万の15年固定で考えてますが、銀行からは、名義を私し一本にしないと借換えできないし、持分を一本(私名義)にする必要があるが、贈与税が掛かりますと言われました。贈与税は幾ら掛かりますか？相談する場合、司法書士か税理士どこに聞いたら良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 住宅ローンの借り換えについて
現在、住宅金融公庫にて自分名義で２０００万円、銀行にて妻名義で１０００万円借り入れがあります。これをより条件の良い別の銀行にて一つにまとめて借り換えをしたいと考え、幾つか銀行を回り話を聞いたところ「贈与税がかかる」という意見と、「連帯債務にすれば贈与税はかからない」という別の回答が得られました。どちらが正解なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとうございました。